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Wie Zahlt Man Prozentpunkte Auf Eine Refinanzierungshypothek?

Refinanzierung ihrer hypothek kann eine kluge entscheidung sein, aber sie m├╝ssen daran denken, dass neue kredite in der regel mit einem oder mehreren punkten kommen. Ein punkt entspricht einem prozent ihres hypothekensaldos. Daher kostet es sie 1000 $ f├╝r jeden 100.000 $ hypothekensaldo f├╝r jeden punkt, den sie bezahlen m├╝ssen. Im gegensatz zum kauf eines hauses, wo...

Wie Zahlt Man Prozentpunkte Auf Eine Refinanzierungshypothek?


In Diesem Artikel:

Hauseigent├╝mer haben zwei M├Âglichkeiten (Geld oder Finanzen), um Punkte f├╝r die Refinanzierung von Krediten zu bezahlen.

Hauseigent├╝mer haben zwei M├Âglichkeiten (Geld oder Finanzen), um Punkte f├╝r die Refinanzierung von Krediten zu bezahlen.

Refinanzierung Ihrer Hypothek kann eine kluge Entscheidung sein, aber Sie m├╝ssen daran denken, dass neue Kredite in der Regel mit einem oder mehreren Punkten kommen. Ein Punkt entspricht einem Prozent Ihres Hypothekensaldos. Daher kostet es Sie 1000 $ f├╝r jeden 100.000 $ Hypothekensaldo f├╝r jeden Punkt, den Sie bezahlen m├╝ssen. Im Gegensatz zum Kauf eines Hauses, bei dem die Punkte beim Abschluss in bar bezahlt werden m├╝ssen, haben Sie normalerweise zwei Optionen mit einer Refinanzierungshypothek.

Arten von Punkten

Es gibt zwei Arten von Punkten. Wenn Sie den Unterschied verstehen, k├Ânnen Sie die richtige Option w├Ąhlen, um sie zu bezahlen. Discount-Punkte sind vergleichbar mit der Zahlung von Vorzugszinsen, um Ihren Zinssatz ├╝ber die Laufzeit der Hypothek zu senken. Sie k├Ânnen oft die Anzahl der Rabattpunkte w├Ąhlen, sogar in Einviertel- und Eineinhalb-Prozent-Schritten, basierend auf der gew├╝nschten Ratenreduzierung. Origination Punkte gehen direkt zu Ihrem Kreditgeber als Einkommen und sind in der Regel nicht verhandelbar.

Zahlungsoption 1

Sie k├Ânnen Ihre Hypothek Punkte in bar am Schluss bezahlen. Dies ist normalerweise Ihre einzige Wahl beim Kauf eines Hauses. Alle Abschlusskosten m├╝ssen zu dem Zeitpunkt bezahlt werden, an dem Sie das Eigentum an der Immobilie ├╝bernehmen und Ihr Hypothekendarlehen beginnen. Es spielt keine Rolle, ob Ihre Hypothek einen Rabatt, eine Herkunft oder eine Kombination der beiden Arten von Punkten hat. Zum Beispiel, wenn Ihre Refinanzierungshypothek f├╝r $ 200.000 mit zwei Punkten ist, m├╝ssen Sie $ 4.000 zum Schlie├čen bringen, um diese zwei Punkte zu decken.

Zahlungsoption 2

Refinanzierungshypotheken erlauben Ihnen normalerweise, Ihre Punkte als Teil Ihres neuen Darlehensbestandes zu finanzieren. Mit dem vorherigen Beispiel k├Ânnten Sie $ 4.000 zu Ihrer neuen Hypothek hinzuf├╝gen und Ihre Punkte ├╝ber die Laufzeit Ihres Darlehens bezahlen, in der Regel 15 oder 30 Jahre. Diese Option ist zwar weniger schmerzhaft als die Zahlung in bar bei Abschluss, Sie m├╝ssen jedoch bedenken, dass Sie diesen Betrag ├╝ber viele Jahre verzinsen werden.

Steuerliche Erw├Ągungen

Zwischen Option eins und Option zwei bestehen unterschiedliche steuerliche Konsequenzen. Wenn Sie Ihre Punkte bei Abschluss bezahlen, k├Ânnen Sie den vollen Betrag Ihrer Punkte w├Ąhrend des Jahres, das Sie refinanzieren, abziehen. Wenn Sie Ihre Punkte finanzieren, d├╝rfen Sie nur einen Teil Ihrer Gesamtkosten in jedem Jahr, in dem Sie die Hypothek haben, abziehen. Zum Beispiel, wenn Sie eine 30-j├Ąhrige Hypothek erhalten haben, w├╝rde Ihr Steuerabzug jedes Jahr im vorherigen Beispiel $ 133,33 ($ 4.000 geteilt durch 30) betragen.

Andere ├ťberlegungen

W├Ąhrend Ursprungspunkte in der Regel nicht verhandelbar sind, haben Sie eine gewisse Kontrolle ├╝ber Rabattpunkte. Die Entscheidung, wie viele Rabattpunkte Sie bezahlen m├Âchten, h├Ąngt von Ihren Pl├Ąnen f├╝r Ihr Zuhause und diese Hypothek ab. Wenn Sie zum Beispiel planen, Ihr Haus zu verkaufen oder es in den n├Ąchsten Jahren wieder zu refinanzieren, lohnt es sich m├Âglicherweise nicht, Rabattpunkte zu zahlen, um Ihren Zinssatz zu senken. Umgekehrt, wenn Sie planen, Ihr Haus langfristig zu halten, k├Ânnen Sie Tausende von Dollar Zinsen sparen, indem Sie einen oder mehrere Rabattpunkte bezahlen, um eine niedrigere Rate f├╝r bis zu 30 Jahre zu erhalten.


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