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So Erhalten Sie Eine Hypothek Ohne Ihren Ehepartner

Jeder ehegatte hat das recht, eine hypothek in seinem eigenen namen zu erhalten. Wenn sie die kredit- und einkommensanforderungen des kreditgebers zur genehmigung erfüllen, muss ihr ehepartner nicht auf dem kredit sein. Die hypothek weist nur die zahlungsverantwortung zu. Obwohl ein ehepartner möglicherweise nicht für die rückzahlung des darlehens haftet, kann sie dennoch...

So Erhalten Sie Eine Hypothek Ohne Ihren Ehepartner


In Diesem Artikel:

Jeder Ehegatte hat das Recht, eine Hypothek in seinem eigenen Namen zu erhalten. Wenn Sie die Kredit- und Einkommensanforderungen des Kreditgebers zur Genehmigung erfüllen, muss Ihr Ehepartner nicht auf dem Kredit sein. Die Hypothek weist nur die Zahlungsverantwortung zu. Obwohl ein Ehepartner möglicherweise nicht für die Rückzahlung des Darlehens haftbar ist, kann sie dennoch Eigentumsanteile am Heim haben. Da Kalifornien ein Gemeinschaftseigentumsstaat ist, gilt es als ein Vermögensgut, wenn es während der Ehe gekauft wird.

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Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft, um sicherzustellen, dass alle Informationen korrekt und aktuell sind. Stellen Sie sicher, dass Sie keine straffälligen Konten, Ausbuchungen oder Urteile haben. Ungenauigkeiten oder Fehler melden. Bei einem herkömmlichen Kredit prüft der Kreditgeber nur Ihre Kreditwürdigkeit. Wenn Sie sich für ein Darlehen bewerben, das von der Federal Housing Administration unterstützt wird, muss der nicht kaufende Ehepartner ebenfalls einer Kreditprüfung unterzogen werden. Für einen nicht kaufenden Ehepartner ist keine Mindestpunktzahl erforderlich, aber seine Schulden oder Pfandrechte könnten sich auf die Anspruchsberechtigung auswirken.

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Erfüllen Sie die Einkommenspflicht. Ihr Einkommen muss auch hoch genug sein, um die Hypothekenzahlung zusammen mit Ihren anderen Verpflichtungen zu decken. Der Kreditgeber wird Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis berechnen, um festzustellen, ob es genug Geld gibt, um die Hypothek zu decken. In Kalifornien sind Sie für die Hälfte aller Schulden verantwortlich. Wenn Ihr Ehepartner während der Ehe eine Kfz-Zahlung oder einen Kredit erhalten hat, kann die Hälfte der Zahlung zu Ihrem Gesamtbetrag addiert werden. Die maximalen DTI-Anforderungen variieren zwischen den Kreditgebern, aber der Durchschnitt liegt zwischen 40 Prozent und 50 Prozent.

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Kontaktieren Sie einen Kreditgeber, um den Qualifizierungsprozess zu beginnen. Informieren Sie den Kreditgeber, den Sie heiraten, und möchten Sie eine Hypothek nur auf Ihren Namen beantragen. Vervollständigen Sie die Anwendung mit Ihren Informationen. Kreditauskunfteien geben Ihnen ein 14-tägiges Fenster zum Vergleichsshop für den besten Preis, ohne dass Sie mehrere Kreditanfragen stellen müssen.

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Nehmen Sie am Schluss mit Ihrem Ehepartner teil. Abhängig von der Art der Finanzierung, die Sie verwenden, muss Ihr Ehepartner möglicherweise Papierkram unterschreiben. Zum Beispiel verlangt die FHA, dass der nicht kaufende Ehepartner das Sicherheitsinstrument unterzeichnet. Wenn Sie das Haus als Gemeinschaftseigentum halten möchten, benennen Sie das Haus als Gemeinschaftseigentum und listen Sie Ihren Ehepartner auf der Urkunde auf. Sie können das Heim auch als Mitbewohner halten und Ihrem Ehepartner das Recht auf Hinterbliebenenschutz geben.

Warnung

  • Auch wenn Ihr Ehegatte nicht in der Urkunde aufgeführt ist, kann er rechtlich Eigentumsrechte haben. Ihr Ehepartner kann zustimmen, das Gemeinschaftsinteresse zu Hause aufzugeben, indem er eine "Interpassionstransaktion" unterzeichnet und aufzeichnet.
So Erhalten Sie Eine Hypothek Ohne Ihren Ehepartner

FAQ - 💬

❓ Kann ich ohne meinen Mann einen Kredit aufnehmen?

👉 Es kann aus verschiedensten Gründen vorkommen, dass Sie einen Kredit ohne Zustimmung des Ehepartners beantragen möchten. Falls Ihre Bank Sie zu einer gemeinsamen Aufnahme drängt, müssen Sie dem nicht nachkommen. Sie entscheiden selbst, wer den Kreditvertrag unterzeichnet und somit für den Kredit haftet.

❓ Was brauche ich um eine Hypothek zu bekommen?

👉 Möchten Sie eine Hypothek auf ein Haus aufnehmen, müssen Sie gewisse Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehört in der Regel eine Festanstellung, ein geregeltes monatliches Einkommen sowie ein ausreichendes Eigenkapital. Des Weiteren fordern Banken eine gute Bonität – auch Kreditwürdigkeit genannt.

❓ Kann man alleine einen Kredit aufnehmen?

👉 Nicht jeden Kredit können Sie ohne Zustimmung des Ehepartners aufnehmen. Kleinkredite sowie Konsumkredite sind in der Regel jedoch problemlos möglich. Sie können einen anderen Bürgen in Ihren Kreditvertrag einsetzen, wodurch Ihre Chancen auf eine höhere Kreditsumme besteht.

❓ Wie kann ich eine Hypothek auf mein Haus aufnehmen?

👉 Möchte man eine Hypothek aufnehmen, geschieht dies über eine Bank oder einen anderen Kreditgeber. Das sogenannte Grundpfandrecht einer Immobilie wird hierbei vom Eigentümer an den Kreditgeber abgetreten. Somit wird der geplante Kredit abgesichert.

❓ Wem gehört das Haus wenn nur einer den Kredit bezahlt?

👉 Wichtig ist nur, dass die jeweilige Person, oder die Personen im Grundbuch stehen. Derjenige, der im Grundbuch steht ist damit auch der rechtliche Eigentümer des Objekts, unabhängig davon, ob Sie zu zweit einen Kreditvertrag aufnehmen oder nicht.

❓ Kann ein Baufinanzierung auch nur auf einen Ehepartner?

👉 Prinzipiell kann ein Ehepartner auch alleine eine Finanzierung abschließen, jedoch variiert diese Möglichkeit nach Produktanbieter. Fallbeispiel: In einem speziellen Fall hatte die Ehefrau die Unterschrift auf dem Darlehensvertrag nur ihrem Mann zuliebe geleistet obwohl sie selbst kein Einkommen hatte.

❓ Ist eine Hypothek günstiger als ein Kredit?

👉 Der Vorteil einer Hypothek: Durch die Besicherung im Grundbuch sei sie meist günstiger als ein Ratenkredit, erklärt Scherfling. Grundsätzlich ist es möglich, pro Objekt mehrere Hypotheken zu haben. Der Nachteil: Die Hypothek ist an eine bestimmte Forderung gebunden.

❓ Wie viel Hypothek kann ich bekommen?

👉 Hypothek wird in der Regel bis max. 66 % des Wertes einer Immobilie gewährt. Sie muss nicht zurückbezahlt (amortisiert) werden, sondern bleibt langfristig bestehen.

❓ Wie viel Kredit bekommt man als Single?

👉 Auf die Immobilie und das Gehalt kommt es an Eine Faustregel besagt, dass Sie nicht mehr als 30 Prozent Ihres Gehalts für die Raten der Baufinanzierung ausgeben sollten. Anhand dieser Zahl können Sie evaluieren, wie teuer und wie groß die Immobilie sein soll, die Sie bauen oder kaufen möchten.

❓ Wie viel Gehalt braucht man um ein Haus zu kaufen?

👉 Als Faustregel gilt laut der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg, dass Hauskäufer nicht mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Finanzierung aufwenden sollten. Für einen Arbeitnehmer mit 2000 Euro brutto im Monat, verheiratet mit zwei Kindern (Steuerklasse 3) wären das 630 Euro.

❓ Kann ich mit 60 noch ein Haus finanzieren?

👉 Theoretisch ist für eine Baufinanzierung kein Höchstalter definiert. Auch wenn Sie älter als 55 Jahre sind, finden Sie zahlreiche Angebote für einen Immobilienkredit. Banken verlangen in der Regel heute auch nicht mehr, dass das Darlehen bei Eintritt in das Rentenleben komplett abgezahlt ist.

❓ Wie wirkt sich eine Kreditaufnahme ohne Ehepartner auf die Verzinsung aus?

👉 Die Kreditaufnahme ohne Ehepartner kann – je nach Ausgangssituation – positive wie negative Auswirkungen auf Kredithöhe und Verzinsung haben. Zur Beantragung benötigen Sie Ihren Arbeitsvertrag, Gehaltsnachweise und ein Ausweisdokument sowie Belege für vorhandene Sicherheiten, die die Mithaftung durch Ihren Ehepartner ausgleichen.

❓ Wann lohnt sich ein Kredit ohne Ehepartner?

👉 Je besser Ihre eigene Bonität ausfällt, desto eher wird die Bank bereit sein, auf die Einbeziehung Ihres Partners zu verzichten. Können Sie also ein gutes Einkommen bei gleichzeitig niedrigen Fixkosten sowie eine unauffällige SCHUFA-Auskunft nachweisen, stehen die Chancen für einen Kredit ohne Ehepartner gut.

❓ Wie kann ich meine Chancen auf einen Kredit ohne die Zustimmung meines Ehepartners verbessern?

👉 Die Einbeziehung von Bürgen, wie Familienmitglieder oder enge Freunde, Sicherheiten wie Sparverträge oder Kapitalversicherungen kann Ihre Chancen auf einen Kredit ohne die Zustimmung Ihres Ehepartners verbessern. In Folge wird Ihr Antrag geprüft. Im Zuge dessen erfolgt auch eine Anfrage an die Schufa, um Ihre Bonität zu prüfen.

❓ Wie kann ich den Kreditvertrag gemeinsam mit meinem Ehepartner aufnehmen?

👉 Dann ist es sinnvoll und nötig, dass ein Ehepartner allein den Kredit aufnimmt. Die Zustimmung des jeweils anderen ist nicht nötig. In der Regel fragen Banken gezielt nach, ob Sie den Kreditvertrag gemeinsam mit Ihrem Ehegatten aufnehmen wollen. Denn Banken benötigen die Sicherheit, dass das geliehene Geld zurückgezahlt wird.


Video-Guide: Wie sichere ich meinen Ehepartner bestmöglich ab?.

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