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Wie Sie Ihre Wohnung Mieten Können

Ihre eigentumswohnung auf dem mietmarkt zu platzieren, ist vergleichbar mit der vorbereitung für den verkauf. Sie müssen sich in einen objektiven gemütszustand versetzen und ihre einheit als ein stück immobilien statt ihres hauses ansehen. Der vermietungsmarkt ist seit juli 2012 stark und die preise in gepflegten gebäuden steigen. Ausnutzen…

Wie Sie Ihre Wohnung Mieten Können


In Diesem Artikel:

Um einen guten Mieter anzuziehen, lassen Sie Ihre Wohnung funkeln, wenn Sie sie zu vermieten.

Um einen guten Mieter anzuziehen, lassen Sie Ihre Wohnung funkeln, wenn Sie sie zu vermieten.

Ihre Eigentumswohnung auf dem Mietmarkt zu platzieren, ist vergleichbar mit der Vorbereitung für den Verkauf. Sie müssen sich in einen objektiven Gemütszustand versetzen und Ihre Einheit als ein Stück Immobilien statt Ihres Hauses ansehen. Der Vermietungsmarkt ist seit Juli 2012 stark und die Preise in gepflegten Gebäuden steigen. Nutzen Sie diese Situation, indem Sie Ihr Gerät in seinem bestmöglichen Zustand zeigen und es vorteilhaft abrechnen. Seien Sie offen für Verhandlungen, insbesondere wenn ein gut qualifizierter und referenzierter Mieter ein Angebot einreicht.

1

Lesen Sie die Statuten Ihrer Eigentumswohnung, um herauszufinden, ob Sie Ihre Unterkunft mieten dürfen. Sprechen Sie mit Ihrem Verbandspräsidenten, um zu erfahren, ob neue Vorschriften in Bezug auf Leasing bestanden wurden. Verstehen Sie den Prozess, der von einem Mieter vor Beginn des Mietprozesses befolgt werden muss.

2

Stellen Sie sicher, dass Ihre vorgeschlagene Miete Ihre Hypothek, Wohneigentümerverband (HOA) Gebühren, Steuern und alle anderen Transportkosten so gut wie möglich deckt. Seien Sie bereit, Steuern auf Einkommen zu bezahlen, das Sie von Ihrem Mieter erhalten haben. Bewahren Sie alle Rechnungen für Reparaturen bei der Erstellung Ihrer Steuerunterlagen gegen das Einkommen auf.

3

Verstehen Sie den Markt in Ihrer Nachbarschaft, bevor Sie einen Preis festlegen. Recherchieren Sie in Ihrer Nähe und lassen Sie sich von einem Immobilienmakler Preisvergleiche in Ihrem Gebäude und ähnlichen Gebäuden in der Nähe machen.

4

Schau dich um und sei objektiv mit Dekorationen. Neutralisieren Sie die Umgebung, um die meisten potenziellen Mieter anzuziehen.

5

Schaffen Sie ein Gefühl der Offenheit in einer kleinen Wohnung, indem Sie große Möbel und Kunstwerke entfernen. Packen Sie all das Durcheinander ein und speichern Sie es, während Ihr Gerät angezeigt wird.

6

Ersetzen Sie alte Küchengeräte und lackieren Sie die Schränke neu, um das Gerät zu modernisieren. Ändern Sie veraltete Leuchten und Fensterbehandlungen.

7

Steam Reinigen Sie Ihre Teppiche, besonders wenn Haustiere, Flecken oder andere Markierungen offensichtlich sind. Tauschen Sie die Teppiche bei Bedarf aus oder verlegen Sie einen neuen Bodenbelag.

8

Hängen Sie einen neuen Duschvorhang und frische Handtücher in das Badezimmer. Rakelglas-Duschtüren zum Entfernen von Wasserflecken. Bewahren Sie alle Toilettenartikel in einem Schrank auf. Lassen Sie die Badezimmer geräumig erscheinen, indem Sie eine leere Ablagefläche haben.

9

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie bewohnbar und sicher für den Mieter ist, so dass er nicht aus dem Mietvertrag gemäß der "impliziten Bewohnbarkeitsklausel" austreten wird, die in Mietverträgen enthalten ist. Überprüfen Sie, ob die Wasserleitungen funktionieren und dass alle Geräte und Systeme in bestmöglichem Zustand sind.

10

Erstellen Sie Richtlinien für die Mietvertragsfestlegung für Ihr Gerät und geben Sie den monatlichen Mietpreis und den Fälligkeitstermin an. Fügen Sie Informationen zu Gebühren für späte Zahlungen und zum Zeitpunkt ihres Inkrafttretens hinzu. Fragen Sie Ihren Mieter zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags nach einer Kaution.

11

Akzeptieren Sie ein Angebot eines Leasingnehmers, dessen Referenzen und Bonitätsprüfungen ausgeführt werden. Überprüfen Sie Arbeitsreferenzen für zusätzliche Sicherheit.

Dinge, die du brauchst

  • Satzung des Wohnungsverbandes
  • Leasingvertrag

Tipps

  • Konsultieren Sie einen Anwalt oder Immobilienmakler, wenn Sie Hilfe bei der Erstellung eines Mietvertrages benötigen. Standardvorlagen können im Internet gefunden werden.
  • FĂĽgen Sie in Ihrem Mietvertrag eine Klausel ein, die von den Mietern verlangt, dass sie eine Mieterversicherung abschlieĂźen, um ihr Eigentum zu schĂĽtzen.

Video-Guide: Warum Profis selber zur Miete wohnen - Jeder-kann-Immobilien.de.

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