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So Pflegen Sie Mietobjekte

UnabhÀngig davon, ob sie eine oder mehrere mietobjekte besitzen, ist die wartung ein wichtiges thema. Sie möchten ihren mietern nicht nur ein sicheres und positives mieterlebnis bieten, sondern auch das geltende wohnungsrecht einhalten. WÀhrend genau das, was ein vermieter tun muss, von ort zu ort variiert, erfordern gesetze im allgemeinen eigentum...

So Pflegen Sie Mietobjekte


In Diesem Artikel:

UnabhĂ€ngig davon, ob Sie eine oder mehrere Mietobjekte besitzen, ist die Wartung ein wichtiges Thema. Sie möchten Ihren Mietern nicht nur ein sicheres und positives Mieterlebnis bieten, sondern auch das geltende Wohnungsrecht einhalten. WĂ€hrend genau das, was ein Vermieter tun muss, von Ort zu Ort variiert, verlangen die Gesetze im Allgemeinen, dass EigentĂŒmer und Mieter sich an der Verantwortung beteiligen, einzelne Einheiten und GemeinschaftsrĂ€ume zu unterhalten. In Kalifornien mĂŒssen sich Vermieter und Mieter darĂŒber verstĂ€ndigen, wer fĂŒr was zustĂ€ndig ist.

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Kenne das Gesetz. In Kalifornien mĂŒssen Vermieter die "implizite Garantie der Bewohnbarkeit" erfĂŒllen. Der Oberste Gerichtshof des Bundesstaates entschied, dass die EigentĂŒmer von Mietobjekten den Mietern einen sicheren und hygienischen Ort zum Leben zur VerfĂŒgung stellen mĂŒssen, bemerkt das kalifornische Department of Consumer Affairs. Mehrere große Wartungsbereiche sind von der Garantie abgedeckt. Sie mĂŒssen die strukturelle IntegritĂ€t Ihres GebĂ€udes beibehalten; sichere und funktionierende Elektro-, SanitĂ€r- und Heizungssysteme bereitstellen; und bieten geeignete Mittel fĂŒr die Entsorgung von MĂŒll.

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Mieten Sie einen GebĂ€udeverwalter, um Reparaturen zu ĂŒberwachen und zu erleichtern, ebenso wie regelmĂ€ĂŸige Wartung. Einige Vermieter werden sich entscheiden, dies selbst zu tun; Wenn Sie jedoch mehrere Eigenschaften besitzen, kann es ĂŒberwĂ€ltigend werden. In manchen FĂ€llen kann der GebĂ€udeverwalter einen Großteil der Arbeit erledigen. In anderen FĂ€llen fungiert diese Person einfach als eine punktuelle Person, um qualifizierte Fachleute zu beauftragen, die notwendige Arbeit zu erledigen.

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FĂŒgen Sie Wartungsdetails in MietvertrĂ€ge ein, die Sie mit Ihren Mietern unterzeichnen. Über die Hauptprobleme hinaus, die unter die implizite Garantie der Bewohnbarkeit fallen, sollten Sie die Verantwortlichkeiten der Mieter in dem von Ihnen unterzeichneten Pakt genau beschreiben. Zum Beispiel, wenn die Einheit eines Mieters Landschaftsgestaltung umfasst, benennen Sie die Verantwortung fĂŒr den Unterhalt in der Vereinbarung. Sie sollten alle WartungsvertrĂ€ge einschließen, zu denen Sie gekommen sind, sagt das Department of Consumer Affairs, zum Beispiel, wer fĂŒr die Aufgaben zustĂ€ndig ist, die vom Lampenwechsel bis zum Reinigen der Fenster reichen.

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Bieten Sie einem oder mehreren Mietern eine niedrigere Miete als Gegenleistung fĂŒr regelmĂ€ĂŸige Wartungsarbeiten an. Das Ausmaß dieser Vereinbarungen variiert. Wenn einer Ihrer Mieter ein Elektromeister oder zertifizierter Installateur ist, haben Sie einen Hauslauf gemacht; Der Mietpreisnachlass könnte jedoch erheblich sein. Einige Mieter könnten bereit sein, fĂŒr einen kleinen monatlichen Mietkredit Hausmeisterarbeiten oder kleinere Landschaftsarbeiten zu ĂŒbernehmen. Vereinbaren Sie schriftliche Vereinbarungen.

Spitze

  • Wenden Sie sich an lokale Regierungsbehörden, um zu erfahren, ob Steueranreize fĂŒr Mietobjekt-Upgrades bestehen. Die Bundesregierung bietet von Zeit zu Zeit Ă€hnliche VergĂŒnstigungen. Zum Beispiel wollen einige StĂ€dte ihre AbhĂ€ngigkeit von ElektrizitĂ€t verringern. Durch die Installation von Solarmodulen auf Ihrem GebĂ€ude sind Sie dem Wartungsgewinn einen Schritt voraus, können eine Steuerersparnis erzielen und sich möglicherweise eine etwas höhere Miete leisten.

Video-Guide: EIGNUNGSTEST der Deutschen Sporthochschule Köln.mp4.

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