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Wie Man Herausfindet, Wer Die Hypothek Auf Einem Haus Hält

Herauszufinden, wer die hypothek auf ein haus hält, ist hilfreich für besitzer, die finanzielle schwierigkeiten haben und abschottung vermeiden wollen, sowie für hauskäufer, die ein haus kaufen möchten, bevor es abgeschottet wird. Wenn sie der eigentümer der immobilie sind, haben sie anspruch auf die informationen. Potenzielle käufer können öffentliche...

Wie Man Herausfindet, Wer Die Hypothek Auf Einem Haus Hält


In Diesem Artikel:

Sie können möglicherweise herausfinden, wer eine Hypothek online hält.

Sie können möglicherweise herausfinden, wer eine Hypothek online hält.

Herauszufinden, wer die Hypothek auf ein Haus hält, ist hilfreich für Besitzer, die finanzielle Schwierigkeiten haben und Abschottung vermeiden wollen, sowie für Hauskäufer, die ein Haus kaufen möchten, bevor es abgeschottet wird. Wenn Sie der Eigentümer der Immobilie sind, haben Sie Anspruch auf die Informationen. Potenzielle Käufer können öffentliche Ressourcen und die Hilfe von Fachleuten nutzen, um diese Details zu erhalten.

1

Suchen Sie den Bezirksprüfer, in dem sich das Haus befindet. Viele Gemeinden bieten Online-Formulare an, mit denen Sie alle benötigten Informationen aus der Kreisdatenbank erhalten können. Wenn nicht, müssen Sie möglicherweise eine Anfrage persönlich, per Fax oder per Post stellen. Informationen über Hausverkaufstransaktionen sind öffentliche Aufzeichnungen, die es Ihnen ermöglichen, die Urkunde der Liegenschaft und sowohl aktuelle als auch historische Daten bezüglich vergangener Verkäufe einschließlich der Namen der Eigentümer, der Hypothek, des Betrags der Hypothek und des Verkaufspreises der Immobilie zu finden.

2

Wenden Sie sich an die Firma, an die Sie Ihre Hypothekenzahlungen senden - auch als Kredit-Servicer bezeichnet - wenn Sie sich nach einer Immobilie erkundigen, die Sie besitzen. Bitten Sie darum, mit einem Vorgesetzten zu sprechen, um die Informationen über den Hypothekeninhaber telefonisch zu erfragen. Es kann notwendig sein, eine Anfrage an das Unternehmen per E-Mail zu senden, sollten Sie Schwierigkeiten haben, diese Informationen telefonisch zu erhalten.

3

Wenn Sie von Fannie Mae, Federal Housing Administration (FHA) oder Freddie Mac ein von der Regierung gesponsertes Hypothekenprogramm für Ihren Immobilienkauf erhalten haben, rufen Sie an oder suchen Sie auf der entsprechenden Website nach der Person, die die Hypothek hält.

Wenden Sie sich für FHA-Darlehen an das nationale Servicing Center für FHA-Darlehen des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) unter 888-297-8685, oder senden Sie eine Anfrage per Post an:

U.S. Department of Housing and Urban Development

FHA Nationales Wartungszentrum

301 NW 6th Street, Suite 200

Oklahoma City, OK 73102

Für Fannie Mae und Freddie Mac Darlehen, verwenden Sie die Web-Formulare für die Kreditsuche, die in den Ressourcen zur Verfügung gestellt werden. Fannie Mae benötigt eine vollständige Adresse und eine Checkbox-Bestätigung, dass der Antragsteller der Eigentümer der Immobilie ist. Freddie Mac benötigt den Vor- und Nachnamen des Eigentümers, die vollständige Eigentumsadresse und die letzten vier Ziffern der Sozialversicherungsnummer des Eigentümers.

4

Wenden Sie sich an einen professionellen Immobilienmakler, wenn Sie die Informationen nicht selbst finden können. Er kann diese Informationen unter Verwendung von Ressourcen wie Titelgesellschaften, Partner-Immobilienmaklern und dem Multiple-Listing-Service (MLS) finden.

Dinge, die du brauchst

  • Vollständige Eigentumsadresse

Spitze

  • Die Freddie Mac-Website für Scheckdarlehensinformationen zeigt möglicherweise ein Popup-Fenster an, in dem nach einem Benutzernamen und einem Kennwort gefragt wird. Wenn Sie im Popup-Fenster auf Abbrechen klicken, wird es entfernt und Sie können mit dem Formular fortfahren.

Warnung

  • Informationen über Taten in San Francisco Stadt und Landkreis müssen per Post oder persönlich angefordert werden. Das Büro begutachtet für die ersten drei Seiten des Dokuments eine Gebühr von 3 US-Dollar und für jede weitere Seite ab Juni 2010 0,50 US-Dollar.
Wie Man Herausfindet, Wer Die Hypothek Auf Einem Haus Hält

FAQ - 💬

❓ Wird die Hypothek im Grundbuch eingetragen?

👉 Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird sie notariell beglaubigt und ins Grundbuch eingetragen. Anschließend stellt das Grundbuchamt, eine Urkunde aus, einen sogenannten Hypothekenbrief. Haben Sie Ihren Kredit abgezahlt, besteht auch die Hypothek nicht mehr und wird in eine Eigentümergrundschuld umgewandelt.

❓ Kann der Staat eine Hypothek auf mein Haus aufnehmen?

👉 Es ist ganz einfach möglich, eine entsprechende Grundschuld zugunsten des Staates im Grundbuch einzutragen. Haben Sie z.B. eine Immobilie im Wert von 200.000 EUR haben Sie auf einen Schlag 20.000 EUR (mehr) Schulden. Diese Form der Enteignung nennt man Zwangshypothek und das ist laut GG zulässig.

❓ Wer erhält den Hypothekenbrief?

👉 Das Grundbuchamt trägt im Grundbuch den Gläubiger, die Höhe der Forderung, den vereinbarten Zinssatz sowie sämtliche Nebenleistungen ein. Der Gläubiger der Forderung bekommt eine Urkunde (Hypothekenbrief).

❓ Was passiert wenn man Hypothek nicht bezahlt?

👉 Sollte der Hypothekennehmer die Zinsen zum vereinbarten Zinssatz für die Hypothek nicht mehr bezahlen können, spricht man von einem Zahlungsausfall. In diesem Fall kann die Bank die Immobilie «verwerten», also verkaufen. Die Hypothek wird damit als Sicherungsmittel des Kredits eingesetzt.

❓ Wie lösche ich eine Hypothek im Grundbuch?

👉 Zur Löschung einer Hypothek brauchen Sie eine Löschungsbewilligung oder eine löschungsfähige Quittung des Gläubigers und, falls ein Hypothekenbrief erteilt wurde, auch den Hypothekenbrief. Das alles bekommen Sie auf Anforderung vom Gläubiger.

❓ Wo steht die Hypothek im Grundbuch?

👉 Zur Besicherung eines Immobiliendarlehens kann der Gläubiger (in der Regel die finanzierende Bank) eine Hypothek in das Grundbuch im Grundbuchblatt Abtl. III eintragen lassen. Hier erhält der Gläubiger ein rechtliches und im Wert beständiges Pfandrecht, welches der Gläubiger durch Zwangsvollstreckung verwerten könnte.

❓ Wie schütze ich meine Immobilie vor Lastenausgleich?

👉 Zwangshypotheken durch den Staat abwenden: Prüfen Sie Ihre Vermögenspositionen, insbesondere Ihre Immobilien darauf, in welcher rechtlichen Struktur Sie diese eingebunden haben (privat, Unternehmen,..) und sprechen Sie die Möglichkeiten mit einem Fachmann durch, ob es sinnvoll ist, hier etwas anzupassen.

❓ Wie schütze ich mein Eigentum vor dem Staat?

👉 Wer allerdings nicht auswandern will, hat noch eine weitere Möglichkeit: die Übertragung des Vermögens auf eine Familienstiftung im Ausland, zum Beispiel in Liechtenstein. Damit hat der deutsche Staat keinen Zugriff mehr auf das Geld. Die Stiftung kann dann über Zuwendungen den Stifter und seine Familie versorgen.

❓ Was kostet die Löschung einer Hypothek im Grundbuch?

👉 Löschung der Grundschuld – die Kosten Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der Höhe der eingetragenen Grundschuld. Es fallen circa 0,2 Prozent der Summe der Grundschuld als Gebühr an. Davon erhalten das Grundbuchamt und das Notarbüro jeweils etwa die Hälfte.

❓ Wie lange zahlt man eine Hypothek ab?

👉 Hypothek abbezahlen? Sie sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Belehnung innerhalb von 15 Jahren oder spätestens bis zur Pensionierung auf zwei Drittel des Immobilienwertes zu reduzieren.

❓ Ist eine Hypothek ein Kredit?

👉 Eine Hypothek dient als Sicherheit für ein hohes Darlehen. Sie wird vor allem in der Immobilienfinanzierung eingesetzt und verleiht dem Kreditgeber das Recht, seine Forderungen bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers über einen Verkauf des Grundstücks zu begleichen.

❓ Kann ich eine Hypothek übertragen?

👉 Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und woanders ein neues Objekt kaufen, können Sie in der Regel die Hypothek übertragen. Je interessierter ein Käufer an Ihrem Objekt ist, desto eher können Sie ihn dazu bewegen, auch die Hypothek zu übernehmen.

❓ Wie kann ich eine Hypothek auf ein Haus aufnehmen?

👉 Möchten Sie eine Hypothek auf ein Haus aufnehmen, müssen Sie gewisse Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehört in der Regel eine Festanstellung, ein geregeltes monatliches Einkommen sowie ein ausreichendes Eigenkapital. Des Weiteren fordern Banken eine gute Bonität – auch Kreditwürdigkeit genannt.

❓ Wie hoch ist eine Hypothek?

👉 Höhe und Haftung. Die Höhe der Hypothek ist abhängig vom Wert der Immobilie. In der Regel kann sie 60 bis 70 Prozent von deren Verkehrswert betragen, weil auch der Wertverlust des Hauses oder der Wohnung eingerechnet wird.

❓ Kann ich mein Haus während einer Hypothek verkaufen?

👉 Info: Während die Hypothek läuft, darf das Haus nicht verkauft werden. Zuerst muss die Rückzahlung erfolgen. Eine Vermietung ist jedoch erlaubt. Die Gebühren lassen sich mit bestimmten Vertragsklauseln senken. Einige Banken bieten z.B. gebührenfreie Sondertilgungen an. Es können indirekte Kosten durch die Restschuldfinanzierung entstehen.


Video-Guide: Wieviel Haus kann ich mir leisten?.

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