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Wie Man Abschreibung Des Landes Gegen Haus Ermittelt

Viele immobilieninvestoren wissen, dass sie ihre investmenth√§user √ľber 27,5 jahre abwerten k√∂nnen. Bei einem haus mit 300.000 us-dollar entstehen j√§hrlich etwa 10.000 us-dollar zus√§tzliche steuerabschreibungen, wodurch tausende von us-dollar an steuerverbindlichkeiten eingespart werden. W√§hrend das irs sie ihr haus abschreiben l√§sst, lassen sie sie nicht land abschreiben...

Wie Man Abschreibung Des Landes Gegen Haus Ermittelt


In Diesem Artikel:

Ihr Miethaus ist abschreibungsfähig, aber sein Los ist nicht.

Ihr Miethaus ist abschreibungsfähig, aber sein Los ist nicht.

Viele Immobilieninvestoren wissen, dass sie ihre Investmenth√§user √ľber 27,5 Jahre abwerten k√∂nnen. Bei einem Haus mit 300.000 US-Dollar entstehen j√§hrlich etwa 10.000 US-Dollar zus√§tzliche Steuerabschreibungen, wodurch Tausende von US-Dollar an Steuerverbindlichkeiten eingespart werden. W√§hrend die IRS Sie Ihr Haus abschreiben lassen k√∂nnen, lassen Sie Sie nicht Land abschreiben, da sie Land wie Edelmetallbest√§nde behandeln. Da Land nicht wie Geb√§ude "verbraucht" wird, kann man es nicht abwerten. Dies bedeutet, dass Sie den Wert Ihrer Investitionsh√§user zwischen dem abschreibungsf√§higen Geb√§ude und dem nicht abnutzbaren Haus zuweisen m√ľssen.

1

Ermitteln Sie Ihre Kostenbasis in der Immobilie. Dies ist normalerweise der Nettopreis, den Sie nach dem Hinzuf√ľgen der Abschlusskosten bezahlt haben.

2

Schlagen Sie den Grundst√ľckswert in der Sch√§tzung, die Sie als Teil des Kaufs der Immobilie bestellt haben und eine Hypothek bekommen. Wenn Sie keine Sch√§tzung erhalten haben, schauen Sie sich den Sch√§tzwert der Immobilie an, um den Wert des Grundst√ľcks zu erhalten, aber die Bestellung einer Sch√§tzung k√∂nnte eine bessere Wahl sein. Um sicher zu gehen, konsultieren Sie Ihren CPA, wie Sie den Wert richtig zuweisen, da das IRS keine feste Regel hat.

3

Ziehen Sie den Grundst√ľckswert von Ihrer Kostenbasis ab. Der Rest ist die Basis des Geb√§udes, die in der Regel √ľber 27,5 Jahre abgeschrieben werden kann.

4

Berechnen Sie Ihre jährliche Abschreibung, indem Sie die abnutzbare Basis des Gebäudes durch 27,5 dividieren und in Zeile 19h Ihres Formulars 4562 und in Zeile 18 Ihres Anhangs E ab 2011 geltend machen.


Video-Guide: Abschreibungen von Vermögensgegenständen (im Rechnungswesen).

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