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Wie Man Einen Namen Von Einem Heimkredit Nach Der Scheidung ErhÀlt

Ein bundesgesetz von 1982 hilft ihnen, ihren namen von einem wohnungsbaudarlehen nach der scheidung zu bekommen, ohne das haus refinanzieren oder verkaufen zu mĂŒssen.

Wie Man Einen Namen Von Einem Heimkredit Nach Der Scheidung ErhÀlt


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 19. Juni 2017

Geben Sie Ihrem Kreditgeber die Scheidungsurkunde, wenn Sie eine Kreditannahme durchfĂŒhren.

Geben Sie Ihrem Kreditgeber die Scheidungsurkunde, wenn Sie eine Kreditannahme durchfĂŒhren.

Wohneigentum verkompliziert die Entscheidungen und Aufgaben bei einer Scheidung noch weiter. Kalifornien ist ein Gemeinschaftseigentumstaat; Deshalb mĂŒssen Sie und Ihr Ex alle Schulden und Vermögenswerte der Familie aufteilen. Wenn Sie eine gemeinsame Hypothek auf ein Haus mit Eigenkapital haben, kann der Ehepartner, der das Haus auch hĂ€lt, fĂŒr die Übernahme des Wohnungsbaudarlehens verantwortlich sein. Der verbleibende Ehegatte kauft normalerweise den Anteil des austretenden Ehegatten und entfernt sich von der Eigentumsurkunde. Ein Bundesgesetz von 1982 hilft Ihnen, Ihren Namen von einem Wohnungsbaudarlehen nach der Scheidung zu bekommen, ohne das Haus refinanzieren oder verkaufen zu mĂŒssen. Der Prozess, Kreditannahme genannt, ist billiger und kann auch schneller als die Alternativen sein.

Benachrichtigen Sie Ihren Kreditgeber, dass Ihr Ex die Hypothek aufgrund einer Scheidung ĂŒbernimmt. Sagen Sie dem Kreditgeber, dass Sie eine Darlehensannahme wĂŒnschen, in der Ihr Ex die volle Verantwortung fĂŒr das Darlehen ĂŒbernimmt und Sie vom Schuldschein entfernt. Kreditannahme ermöglicht es Ihnen, den Kredit intakt zu lassen; Ihr Ex behĂ€lt den Zinssatz, die Kreditmerkmale, den Saldo und die verbleibenden Jahre der Kreditlaufzeit.

Fragen Sie den Kreditgeber, ob Sie eine Haftungsfreistellung erhalten können. Die Freigabe beseitigt Ihre Verpflichtung zur RĂŒckzahlung des Darlehens, wenn Ihr Ex versagt. Ihr Guthaben ist vor verpassten Zahlungen, Verzug, Zwangsvollstreckung und eventueller Nachhaftung geschĂŒtzt, wenn Sie eine Haftungsfreistellung erhalten. Nicht alle Kreditgeber befreien den austretenden Ehegatten von der Haftung bei einer KreditĂŒbernahme. Jedoch, wenn der Kreditgeber eine Freigabe gewĂ€hrt, wird der Kreditgeber wahrscheinlich Ihre KreditwĂŒrdigkeit und die FĂ€higkeit, den Kredit von sich aus zu bewerten. Es muss auch sicherstellen, dass Ihre Hypothekenzahlungen aktuell sind. Der Kreditgeber benötigt möglicherweise auch die Zustimmung eines Drittanlegers zur Haftungsfreistellung.

Entfernen Sie Ihren Namen aus dem Titel des Heims durch eine Quitclaim-Urkunde oder eine Zwillingsurkunde. Dies entfernt Ihr Interesse am Haus und macht Ihren Ex zum alleinigen Besitzer des Hauses. Es hat jedoch keine Auswirkungen auf die Darlehensverantwortung.

Dinge, die du brauchst

  • Scheidungsurteil

  • KontoauszĂŒge

  • Einkommensdokumente

Spitze

Eine Kreditaufnahme kostet laut National Real Estate Investor typischerweise 1 Prozent des Kreditbetrags. Kreditgeber verlangen zwischen $ 300 und $ 1.000 fĂŒr eine Haftungsfreistellung, plus VerwaltungsgebĂŒhren von $ 250 bis $ 500.

Warnung

Wenn der Kreditgeber versucht, Sie davon zu ĂŒberzeugen, dass Sie den vollen Kreditbetrag ĂŒber eine Refinanzierung oder einen Verkauf aufgrund einer Klausel in Ihrem ursprĂŒnglichen Darlehensvertrag abzahlen mĂŒssen, erinnern Sie den Kreditgeber an Ihre Rechte nach bundesstaatlichen Garn-St. Germain-Gesetz. Das Gesetz verbietet Kreditgebern, Ihr Darlehen bei Tod oder Scheidung eines Ehepartners fĂ€llig zu stellen, sowie einige andere UmstĂ€nde.

Wenn Ihr Kreditgeber es ablehnt, Sie von der Haftung freizustellen, informieren Sie den Kreditgeber, den Sie planen, den Kredit mit einem anderen Kreditgeber zu refinanzieren, um sich vollstÀndig von dem Kredit zu entfernen.

Wenn Ihr Darlehen unter Wasser ist, schulden Sie mehr, als das Haus wert ist. Kreditannahme ist in diesem Fall generell keine Option, sondern eine Modifizierung, Short Refinance oder Leerverkauf. Kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber fĂŒr die Teilnahmevoraussetzungen.

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