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Wie Man Den Darlehensgeber Erhält, Um Short Sale Schulden Zu Verzeihen

Ein leerverkauf ist notwendig, wenn der hauseigent√ľmer einer m√∂glichen zwangsvollstreckung (aufgrund der umst√§nde) gegen√ľbersteht und der verkauf des hauses nicht ausreichen w√ľrde, um den kreditgeber vollst√§ndig zur√ľckzuzahlen. Ein leerverkauf ist ein recht zeitnaher vorgang, der die zustimmung der bank erfordert. Im wesentlichen muss die bank zustimmen "zu vergeben"...

Wie Man Den Darlehensgeber Erhält, Um Short Sale Schulden Zu Verzeihen


In Diesem Artikel:

Es muss einen neuen K√§ufer f√ľr Ihr Haus geben, um einen Leerverkauf abzuschlie√üen.

Es muss einen neuen K√§ufer f√ľr Ihr Haus geben, um einen Leerverkauf abzuschlie√üen.

Ein Leerverkauf ist notwendig, wenn der Hauseigent√ľmer einer m√∂glichen Zwangsvollstreckung (aufgrund der Umst√§nde) gegen√ľbersteht und der Verkauf des Hauses nicht ausreichen w√ľrde, um den Kreditgeber vollst√§ndig zur√ľckzuzahlen. Ein Leerverkauf ist ein recht zeitnaher Vorgang, der die Zustimmung der Bank erfordert. Im Wesentlichen muss die Bank zustimmen, den Restbetrag des Darlehens zu "vergeben", das unbezahlt bleiben wird, wenn Sie es verkaufen, und einem neuen K√§ufer erlauben, das Haus mit einem neuen Darlehen zu √ľbernehmen. Weil Banken keine H√§user besitzen wollen, werden oft Leerverk√§ufe genehmigt; Es ist jedoch kein einfacher Prozess und erfordert Geschicklichkeit und Erfahrung.

1

Schreiben Sie einen H√§rtebrief. Dies ist entscheidend daf√ľr, dass die Bank sogar in Betracht zieht, den Betrag zu verzeihen, den Sie nach dem Verkauf schulden. Es muss ausgedr√ľckt werden, dass sich Ihre finanziellen Verh√§ltnisse ge√§ndert haben und warum; es muss auch zeigen, dass Sie jetzt nicht in der Lage sind, die Hypothek in der vorhersehbaren Zukunft zu zahlen, wie urspr√ľnglich versprochen.

2

Mieten Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der zuvor Leerverk√§ufe erfolgreich abgeschlossen hat. Sie autorisieren diesen Agenten als Ihren Vertreter in der Transaktion mit der Bank. Je erfahrener dieser Agent ist, desto einfacher wird der Prozess sein. Agenten m√ľssen oben auf den Banken bleiben, um sicherzustellen, dass die Bank den Ball nicht bei Leerverk√§ufen fallen l√§sst und das Haus in den Zwangsvollstreckungsprozess verlegt.

3

Geben Sie Ihrem Vertreter alle f√ľr Ihr Haus relevanten Informationen weiter. Unterschreiben Sie eine "Genehmigung zur Freigabe" an die Bank, die angibt, dass der Agent als Ihr Treuh√§nder fungieren kann und berechtigt ist, die Verhandlungen mit der Bank in Ihrem Namen zu f√ľhren. Ein Haus mit mehr als einer Hypothek ist weniger wahrscheinlich f√ľr einen Leerverkauf genehmigt; Je mehr Kredite Sie zu Hause haben, desto schwieriger wird es, wenn alle beteiligten Banken die Schulden erlassen.

4

Listen Sie das Haus als Leerverkauf auf und bewerten Sie das Haus fair. Der Preis des Hauses sollte zum Marktwert sein. Wenn Sie das Haus zu einem zu hohen Preis auflisten, erhalten Sie keine Käufer, und wenn Sie es zu niedrig auflisten, um Käufer zu sichern, wird dies höchstwahrscheinlich mit einer Ablehnung seitens der Bank enden.

5

Bereiten Sie ein Leerverkaufspaket vor, um es bei der Bank einzureichen. Sobald Sie ein Angebot von einem oder mehreren K√§ufern erhalten haben, muss dies in das Leerverkaufspaket aufgenommen werden, ebenso wie ein gr√ľndlicher Marktvergleich und Analyse, die der Bank zeigt, dass dies die beste L√∂sung f√ľr die Bank ist, um ihre Verluste zu mindern in dieser Situation. Holen Sie so viele qualifizierte und / oder vorab genehmigte K√§ufer wie m√∂glich; Lassen Sie den Hauspreis im Kaufvertrag leer, da der Preis m√∂glicherweise w√§hrend der Verhandlungen mit der Bank angepasst werden muss.

6

Lassen Sie Ihren Immobilienmakler die "Loss Mitigation Department" bei Ihrer Bank konsequent kontaktieren. Es gibt F√§lle, in denen der Leerverkauf nur wenige Tage nach der Zwangsvollstreckung des Hauses genehmigt wurde. Daher ist die Aufrechterhaltung des Kontakts mit der Bank entscheidend f√ľr den erfolgreichen Abschluss von Leerverk√§ufen. Sobald Ihr Leerverkauf genehmigt ist, haben Sie normalerweise 30 Tage Zeit, um den Verkauf durch Treuhandkonto abzuschlie√üen. Um einen Leerverkauf abzuschlie√üen, ist es wichtig, dass Sie darauf achten.

Dinge, die du brauchst

  • H√§rtebrief
  • Kontoausz√ľge

Spitze

  • Der erfolgreiche Abschluss eines Leerverkaufs erfordert die Zusammenarbeit aller beteiligten Parteien: die Bank, der Verk√§ufer, der K√§ufer und ihre jeweiligen Immobilienmakler, die m√∂glicherweise ihre Provisionen anpassen m√ľssen, um das Gesch√§ft abzuschlie√üen.

Warnung

  • Ein Leerverkauf ist kein Mittel, einen Hausbesitzer aus einer "umgekehrten" Situation heraus zu bringen. Die H√§rte muss real sein, und der Hauseigent√ľmer muss nicht in der Lage sein, die Hypothek zu bezahlen, oder er muss bereits in Verzug geraten sein und in unmittelbarer Gefahr der Zwangsvollstreckung sein. Die Beantragung einer Leerverkaufsgenehmigung aus einem anderen Grund kann als Hypothekenbetrug betrachtet werden.

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