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Wie Man Hypothekenkosten Abbildet

Die meisten menschen verwenden hypothekendarlehen, um die häuser oder immobilien zu kaufen, die sie wünschen. Natürlich herauszufinden, was ein hypothekendarlehen tatsächlich kostet, bedeutet etwas über die damit verbundenen kosten zu wissen. Streng genommen beinhalten die wahren kosten eines hypothekendarlehens nur seinen kapitalbetrag und seinen zinssatz...

Wie Man Hypothekenkosten Abbildet


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Wägen Sie die Kosten für Hypotheken und andere Wohneigentum vor dem Kauf sorgfältig ab.

Wägen Sie die Kosten für Hypotheken und andere Wohneigentum vor dem Kauf sorgfältig ab.

Die meisten Menschen verwenden Hypothekendarlehen, um die Häuser oder Immobilien zu kaufen, die sie wünschen. Natürlich herauszufinden, was ein Hypothekendarlehen tatsächlich kostet, bedeutet etwas über die damit verbundenen Kosten zu wissen. Streng genommen beinhalten die wahren Kosten eines Hypothekendarlehens nur seinen Kapitalbetrag und seinen Zinssatz. Allerdings sind einige andere Kosten in einem Hypothekendarlehen sowie Wohneigentum beteiligt, müssen alle potenziellen Hypothekenschuldner verstehen.

Prinzip und Interesse

Principal Salden und Zinsen sind das Herzstück von Hypothekendarlehen. Bei der Baufinanzierung von Wohnimmobilien werden die meisten Hypotheken amortisiert, wobei die Hypothekendarlehen in Ratenzahlungen über Zeiträume abgezahlt werden. Mortgage Amortisation ist der Grund, warum die meisten Ihrer Zahlungen zu Zinsen gehen, wenn Ihr Darlehen jung ist, aber relativ wenig dagegen, wie das Darlehen reift. Das Kapital und die Zinsen einer Hypothek sind das "P" und das "I" in der Hypotheken-Abkürzung "PITI".

Steuern und Versicherungen

Verantwortliche Hypothekenschuldner berücksichtigen ihre Grundsteuer und Sachversicherung immer in ihren Hypothekenkalkulationen. Während getrennt von Hypothekendarlehen, steuern Grundsteuern und Hausbesitzer Versicherung sicherlich, wie viel ein Hypothekendarlehen wirklich kostet. Immobilien in den USA werden in der Regel für ihren veranlagten Wert besteuert, und Immobilienversicherungen werden häufig von Hypothekengebern verlangt. Vermögenssteuern und Sachversicherungen bilden das "T" und das zweite "Ich" in "PITI" oder "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung".

Tatsächliche Hypothekenkosten

Sobald Sie verstehen, wofür "PITI" in einem Hypothekendarlehen steht, ist es einfach, die Kosten zu berechnen. Zum Beispiel, bei einem 30-jährigen $ 165.000 Hypothekendarlehen bei 4 Prozent Zinsen, würde Ihre Zahlung fast $ 787.74 monatlich sein. Mit Ihrer Hypothek Zahlung festgelegt, fügen Sie in Grundsteuern - für dieses Beispiel, 400 $ monatlich - und eine Beispielzahlung von 55 $ monatlich für Hausbesitzer Versicherung. Mit PITI-Berechnungen von Hypothekendarlehen würden Sie eine monatliche Hypothekenzahlung von 1.242,74 $ (787,74 $ + 400 $ + 55 $ = 1.242,74 $) betrachten.

Vorsicht

Vergessen Sie nie, dass ein Hypothekendarlehen nur ein Teil der Kosten für Wohneigentum ist. Alle Häuser müssen gewartet und repariert werden, und das kostet auch Geld. Außerdem müssen Grundstückseigentümer manchmal für Verbesserungen oder Instandhaltungsmaßnahmen in der Gemeinde bezahlen, beispielsweise für neue Abwasserleitungen. Schließlich neigen die Steuern eines Eigentums dazu, mit Erhöhungen seines geschätzten Wertes zu steigen. Mit anderen Worten, wenn Ihre Gemeinde Ihr Eigentum für Steuern bewertet, könnten Sie sehen, wie sie sich im Laufe der Zeit erhöhen.


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