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Wie Man Abschlusskosten Auf Einer Fha Hypothek Finanziert

Hypothekenkreditnehmer mit weniger als perfektem kredit, minimalen anzahlungsgeldern oder niedrigen einkommen wenden sich oft beim kauf oder der refinanzierung ihrer häuser an die federal housing administration. Fha-genehmigte kreditgeber sind in der lage, darlehen an kreditnehmer zu vergeben, weil die regierungsbehörde sie erstattet, wenn die kredite schlecht werden. Die kredite...

Wie Man Abschlusskosten Auf Einer Fha Hypothek Finanziert


In Diesem Artikel:

FHA-Darlehen bieten mehrere Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Abschlusskosten.

FHA-Darlehen bieten mehrere Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Abschlusskosten.

Hypothekenkreditnehmer mit weniger als perfektem Kredit, minimalen Anzahlungsgeldern oder niedrigen Einkommen wenden sich oft beim Kauf oder der Refinanzierung ihrer H√§user an die Federal Housing Administration. FHA-genehmigte Kreditgeber sind in der Lage, Darlehen an Kreditnehmer zu vergeben, weil die Regierungsbeh√∂rde sie erstattet, wenn die Kredite schlecht werden. Laut dem Ministerium f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung, das die FHA-Programme √ľberwacht, bieten die Darlehen auch niedrige Abschlusskosten. Sie k√∂nnen die Abschlusskosten f√ľr einen FHA-Kredit auf verschiedene Arten finanzieren, sofern Ihr Kreditbetrag nicht das zul√§ssige Beleihungsauslauf-Verh√§ltnis √ľbersteigt. Der LTV stellt die Beziehung zwischen Ihrem Kreditsaldo und dem Wert Ihres Hauses dar.

Kauf

1

Bitten Sie den Verk√§ufer der Immobilie um eine Verkaufstransaktion, um Ihre Abschlusskosten zu bezahlen. FHA erm√∂glicht es einem Verk√§ufer, maximal 3 Prozent f√ľr die wiederkehrenden und einmaligen Schlie√üungskosten eines K√§ufers zu zahlen, die Drittanbieter-Servicegeb√ľhren und Kreditgebergeb√ľhren oder -punkte enthalten.

2

Schließen Sie die Verkäuferzugeständnisse von bis zu 3 Prozent auf den Kaufvertrag ein. Die Konzession kann sich auch in einem Vertragsnachtrag oder einem Gegenangebot widerspiegeln. Vom Verkäufer bezahlte Abschlusskosten können als Dollarbetrag oder als Prozentsatz des Verkaufspreises ausgehandelt werden.

3

Fordern Sie einen Betrag an, der gleich oder geringer ist als Ihre gesch√§tzten Abschlusskosten. Ihr FHA Kreditgeber ist verpflichtet, Sie mit einer guten Sch√§tzung zu versorgen, die Ihnen helfen wird zu bestimmen, wie viel Sie verlangen. In der Regel wird jeder √úberschuss an von Verk√§ufern bezahlten Konzessionen dazu verwendet, Ihr Kreditsaldo zu reduzieren, da FHA Ihnen nicht erlaubt, R√ľckzahlungen von vom Verk√§ufer bezahlten Abschlusskosten zu erhalten.

Refinanzierung

1

Legen Sie Ihre refinanzierenden Abschlusskosten in Ihr neues Darlehensbudget. Eine FHA-Refinanzierung zahlt einen fr√ľheren Kredit mit Erl√∂sen aus einem neuen Kredit aus. Es kann auch die Schlusskosten bis zum zul√§ssigen LTV bezahlen. Zum Beispiel betr√§gt der maximal zul√§ssige Kreditbetrag f√ľr Ihre Refinanzierung 200.000 US-Dollar, was 96,5 Prozent des Wertes Ihres Hauses entspricht - der LTV. Der Auszahlungsbetrag Ihres vorherigen Darlehens betr√§gt 195.000 US-Dollar. Dies bedeutet, dass Sie bis zu $ ‚Äč‚Äč5.000 Ihrer Abschlusskosten finanzieren k√∂nnen.

2

Reduzieren Sie den Kreditbetrag, falls erforderlich, um das LTV-Limit f√ľr Ihr FHA-Darlehen zu erf√ľllen. Sie k√∂nnen einen Teil Ihrer eigenen Abschlusskosten aus eigener Tasche bezahlen oder mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um die Geb√ľhren zu reduzieren. Sie k√∂nnen auch Drittanbieter wie Titel- und Escrow-Agenten bitten, ihre Geb√ľhren zu senken.

3

Fordern Sie eine "kostenlose" Refinanzierung von Ihrem FHA-Kreditgeber an. Ihre Transaktion verursacht Abschlusskosten, aber Ihr Kreditgeber deckt diese durch eine Renditeaufschlagpr√§mie ab, anstatt sie direkt in den Kredit zu finanzieren. Sie finanzieren die Kosten indirekt, weil Ihr Kreditgeber Ihnen einen h√∂heren Zinssatz als Gegenleistung f√ľr die Zahlung der Abschlusskosten in Ihrem Namen gibt.

Tipps

  • Die Anforderung von vom Verk√§ufer bezahlten Abschlusskosten beinhaltet oft, dem Verk√§ufer einen wettbewerbsf√§higen Preis anzubieten. FHA erm√∂glicht es Ihnen, Ihre Abschlusskosten indirekt √ľber Verk√§uferzugest√§ndnisse zu finanzieren, solange der Verkaufspreis den zul√§ssigen LTV nicht √ľbersteigt - normalerweise 96,5 Prozent - oder den maximal zul√§ssigen Betrag von 3 Prozent √ľbersteigt.
  • Immobilienmakler und Agenten verwenden in der Regel einen Kaufvertrag, der als "Residential Purchase Agreement" bekannt ist und von der California Association of Realtors erstellt wird, um Angebote zu erstellen und Verkaufsbedingungen festzulegen. Abh√§ngig von den Vertragsverhandlungen und -anpassungen k√∂nnen Sie neben dem Kaufvertrag auch Gegenangebots- und Zusatzformulare verwenden.

Warnung

  • FHA erm√∂glicht es Ihnen, Abschlusskosten f√ľr alle Transaktionen zu finanzieren, mit Ausnahme der Refinanzierung. Die Refinanzierung der Refinanzierung umfasst minimale Einkommens- und Kreditqualifikation und kann ohne eine Sch√§tzung abgeschlossen werden. Der Rationalisierungsprozess muss zu einem sp√ľrbaren Nettovorteil f√ľr den Kreditnehmer durch eine niedrigere Zahlung oder einen anderen qualifizierten Vorteil f√ľhren.

Video-Guide: Finanzierung der Immobilie fr√ľhzeitig kl√§ren (Kapitalanlage Immobilien) - Jeder-kann-Immobilien.de.

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