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So Ermitteln Sie Den Immobilienwert Ihres Hauses

Der wert ihres hauses basiert nicht auf dem, was sie urspr√ľnglich f√ľr das haus bezahlt haben, wie viel sie ausgegeben haben, um das anwesen zu verbessern oder dass ihr bester freund darauf besteht, dass er einen bestimmten betrag f√ľr ihr haus zahlt, wenn er das geld h√§tte. Der wert ihres eigentums ist, was ein bereitwilliger und williger k√§ufer zahlen w√ľrde. Bestimmen‚Ķ

So Ermitteln Sie Den Immobilienwert Ihres Hauses


In Diesem Artikel:

Verwenden Sie Verkaufspreise vergleichbarer Häuser, wenn Sie den aktuellen Wert Ihres Hauses berechnen.

Verwenden Sie Verkaufspreise vergleichbarer Häuser, wenn Sie den aktuellen Wert Ihres Hauses berechnen.

Der Wert Ihres Hauses basiert nicht auf dem, was Sie urspr√ľnglich f√ľr das Haus bezahlt haben, wie viel Sie ausgegeben haben, um das Anwesen zu verbessern oder dass Ihr bester Freund darauf besteht, dass er einen bestimmten Betrag f√ľr Ihr Haus zahlt, wenn er das Geld h√§tte. Der Wert Ihres Eigentums ist, was ein bereitwilliger und williger K√§ufer zahlen w√ľrde. Um diesen Wert zu bestimmen, m√ľssen vergleichbare Eigenschaften in der Nachbarschaft betrachtet werden, die k√ľrzlich verkauft wurde. Wenn Sie den Wert Ihres Hauses berechnen, betrachten Sie Ihre Eigenschaft als "Subjekt-Eigenschaft" und die verkauften Eigenschaften als "vergleichbare Eigenschaften".

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Suchen Sie nach vergleichbaren Immobilien in Ihrer Nachbarschaft oder √§hnlichen nahe gelegenen Stadtteilen, die in den letzten sechs Monaten verkauft wurden. Wenn Sie mit einem Immobilienprofi arbeiten, kann sie Ihnen typischerweise bei dieser Suche behilflich sein. Immobilienmakler haben normalerweise Zugang zu genauen Datenressourcen. Wenn Sie nicht mit einem Profi arbeiten, m√ľssen Sie Online-Ressourcen untersuchen, die aktuelle Immobilientransaktionen auflisten (die oft unzuverl√§ssig sind) oder mit Ihren Nachbarn sprechen.

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Wählen Sie die drei vergleichbaren Eigenschaften, die am besten zu Ihrem Haus passen: Alter, Größe, Losgröße, Dachtyp, Ausstattung und Stil. Wählen Sie eine vergleichbare mit einer ähnlichen Quadratfußgröße, mit nicht mehr als 200 Quadratfuß Unterschied.

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Passen Sie den endg√ľltigen Verkaufspreis f√ľr jedes Vergleichsobjekt an, indem Sie zu jedem Betrag addieren oder subtrahieren. Wenn die Objekteigenschaft neuer, gr√∂√üer oder mit einem zus√§tzlichen Merkmal versehen ist, f√ľgen Sie den endg√ľltigen Verkaufspreis hinzu, um die Differenz auszugleichen. Wenn es das Vergleichbare ist, das neuer, gr√∂√üer ist oder ein zus√§tzliches Merkmal hat, subtrahieren Sie vom endg√ľltigen Verkaufspreis. Dies ist der schwierigste Schritt in diesem Prozess, da die Menge, die addiert oder subtrahiert werden muss, von Region zu Region variiert. Der Betrag ist in der Regel weit weniger als die urspr√ľnglichen Kosten des zus√§tzlichen Features.

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Addieren Sie den angepassten endg√ľltigen Verkaufspreis f√ľr jedes der drei vergleichbaren Objekte und teilen Sie die Summe durch drei, um einen durchschnittlichen bereinigten Verkaufspreis zu erhalten. Dies ist der gesch√§tzte Wert Ihres Hauses.

Dinge, die du brauchst

  • Taschenrechner

Spitze

  • W√§hrend die Nachfrage nach aktuellen Listings einem Verk√§ufer hilft, den Wettbewerb zu verstehen, ist dies kein Hinweis auf den tats√§chlichen Wert der gelisteten Immobilien oder der betreffenden Immobilie.

Video-Guide: Wert f√ľr ein selbst genutztes Einfamilienhaus einfach ermitteln (Sachwert).

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