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Wie Man Finanzierung Vom Hud Bekommt, Um Einkommensschwache HĂ€user Zu Bauen

Investoren können vom hud eine finanzierung fĂŒr den bau von wohnungen mit geringem einkommen erhalten. Die irs kann auch anreize fĂŒr niedriglohnwohnungen durch steuergutschriften bieten.

Wie Man Finanzierung Vom Hud Bekommt, Um Einkommensschwache HĂ€user Zu Bauen


In Diesem Artikel: Geschrieben von Rocco Pendola; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Wie man Finanzierung vom HUD bekommt, um einkommensschwache HĂ€user zu bauen

Wie man Finanzierung vom HUD bekommt, um einkommensschwache HĂ€user zu bauen

Wenn Sie ein Entwickler sind, der sich fĂŒr den Bau von Niedriglohnwohnungen interessiert, werden Sie in der Regel Ihren Wunsch, bezahlbare Einheiten mit der Notwendigkeit zu verbinden, Profit zu erzielen - oder zumindest kein Geld zu verlieren - bei Ihrer Investition ausgleichen wollen. Das Ministerium fĂŒr Wohnungswesen und Stadtentwicklung bietet Bauherren und Investoren die Möglichkeit, finanziell vom Bau von Wohnungen mit geringem Einkommen zu profitieren.

Wenden Sie sich an die Agentur in Ihrem Land, die fĂŒr die Vergabe von Steuergutschriften fĂŒr einkommensschwache Wohneigentum zustĂ€ndig ist, die vom Internal Revenue Service zusammen mit dem Ministerium fĂŒr Wohnungswesen und Stadtentwicklung angeboten werden. Das HUD-Steuerprogramm fĂŒr einkommensschwache Wohnbaukredite stellt Steuergutschriften fĂŒr Staaten bereit, die sie an BautrĂ€ger von förderfĂ€higen Wohnprojekten mit geringem Einkommen vergeben. Die Entwickler bieten die Steuergutschriften den Investoren an, die die Projekte finanzieren. Das IRS erlaubt Entwicklern, fĂŒr jedes von ihnen gekaufte LIHTC einen Dollar von ihrer Steuerschuld abzuziehen.

Steuern Sie die Steuergutschriften ab. Normalerweise beanspruchen Anleger LIHTC ĂŒber einen Zeitraum von 10 Jahren. Ein Entwickler benötigt jedoch Bargeld, um ein Projekt zu verwirklichen. In der Regel bieten Entwickler die Kredite ĂŒber einen Syndikator an, der eine Investorengruppe zusammenstellt. Das Konsortium verkauft die Rechte an zukĂŒnftigen Krediten zur sofortigen Finanzierung.

Sichere Matching- oder "LĂŒcken" -Finanzierung. Einige Staaten, wie Kalifornien, fĂŒhren ihr eigenes LIHTC oder ein Ă€hnliches Programm, das die LIHTC-Subvention ergĂ€nzen soll. Wie HUD hervorhebt, decken die LIHTC des Bundes nicht immer die Kosten fĂŒr die Realisierung von Niedriglohnwohnungen. Das HUD bietet ein Finanzierungsprogramm namens HOME, das in einigen FĂ€llen mit LIHTCs kombiniert werden kann. Das AusfĂŒhren von LIHTCs zusammen mit HOPE-Geldern ist relativ kompliziert. Wenden Sie sich an HUD, Ihre staatliche LIHTC-Agentur, einen Anwalt fĂŒr Wohnungsbau und Ihren Steuerberater.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Projekt berechtigt ist. Um sich fĂŒr das LIHTC-Programm von HUD zu qualifizieren, muss Ihre Entwicklung ein Wohnmietobjekt sein, das sich ĂŒber einen Zeitraum von 30 Jahren oder lĂ€nger an reduzierte Mietstandards und HUD-bedingte Einkommensanforderungen hĂ€lt. HUD verwendet zwei Standards, um Miet- und Einkommensgrenzen festzulegen. Unter der 20-50-Regel merkt der HUD an, dass 20 Prozent der Einheiten Mietlimits verwenden mĂŒssen und von Haushalten besetzt werden mĂŒssen, die 50 Prozent oder weniger des Medianeinkommens ihres Gebiets verdienen. Die 40-60 Regeln bedeuten, dass 40 Prozent der Einheiten an einer Mietobergrenze festhalten mĂŒssen und Hausfamilien 60 Prozent oder weniger des Medianeinkommens ihres Gebiets ausmachen.

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