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Wie Man Eine Grant-Urkunde Vorbereitet

Eine zuwendungsurkunde wird verwendet, um immobilien von einem eigent├╝mer zu einem anderen zu ├╝bertragen, haupts├Ąchlich im rahmen eines unabh├Ąngigen verkaufs. Die tat enth├Ąlt gewisse versprechen - dass das eigentum nicht an irgendjemand anderen verkauft wurde und dass es frei von pfandrechten ist. Um eine g├╝ltige f├Ârderungsurkunde vorzubereiten, hat jeder staat seine eigenen anforderungen, aber die meisten...

Wie Man Eine Grant-Urkunde Vorbereitet


In Diesem Artikel:

In Kalifornien wird eine Zuschussurkunde haupts├Ąchlich verwendet, wenn ein Immobilienverkauf abgeschlossen wird.

In Kalifornien wird eine Zuschussurkunde haupts├Ąchlich verwendet, wenn ein Immobilienverkauf abgeschlossen wird.

Eine Zuwendungsurkunde wird verwendet, um Immobilien von einem Eigent├╝mer zu einem anderen zu ├╝bertragen, haupts├Ąchlich im Rahmen eines unabh├Ąngigen Verkaufs. Die Tat enth├Ąlt gewisse Versprechen - dass das Eigentum nicht an irgendjemand anderen verkauft wurde und dass es frei von Pfandrechten ist. Um eine g├╝ltige Grant-Urkunde vorzubereiten, hat jeder Staat seine eigenen Anforderungen, aber die meisten Staaten, einschlie├člich Kalifornien, ben├Âtigen ein schriftliches Dokument, das die Parteien identifiziert, die rechtliche Beschreibung der Eigenschaft bereitstellt und die Sprache enth├Ąlt, die den Titel gew├Ąhrt. Um die Bewilligungsurkunde f├╝r die Aufzeichnung geeignet zu machen, werden normalerweise zus├Ątzliche Informationen vom B├╝ro des Schreibers ben├Âtigt, in dem sich die Immobilie befindet.

1

Suchen Sie ein vorgedrucktes Formular f├╝r den Zuschussvertrag. Eine gute Quelle f├╝r diese Formulare kann die Website eines Regierungsrekorderb├╝ros sein, in dem sich die Immobilie befindet, wie zum Beispiel die Grafschaft Ventura, Clerk und Recorder. Das vorgedruckte Formular enth├Ąlt die f├╝r den Gerichtsstand, in dem sich die Immobilie befindet, erforderliche Rechtssprache und gibt an, welche Informationen eingef├╝gt werden m├╝ssen. Diese Formulare k├Ânnen auch von einem lokalen Immobilienmakler oder einem legalen Schreibwarengesch├Ąft bezogen werden.

2

Geben Sie den Namen und die Adresse f├╝r den Berechtigten im oberen linken Teil der Gew├Ąhrungsurkunde ein. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass die urspr├╝ngliche Bewilligungsurkunde an den Berechtigten zur├╝ckgegeben wird, nachdem die Urkunde aufgezeichnet wurde und dass alle zuk├╝nftigen Grundsteuerrechnungen an den Berechtigten gesendet werden, r├Ąt das San Francisco County Office des Assessor-Recorders.

3

Suchen Sie die Paketnummer des Assessors f├╝r die Eigenschaft und f├╝gen Sie sie in die Gew├Ąhrungsurkunde in dem leeren Feld nach "APN" ein. Sie k├Ânnen den APN aus verschiedenen Quellen finden. Es kann auf einer Grundsteuer Rechnung oder eine zuvor aufgenommene Schenkungsurkunde f├╝r die Eigenschaft gefunden werden. Einige staatliche Immobiliengutachter stellen die Informationen ├╝ber eine Website zur Verf├╝gung, beispielsweise auf der Website des San Francisco County Assessor SFParcel.

4

Suchen Sie nach den Informationen, die von der ├Ârtlichen Assessorstelle zur Verf├╝gung gestellt werden, um die ├ťberweisungssteuer f├╝r die Immobilie zu berechnen, und f├╝gen Sie den in der Bewilligungsurkunde errechneten Betrag ein, falls angegeben. Sofern keine spezielle Ausnahmegenehmigung vorliegt, wird eine Steuer erhoben, die auf dem Wert der Immobilie basiert, wenn sich die Eigentumsverh├Ąltnisse ├Ąndern. In Kalifornien kann die Bewilligungsurkunde zur Aufnahme abgelehnt werden, wenn die Steuer zum Zeitpunkt der Anforderung der Aufzeichnung nicht entrichtet wurde. Die Methode zur Berechnung der Steuer ist bei der lokalen Regierungsbeh├Ârde erh├Ąltlich und kann h├Ąufig auf der Website des Beurteilers gefunden werden, wie z. B. die Tabelle der vom San Francisco County Assessor bereitgestellten dokumentarischen Steuerinformationen. Zus├Ątzlich zur Berechnung und Zahlung der Steuer verlangt der San Francisco County Assessor auch, dass Sie eine ├ťbertragung Steuer Affidavit einreichen, die von seinem B├╝ro erh├Ąltlich ist.

5

Tragen Sie den Namen des Auftraggebers ein - die Person, die die Immobilie verkauft - nach dem Satz: "F├ťR WERTVOLLE BER├ťCKSICHTIGUNG, deren Eingang hiermit best├Ątigt wird, I (Wir)...". Der Name des Empf├Ąngers wird nach dem Satz eingef├╝gt: "hiermit r├╝ckg├Ąngig machen, freigeben und gew├Ąhren zu... "Der Name der Stadt und des Kreises wird in die folgenden Leerzeichen eingef├╝gt.

6

F├╝gen Sie die rechtliche Beschreibung der Eigenschaft in den reservierten Bereich oberhalb der Signaturzeile ein. Die beste Informationsquelle ist die rechtliche Beschreibung in einer vorherigen Bewilligungsurkunde f├╝r die Immobilie. Es kann auch auf einem Titelbericht gefunden werden, der f├╝r die Eigenschaft als Teil des Verkaufs erhalten wird. ├ťberpr├╝fen Sie die rechtliche Beschreibung. Eine ungenaue rechtliche Beschreibung wird Schwierigkeiten bei der ├ťbertragung der Immobilie in der Zukunft verursachen.

Dinge, die du brauchst

  • Grant-Tatformular
  • Eigentumsrechtliche Beschreibung
  • Paketnummer des Assessors (APN)
  • Dokumentarische ├ťbertragungssteuerformel / Liste der Ausnahmen
  • Vorl├Ąufige ├änderung des Eigentumsberichtes

Tipps

  • Das kalifornische Gesetz schreibt vor, dass Sie ein Formular mit der Bezeichnung "Vorl├Ąufiger Besitzerwechselbericht" an den Bezirksschreiber senden m├╝ssen, wenn eine F├Ârderungsurkunde erfasst wird. Obwohl der Rekorder die F├Ârderungsurkunde f├╝r die Aufnahme ohne das Formular akzeptiert, werden Ihnen zus├Ątzliche 20 USD f├╝r die Aufnahmegeb├╝hr in Rechnung gestellt. Das B├╝ro des Schreibers stellt das Formular zur Verf├╝gung.
  • Erkundigen Sie sich beim Aufnahmeb├╝ro der Regierung, ob Ihre Schenkungsurkunde von der Dokumentensteuer befreit ist. Einige B├╝ros, wie zum Beispiel der Registrar-Recorder von Los Angeles County, bieten eine Liste von Ausnahmen. Wenn Sie einen Antrag stellen, geben Sie die Ausnahmeregeln anstelle des Steuerbetrags f├╝r die Dokumentation in die Bewilligungsurkunde ein.

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