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Wie Man Geld Auf Rent-To-Own-Häusern Verdient

Wenn sie potenziellen mietern erlauben, ihr eigentum zu vermieten, √∂ffnet sich ihre investition f√ľr einen zus√§tzlichen pool von mietern. Viele m√∂chtegern-besitzer sind auf dem markt auf der suche nach einer m√∂glichkeit, ihren traum von wohneigentum zu verwirklichen, obwohl sie nicht bereit sind, eine traditionelle hypothek aufzunehmen. Diese besitzer k√∂nnen sich h√§ufig leisten...

Wie Man Geld Auf Rent-To-Own-Häusern Verdient


In Diesem Artikel:

Wenn Mietmieter nicht kaufen, profitieren Sie.

Wenn Mietmieter nicht kaufen, profitieren Sie.

Wenn Sie potenziellen Mietern erlauben, Ihr Eigentum zu vermieten, √∂ffnet sich Ihre Investition f√ľr einen zus√§tzlichen Pool von Mietern. Viele M√∂chtegern-Besitzer sind auf dem Markt auf der Suche nach einer M√∂glichkeit, ihren Traum von Wohneigentum zu verwirklichen, obwohl sie nicht bereit sind, eine traditionelle Hypothek aufzunehmen. Diese Besitzer k√∂nnen es sich oft leisten, mehr als einen traditionellen Mieter zu bezahlen, und k√∂nnen mehr pro Monat bezahlen. Wenn sie das Haus nicht kaufen, k√∂nnen Sie das zus√§tzliche Geld behalten, das sie zahlen, aber wenn sie das tun, erhalten Sie eine Ausstiegsstrategie f√ľr Ihr Eigentum, damit Sie zu Ihrer n√§chsten Investition weitergehen k√∂nnen.

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Research Marktmieten in Ihrer N√§he. Im Gespr√§ch mit Eigent√ľmern, Immobilienmaklern und Immobilienverwaltern k√∂nnen Sie einen Eindruck davon bekommen, wof√ľr Ihr Haus als Mietobjekt gemietet werden sollte. Sie k√∂nnen den Markt auch auf gro√üen Immobilien-Websites und Online-Kleinanzeigen-Websites recherchieren.

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Bewerben Sie Ihre Immobilie als Mietobjekt. Sie k√∂nnen ein Schild nicht nur auf dem Hof ‚Äč‚Äčplatzieren, sondern es auch auf den gleichen Websites posten, die Sie f√ľr die Preisgestaltung verwendet haben.

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Entwerfen Sie eine Zahlung, die sowohl eine Mietkomponente als auch eine Komponente der Zahlung an Eigenkapital enth√§lt. Zum Beispiel, wenn die faire Marktmiete f√ľr die Immobilie 1.100 $ pro Monat betr√§gt, k√∂nnen Sie eine Zahlung einrichten, die 1.350 $ pro Monat betr√§gt, wobei 250 $ auf den eventuellen Kaufpreis des Hauses angerechnet werden.

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Verlangen Sie, dass der Mietkandidat eine Optionsgeb√ľhr von 2,5 bis 7 Prozent des Sch√§tzwertes des Hauses zahlt. Diese Option Geb√ľhr ist zus√§tzlich zu der Kaution.

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Screen Bewerber um qualifizierte Mieter zu finden. Viele Rent-to-Own-K√§ufer haben unvollkommene Kreditw√ľrdigkeit - aus diesem Grund suchen sie nach Rental-to-Own anstatt direkt zu kaufen - aber sie k√∂nnen immer noch gute Kandidaten sein. Ein angemessenes Verh√§ltnis von Schulden zu Einkommen von 40 Prozent oder weniger zeigt an, dass der Mieter in der Lage sein sollte, seine Miete zu zahlen, w√§hrend eine Kredithistorie, die angibt, dass er allgemein verantwortlich ist, auch ein gutes Zeichen ist.

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Entwerfen Sie eine Leasing- und Optionsstruktur, die sowohl f√ľr Sie als auch f√ľr den Mieter fair ist. In Anbetracht der Tatsache, dass der Mieter plant, die Immobilie zu erwerben, ist es nicht unangemessen, ihn zu verpflichten, die Verantwortung f√ľr seine eigenen Reparaturen zu √ľbernehmen, sobald er in Besitz genommen wird. Sie k√∂nnen auch eine Optionsstruktur einrichten, die ihm gen√ľgend Zeit gibt, sich auf eine dauerhafte Finanzierung vorzubereiten. Wenn es zu kurz ist, kann er m√∂glicherweise nicht genug Geld sparen oder seinen Kredit aufr√§umen. Auf der anderen Seite wird eine Struktur, die zu lang ist, warten, um das Haus zu verkaufen und weiterzuziehen. Optionen k√∂nnen von zwei bis f√ľnf oder sogar sieben Jahre reichen.

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Sammeln Sie die erste Zahlung und die monatlichen Mieten. Legen Sie das gesamte zus√§tzliche Geld, das der Mieter als Teil seiner Option gezahlt hat, auf ein sicheres Konto, wie einen Geldmarkt oder ein kurzfristiges Einlagenzertifikat. Wenn der Mieter seine Option aus√ľbt und das Haus von Ihnen kauft, ben√∂tigen Sie m√∂glicherweise das Geld, um Ihre Hypothek zu bezahlen oder den Verkauf auf andere Weise zu beenden. Wenn nicht, behalten Sie das Geld nach Ablauf der Option.

Spitze

  • Eine Verwaltungsgesellschaft kann viele der Aufgaben √ľbernehmen, Ihr Haus f√ľr Sie zu vermieten und daf√ľr einen Teil der monatlichen Mieteinnahmen zu behalten.

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