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So Erhalten Sie Ein Leerverkaufsangebot

Ob sie ein verkäufer oder ein käufer von immobilien sind, ist der umgang mit leerverkäufen ein komplizierter prozess und erfordert know-how. Die strukturierung eines kaufangebots von einem käufer, der den kreditgeber, der die hypothek hält, befriedigen wird, und das durcharbeiten aller notwendigen unterlagen, die von einem verkäufer benötigt werden, hilft, ein...

So Erhalten Sie Ein Leerverkaufsangebot


In Diesem Artikel:

Sowohl K√§ufer als auch Verk√§ufer sehen sich bei einem Leerverkauf ungew√∂hnlichen Umst√§nden gegen√ľber.

Sowohl K√§ufer als auch Verk√§ufer sehen sich bei einem Leerverkauf ungew√∂hnlichen Umst√§nden gegen√ľber.

Ob Sie ein Verk√§ufer oder ein K√§ufer von Immobilien sind, ist der Umgang mit Leerverk√§ufen ein komplizierter Prozess und erfordert Know-how. Die Strukturierung eines Kaufangebots von einem K√§ufer, der den Kreditgeber, der die Hypothek h√§lt, befriedigen wird, und die Durchf√ľhrung aller notwendigen Unterlagen, die von einem Verk√§ufer ben√∂tigt werden, hilft dabei, einen Stichtag zu erreichen, der vern√ľnftig und erfolgreich ist.

Verkäufer

1

Arbeiten Sie mit einer Immobilienmaklerin zusammen, die ein zertifizierter Leerverkaufsspezialist ist, da sie mit den Papierkreditgebern vertraut ist, um einen Leerverkauf zu erm√∂glichen. Bitten Sie Ihren Agenten, den Verm√∂gensverwalter in der Abteilung zur Schadensminderung Ihres Kreditgebers zu kontaktieren und einen Dialog zur Festlegung eines "genehmigten" Verkaufspreises zu √∂ffnen. Wissen Sie, dass Sie als Eigent√ľmer der Immobilie nicht damit besch√§ftigt sind, ob Angebote angenommen werden oder nicht; das ist die Position des Kreditgebers in einem Leerverkauf.

2

Beginnen Sie mit der Vorbereitung Ihres H√§rtepakets f√ľr den Kreditgeber, das Ihren H√§rtefall enth√§lt, der Ihre Ver√§nderung in den finanziellen Verh√§ltnissen, Kontoausz√ľge f√ľr mehrere Monate und Gr√ľnde erkl√§rt, dass Sie das Haus f√ľr weniger als das, was auf der Hypothek geschuldet wird, verkaufen m√ľssen. Stellen Sie sicher, dass der Inhaber einer zweiten Hypothek, falls vorhanden, ebenfalls √ľber die Leerverkaufsposition informiert wird.

3

Listen Sie Ihr Haus auf der Grundlage vergleichender Marketinganalysen auf, die der Kreditgeber und Ihr Agent erhalten haben. Den Preis unversch√§mt niedrig halten, um Kaufvertr√§ge anzuziehen, da der Verleiher sie ignoriert. Listen Sie das Haus f√ľr 10 Prozent bis 15 Prozent √ľber dem Leerverkaufswert auf und lassen Sie Raum f√ľr Verhandlungen. Strategieren Sie mit Ihrem Agenten, und listen Sie die Eigenschaft 10 Prozent unter dem Leerverkaufmarktwert auf, um mehrere Angebote anzulocken und den Preis anzutreiben.

4

Zusammenarbeit mit den Anfragen eines potenziellen K√§ufers f√ľr Inspektionen. Ignorieren Sie Contingency-Deadlines, da diese h√§ufig in Leerverk√§ufen umgangen werden. Bezahlen Sie die Geb√ľhren Ihrer Hauseigent√ľmergemeinschaft (HOA) oder geplanten Einheitsentwicklung (PUD), um zu verhindern, dass die Unternehmen den Leerverkauf vorwegnehmen.

5

Halten Sie das Haus ordentlich, sauber, in gutem Zustand und gepflegt. Informieren Sie den Kreditgeber, wenn √Ąnderungen auftreten. Kooperieren Sie als h√§ufige "Broker-Preis-Meinungen" auf Ihrem Grundst√ľck, sowohl im Inneren als auch im √Ąu√üeren, da der Kreditgeber den Marktwert des Hauses √ľberwacht.

Käufer

1

Kenne den Markt. Lassen Sie Ihren Immobilienmakler eine vergleichende Marktanalyse von Leerverk√§ufen in der Nachbarschaft durchf√ľhren. F√ľgen Sie Ihre Ergebnisse Ihrem Angebot bei, um den Preis zu belegen, den Sie bereit sind zu zahlen.

2

Machen Sie Ihr Angebot so ungezwungen wie möglich. Reichen Sie Ihren Hypothekengenehmigungsbrief zusammen mit Ihrem Kaufvertrag ein. Stimme zu, eine hohe Einzahlung zu leisten, um deine Ernsthaftigkeit zu zeigen, und biete an, diese Einlage zu erhöhen, sobald der Kreditgeber die Kaufgenehmigung erteilt hat.

3

Holen Sie sich einen lizenzierten Hausinspektor, der die Immobilie, die Struktur, die Systeme und die Ger√§te untersucht. Erwarten Sie nicht, dass der Hauseigent√ľmer oder Kreditgeber irgendwelche Reparaturen durchf√ľhrt; halte den Verkauf f√ľr "wie er ist".

4

Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler und dem Verk√§ufer zusammen, um innerhalb der von Bundesbeh√∂rden geforderten Fristen Verkaufsgenehmigungen zu erhalten: normalerweise 60 Tage. Erleichtern Sie den Prozess, indem Sie mit einer HOA oder PUD interviewen und die Genehmigung erhalten, bevor der Abschlusstermin n√§her r√ľckt.

Spitze

  • Haben Sie keine Angst, das Fachwissen eines Immobilienmaklers zu nutzen. Sie werden nicht f√ľr die Kommission verantwortlich sein. Es wird vom Kreditgeber bezahlt.

Warnung

  • Als Verk√§ufer sollten Sie sich dar√ľber im Klaren sein, dass Sie, sofern der Kongress das Ende Dezember 2012 auslaufende Bundesgesetz √ľber Hypothekenschulden nicht verl√§ngert, Steuern auf die Differenz zwischen dem, was Sie schulden, und dem, f√ľr das die Immobilie verkauft wurde, zahlen m√ľssen.

Video-Guide: Leerverkäufe, Short Selling & Wertpapierleihe einfach erklärt! (mit anschaulichen Beispielen).

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