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Wie Man Heimwertverlust Abzieht

Da der internal revenue service ihr heim als pers√∂nliches verm√∂genswert betrachtet, k√∂nnen sie normalerweise keinen wertverlust ausweisen. Die einzige m√∂glichkeit, dass ein verlust f√ľr ihr haus steuerlich absetzbar ist, ist, wenn es sich um ein mietobjekt im gegensatz zu einem pers√∂nlichen wohnsitz handelt. Die einzige m√∂glichkeit, den wertverlust ihres miethauses abzuziehen...

Wie Man Heimwertverlust Abzieht


In Diesem Artikel:

Wenn Sie eine Miete f√ľr einen Verlust verkaufen, k√∂nnen Sie eine Abschreibung erhalten.

Wenn Sie eine Miete f√ľr einen Verlust verkaufen, k√∂nnen Sie eine Abschreibung erhalten.

Da der Internal Revenue Service Ihr Heim als pers√∂nliches Verm√∂genswert betrachtet, k√∂nnen Sie normalerweise keinen Wertverlust ausweisen. Die einzige M√∂glichkeit, dass ein Verlust f√ľr Ihr Haus steuerlich absetzbar ist, ist, wenn es sich um ein Mietobjekt im Gegensatz zu einem pers√∂nlichen Wohnsitz handelt. Die einzige M√∂glichkeit, den Wertverlust Ihres Miethauses abzuziehen, besteht darin, es f√ľr einen Verlust zu verkaufen.

1

Geben Sie die Adresse der Eigenschaft in Spalte A von Zeile 2 von Teil 1 von Form 4797 ein.

2

Geben Sie das Datum an, an dem Sie die Immobilie erworben haben, in Spalte B und das Datum, an dem Sie sie in Spalte C verkauft haben.

3

Geben Sie Ihren Brutto-Verkaufspreis in Spalte D ein. Ziehen Sie die Kosten f√ľr den Verkauf der Immobilie nicht ab - dies wird als Teil Ihrer Gesamtkostenbasis herauskommen.

4

Geben Sie in Spalte E alle Abschreibungen ein, die Sie beansprucht oder beansprucht haben k√∂nnten, je nachdem, was h√∂her ist. Dies umfasst sowohl die Abschreibung f√ľr die Immobilie als auch die separate Abschreibung, die Sie f√ľr Verbesserungen geltend gemacht haben.

5

Addieren Sie alle Ihre Kosten. Dazu geh√∂ren der Kaufpreis der Immobilie, die Abschlusskosten, die Sie beim Kauf bezahlt haben, die Kosten f√ľr Kapitalverbesserungen, die Sie w√§hrend des Eigentums gemacht haben, sowie Abschlusskosten oder Provisionen, die Sie beim Kauf der Immobilie gezahlt haben. Zum Beispiel, wenn Sie das Haus f√ľr $ 110.000 gekauft, 3.000 $ Schlie√üungskosten bezahlt, legte ein $ 8.000 Dach auf, installierte einen neuen Durchlauferhitzer f√ľr $ 1.200 und bezahlt $ 8.200 in Provisionen und Schlie√üungskosten, wenn Sie es verkauft, Ihre Gesamtkosten w√ľrden 130.400 $ sein.

6

F√ľge die Spalten D und E hinzu und subtrahiere F von ihnen. Wenn Sie zum Beispiel Ihre $ 130,400-Liegenschaft f√ľr $ 80,000 verkauft haben, nachdem Sie eine Abschreibung von $ 15,000 gefordert haben, w√ľrde Ihr Gesamtverlust $ 35,400 betragen. Wenn Sie einen Verlust haben, geben Sie ihn in Spalte G in Klammern ein (35.400).

7

Geben Sie Nullen in den Zeilen 3 bis 6 ein und geben Sie die Summe Ihrer Gewinne und Verluste in Zeile 7 ein. Wenn Sie nur die eine Eigenschaft haben, entspricht Zeile 7 der Zeile 2.

8

Geben Sie den Betrag aus Zeile 7 in den Zeilen 11, 17 und 18b ein und geben Sie Nullen in den Zeilen 12 bis 16 und in Zeile 18a ein.

9

Geben Sie den Verlust aus Zeile 18b in Zeile 1040 Ihrer Steuererkl√§rung ein und denken Sie daran, runde Klammern zu setzen. Sie k√∂nnen es von Ihrem regul√§ren Einkommen abziehen, ohne irgendwelche Einschr√§nkungen, die f√ľr andere Kapitalverluste gelten.

Dinge, die du brauchst

  • IRS-Formular 4797

Spitze

  • Wenn Sie Ihre Immobilie f√ľr weniger als ein Jahr gehalten haben, verwenden Sie Teil II von Form 4797 anstelle von Teil I. Der Prozess zum Ausf√ľllen ist weitgehend der gleiche.

Warnungen

  • Wenn Sie Ihre Immobilie f√ľr mehr als den abgeschriebenen Wert verkaufen, bei dem es sich um die Gesamtkosten abz√ľglich aller Abschreibungen handelt, die Sie h√§tten beanspruchen k√∂nnen, k√∂nnten Sie einen Gewinn erzielen, selbst wenn Sie im Verh√§ltnis zu Ihren Auslagen Geld verloren haben.
  • Wenn Ihr Eigentum Verluste erlitten hat oder wenn Sie einen Ratenverkauf oder √§hnlichen Austausch durchgef√ľhrt haben, m√ľssen Sie zus√§tzliche Informationen auf dem Formular 4797 eingeben und m√ľssen eventuell zus√§tzliche unterst√ľtzende Formulare beif√ľgen.
  • Konsultieren Sie immer einen Fachmann f√ľr Information und Beratung.

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