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Wie Sie Ihre Immobilie Vernünftig Für Den Immobilienmarkt Berechnen

Der wichtigste faktor beim verkauf ihres hauses ist, seinen wert für den aktuellen markt zu bestimmen. Ein haus kann voller erinnerungen sein, und sie möchten vielleicht den preis verlangen, um ihre hypothekensumme oder irgendwelche verbesserungen, die sie gemacht haben, zu decken. Aber käufer und verkäufer sehen oft den wert eines hauses anders. Der beste weg, um zu...

Wie Sie Ihre Immobilie Vernünftig Für Den Immobilienmarkt Berechnen


In Diesem Artikel:

Wenn Sie ein Haus richtig berechnen, wird es schneller verkauft.

Wenn Sie ein Haus richtig berechnen, wird es schneller verkauft.

Der wichtigste Faktor beim Verkauf Ihres Hauses ist, seinen Wert für den aktuellen Markt zu bestimmen. Ein Haus kann voller Erinnerungen sein, und Sie möchten vielleicht den Preis verlangen, um Ihre Hypothekensumme oder irgendwelche Verbesserungen, die Sie gemacht haben, zu decken. Aber Käufer und Verkäufer sehen oft den Wert eines Hauses anders. Der beste Weg, um Ihr Haus zu bewerten, ist objektive Marktdaten zu sehen und mit Immobilienprofis zu sprechen.

Geh Lokal

Ihr erster Schritt bei der Preisgestaltung Ihres Hauses ist es, den Wert Ihres derzeitigen Marktes zu bestimmen. Immobilien sind lokal, dh es spielt keine Rolle, ob die Immobilienpreise national oder national hoch oder runter sind - oder sogar in Ihrer Stadt. Was zählt, ist der Markt in Ihrer Nachbarschaft. Einige dieser Informationen können im Internet gefunden werden, aber um eine gute Vorstellung von Ihrer Konkurrenz zu bekommen, besuchen Sie offene Häuser. Fragen Sie die Hosting-Agenten Fragen wie "Wie lange ist dieses Haus auf dem Markt gewesen?" Und "Wofür haben andere Häuser in dieser Gegend verkauft?" Wenn ein Haus in gutem Zustand ist, aber auf dem Markt bleibt, ist es wahrscheinlich, dass der Preis ist zu hoch.

Holen Sie sich eine CMA

Eigene Recherchen können Spaß machen, aber es ist eine gute Idee, professionelle Hilfe einzuholen, um den besten Listenpreis zu ermitteln. Wenden Sie sich an einen lokalen Immobilienmakler und fragen Sie, ob er eine vergleichende Marktanalyse (CMA) erstellt. Eine CMA, die viele Makler kostenlos zur Verfügung stellen, gibt Ihnen aktuelle Informationen über Häuser, die in den letzten sechs bis neun Monaten auf Ihrem Markt verkauft wurden, den Preis, für den sie verkauft wurden, und deren Zustand und Ausstattung. Basierend auf diesen Daten können Sie den Agenten nach einer empfohlenen Preisspanne für Ihr Haus fragen.

Grab tiefer

Für eine tiefergehende Analyse können Sie ein professionelles Gutachten bestellen. Im Gegensatz zu einer CMA kostet eine Schätzung mehrere hundert Dollar, aber Sie erhalten mehr Informationen als eine CMA. Banken benötigen in der Regel eine Schätzung, wenn Sie ein Haus kaufen, bevor Sie ein Hypothekendarlehen vollständig zeichnen. Eine Schätzung vergleicht Ihr Zuhause mit anderen Eigenschaften basierend auf dem Zustand, dem Standort, der Grundstücksgröße und vielen anderen Faktoren und bestimmt einen genauen Wert für Ihre Immobilie.

Ein Schuss auf den ersten Eindruck

All diese Informationen geben Ihnen einen Zielpreis. Es ist in Ordnung, diesen Preis um einen kleinen Prozentsatz zu erhöhen, um Spielraum für Verhandlungen zu schaffen, aber realistisch zu sein. Um einen Preis zu bitten, den Sie wünschen, anstatt zu dem, was die Daten sagen, dass Ihr Haus wert ist, kann potenzielle Käufer abschrecken. Der erste Eindruck des Käufers kann der wichtigste sein. Peter McMahon, ein Agent der Brokerfirma Redfin, sagt: "In den ersten ein oder zwei Wochen, in denen das Haus auf dem Markt ist, bekommt es den größten Teil des Verkehrs." Wenn der Preis nicht dem Zustand des Hauses oder dem Marktwert entspricht verliere deine Käufer genau dort.


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