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Wie Man Ein Hypothekendarlehen Bearbeitet

Hypothekarkredite durchlaufen wĂ€hrend des kreditgenehmigungsprozesses vier verschiedene, aber miteinander verbundene prozesse. Hypotheken beginnen immer mit der entstehungsphase. Dies ist die anwendungsphase des prozesses. Sobald die anwendung abgeschlossen ist, wird die datei fĂŒr die bestellung und sammlung der erforderlichen dokumentation verarbeitet...

Wie Man Ein Hypothekendarlehen Bearbeitet


In Diesem Artikel:

Gut verarbeitete Hypotheken-Dateien schließen schneller.

Gut verarbeitete Hypotheken-Dateien schließen schneller.

Hypothekarkredite durchlaufen wĂ€hrend des Kreditgenehmigungsprozesses vier verschiedene, aber miteinander verbundene Prozesse. Hypotheken beginnen immer mit der Entstehungsphase. Dies ist die Anwendungsphase des Prozesses. Sobald die Anwendung abgeschlossen ist, wird die Datei fĂŒr die Bestellung und Sammlung der erforderlichen Dokumentation verarbeitet. Als nĂ€chstes geht die Datei zur Zeichnung an den Investor. Underwriter und Closer arbeiten eng zusammen, da die Prozess- und Underwriting-Phasen gleichzeitig ablaufen. Sobald das Darlehen die endgĂŒltige Genehmigung erhĂ€lt, wird es zum Abschluss gebracht, wo der Kreditnehmer die endgĂŒltigen Dokumente unterschreibt und die Mittel verteilt werden.

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BestĂ€tigen Sie, dass die Datei eine vollstĂ€ndig ausgefĂŒllte und signierte Anwendung enthĂ€lt. FHA und VA Darlehen haben separate Teile der Anwendung, die enthalten sein mĂŒssen. Der Antrag muss eine volle 2-jĂ€hrige Aufenthalts- und BeschĂ€ftigungsgeschichte aufweisen. Das Bundesgesetz ĂŒber die Abwicklung von GrundstĂŒckseigentumsfĂ€llen, RESPA, verlangt vom Kreditsachbearbeiter, innerhalb von 3 Tagen nach der Antragstellung dem Darlehensnehmer die TreueschwĂ€chenschĂ€tzung (GFE) und die Wahrheit der Kreditvergabe (TIL) vorzulegen. Wenn diese nicht bekannt gegeben wurden, mĂŒssen sie sofort gesendet werden.

2

Bereiten Sie eine typisierte Anwendung vor und vergleichen Sie die Dokumentation in der Datei mit der Dokumentation, die vom Programm benötigt wird. Die Richtlinien des Programms beschreiben, welche Einkommens- und Vermögensdokumentation der Anleger benötigt. Informieren Sie den Kreditsachbearbeiter, wenn Dokumente fehlen. Berechnen Sie das monatliche Bruttoeinkommen anhand der bereitgestellten Einkommensdokumente. Stellen Sie die Berechnungen zur VerfĂŒgung, um das Einkommen entweder in einem Anschreiben oder direkt auf den Kopien der Einkommensdokumente zu berechnen. FĂŒgen Sie nur die Assets ein, fĂŒr die Sie tatsĂ€chlich Anweisungen in der typisierten Anwendung haben.

3

Übermitteln Sie die Datei an den Kreditgeber fĂŒr das Underwriting. FĂŒgen Sie alle derzeit erhaltenen Dokumente ein und erlĂ€utern Sie im Voraus alle ungewöhnlichen Situationen oder UmstĂ€nde, die in der Datei vorhanden sind. Bestellen Sie Verifizierungen wie ÜberprĂŒfungen der Miete, ÜberprĂŒfungen der BeschĂ€ftigung, ÜberprĂŒfungsnachweise oder Kindergeld oder KreditzuschlĂ€ge. Wenn das Darlehen eine Refinanzierung ist, bestellen Sie auch die Titelarbeit. Antizipieren Sie, was der Underwriter fragen wird.

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ÜberprĂŒfen Sie die bedingte Genehmigung fĂŒr Artikel, die nicht bereits angefordert wurden, nachdem der Kreditgeber die Genehmigung gesendet hat. Bestellen Sie alle erforderlichen zusĂ€tzlichen Elemente, wie z. B. die SchĂ€tzung und ErlĂ€uterungen des Kreditnehmers, wie vom Kreditgeber konditioniert. Reichen Sie die ausstehenden Bedingungen auf einmal dem Kreditgeber zur ÜberprĂŒfung ein. Dies wird zusĂ€tzliche Bedingungen auf ein Minimum reduzieren, da es dem Underwriter das grĂ¶ĂŸtmögliche Bild gibt. Bleiben Sie in Kommunikation mit dem Kreditgeber, bis alle Bedingungen erfĂŒllt sind.

5

Reichen Sie das GebĂŒhrenblatt und die Aufforderung zur Schließung ein, sobald der Kreditgeber die vollstĂ€ndige Genehmigung erteilt hat. Koordinieren Sie die Uhrzeit und den Tag des Closings mit der Kreditnehmer-, Kreditgeber- und Titelgesellschaft. Erinnere alle Parteien mindestens 24 Stunden vor dem Abschlussdatum, der Uhrzeit und dem Ort. Wenn die Datei ein Kaufdarlehen ist, plant der Immobilienmakler wahrscheinlich den Abschluss, aber der Prozessor sollte den Kreditgeber, Kreditnehmer und Kreditsachbearbeiter des Tages und der Zeit im Voraus daran erinnern.

Spitze

  • Verwenden Sie alle Einkommensberechnungen, die der Kreditgeber zur VerfĂŒgung stellt. SelbstĂ€ndige Kreditnehmer haben komplizierte SteuererklĂ€rungen, also kalkulieren Sie das Einkommen so gut wie möglich. Der Underwriter berechnet alle Ihre Zahlen neu und korrigiert mögliche Fehler. Wenn Sie mit dem, was der Underwriter verlangt, nicht einverstanden sind, fragen Sie den Underwriter, warum er die Entscheidungen getroffen hat, die er getroffen hat.

Warnung

  • ÜberprĂŒfen Sie alle Informationen zur Anwendung. Dazu gehören die ÜberprĂŒfung der Namensschreibweise, der Adressschreibweise und der Sozialversicherungsnummern mit Dokumentation in der Datei. Je mehr Arbeit der Prozessor erledigt, desto schneller wird der Kredit durch Underwriting abgewickelt. Dateien mit falschen Namen und Sozialversicherungsnummern können zur zusĂ€tzlichen ÜberprĂŒfung gekennzeichnet werden, um sicherzustellen, dass die Kreditnehmer sich nicht falsch darstellen.

Video-Guide: Tutorial #12: Darlehensverlauf, ZinsÀnderung, Sondertilgung (Baufinanzierung).

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