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Wie Man Eine Erleichterung Mit Einem Eigentumsinhaber Aushandelt

Wenn sie das eigentum eines anderen nutzen m├╝ssen, m├╝ssen sie eine dienstbarkeit vorschlagen und aushandeln. Diese situation entsteht zum beispiel, wenn sie jemandes eigentum ├╝berqueren m├╝ssen, um zu ihrem zu kommen. M├Âglicherweise ben├Âtigen sie auch eine dienstbarkeit, um elektrische leitungen zu ihrem eigentum ├╝ber die nachbargrundst├╝cke zu verlegen. Wenn sie eine erleichterung brauchen,...

Wie Man Eine Erleichterung Mit Einem Eigentumsinhaber Aushandelt


In Diesem Artikel:

Ein Nachbar mit strengen Eigentumsregeln kann Probleme bei der Verhandlung von Dienstbarkeiten darstellen.

Ein Nachbar mit strengen Eigentumsregeln kann Probleme bei der Verhandlung von Dienstbarkeiten darstellen.

Wenn Sie das Eigentum eines anderen nutzen m├╝ssen, m├╝ssen Sie eine Dienstbarkeit vorschlagen und aushandeln. Diese Situation entsteht zum Beispiel, wenn Sie jemandes Eigentum ├╝berqueren m├╝ssen, um zu Ihrem zu kommen. M├Âglicherweise ben├Âtigen Sie auch eine Dienstbarkeit, um elektrische Leitungen zu Ihrem Eigentum ├╝ber die Nachbargrundst├╝cke zu verlegen. Wenn Sie eine Dienstbarkeit ben├Âtigen, erstellen Sie ein Dokument, das die vollst├Ąndigen Vertragsbedingungen enth├Ąlt, und verhandeln und ├Ąndern Sie diese Bedingungen mit dem Eigent├╝mer der Immobilie. Stellen Sie sicher, dass Sie alle wichtigen Probleme abdecken, die w├Ąhrend des Vertragszeitraums auftreten k├Ânnen.

1

Notieren Sie die Lasten und Vorteile der Dienstbarkeit. Jede Dienstbarkeit verursacht eine Belastung f├╝r den Eigent├╝mer, der den Zugriff gew├Ąhrt. Aus dem gleichen Grund bietet die Dienstbarkeit einen Vorteil f├╝r die Person, die Zugang w├╝nscht. Um zu verhandeln, m├╝ssen Sie in Ihrem Vertragsdokument eindeutig die Vorteile und Belastungen angeben. Kalifornien Gerichte werden eher im Streitfall zu Ihren Gunsten entscheiden, wenn Sie den Grund, warum Sie wollen, die Erleichterung und die Unannehmlichkeiten, die der Eigent├╝mer verursachen k├Ânnte, klar angegeben haben.

2

Nennen Sie die Parteien. Die Person, die auf einem Grundst├╝ck lebt, ist nicht notwendigerweise der Eigent├╝mer. Geben Sie den Eigent├╝mer der Immobilie an, der befugt ist, die Dienstbarkeit zu gew├Ąhren. Wenn das Eigentum mehrere Eigent├╝mer hat, ben├Âtigen Sie die Zustimmung von allen von ihnen. Wenn das Objekt einen Mieter hat, erlaubt das kalifornische Gesetz dar├╝ber hinaus die Genehmigung des Mieters.

3

Beschreiben Sie die Eigenschaft. Verwenden Sie die rechtliche Beschreibung der Immobilie in Ihrem kalifornischen County oder State Property Office. Geben Sie an, dass die Grunddienstbarkeit "mit dem Grundst├╝ck" verl├Ąuft, was bedeutet, dass Sie um einen Zugang bitten, der die fragliche Eigenschaft betrifft.

4

Schreiben Sie, ob die Dienstbarkeit vor├╝bergehend oder dauerhaft ist. Wenn die Dienstbarkeit vor├╝bergehend ist, z. B. wenn Sie schwere Baumaschinen f├╝r ein einmaliges Projekt verschieben m├Âchten, geben Sie an, wann die Dienstbarkeit endet.

5

Geben Sie das Ausma├č der Dienstbarkeit an. Geben Sie genau an, wie viel Platz Sie ben├Âtigen, einschlie├člich L├Ąnge, Breite und Breite. H├Ąngen Sie eine Zeichnung an, die Begrenzungsgrenzen angibt.

6

Rechte vorbehalten. Der Eigent├╝mer der Immobilie kann Nutzungsrechte f├╝r die Dienstbarkeit haben, die gleichzeitig mit Ihrer Nutzung auftreten. Schreiben Sie alle Rechte des Eigent├╝mers auf, die auch nach der Gew├Ąhrung der Dienstbarkeit bestehen bleiben.

7

Schreiben Sie auf, wer sich um die Instandhaltung und Reparatur der Grunddienstbarkeit k├╝mmert. Geben Sie au├čerdem an, wer f├╝r Sch├Ąden an Arbeitnehmern oder angrenzendem Eigentum haftet, die durch die Benutzung der Dienstbarkeit beeintr├Ąchtigt werden k├Ânnten

8

Zahlungsbetr├Ąge auflisten In Kalifornien hat der Eigent├╝mer das Recht, die Zahlung einer Dienstbarkeit zu verlangen. Der Staat lizenziert Gutachter, die Dienstbarkeiten sch├Ątzen. Wenn Sie und der Eigent├╝mer einverstanden sind, sind Sie nicht verpflichtet, eine Sch├Ątzung zu erhalten und k├Ânnen sich auf jeden Betrag einigen, den Sie f├╝r angemessen halten. Weisen Sie w├Ąhrend der Verhandlungen auf die Vorteile hin, die der Eigent├╝mer von einer Dienstbarkeit erhalten k├Ânnte. Wenn Sie beispielsweise zulassen, dass die Grunddienstbarkeit den Wert Ihrer Eigenschaft verbessert, k├Ânnte die Eigenschaft des Grundeigent├╝mereigent├╝mers ebenfalls an Wert zunehmen. Dies k├Ânnte die Geb├╝hr f├╝r die Dienstbarkeit reduzieren.

9

├ťberpr├╝fen Sie die gesamte Vereinbarung und verhandeln Sie alle Probleme. Sie k├Ânnen entweder ├änderungen am Dokument vornehmen oder bei umfangreichen ├änderungen den Vertrag vollst├Ąndig neu schreiben. Stellen Sie sicher, dass das signierte Dokument alle Vorteile und Belastungen enth├Ąlt, die Sie ausgehandelt haben

Spitze

  • Fragen Sie vor dem Eintritt in formelle Verhandlungen bei der Eigent├╝merin, ob sie f├╝r die Idee einer Grunddienstbarkeit offen ist.

Warnung

  • Eine Dienstbarkeit ist eine rechtliche Vereinbarung. Lassen Sie sich vor Ihrer Unterschrift von einem Anwalt ├╝berpr├╝fen.

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