Menü

Zuhause

So Verringern Sie Die Abschlusskosten Bei Der Heimrefinanzierung

Eigenheimbesitzer, die geld auf den kosten der refinanzierung ihrer hypothek sparen möchten, können schließungskosten verringern, indem sie zeit investieren und verschiedene dienstleister kaufen. In wirtschaftlich schwierigen zeiten möchte ein hausbesitzer so viel geld wie möglich sparen, da die abschlusskosten für eine refinanzierung in der regel in die darlehensbilanz gerollt werden. Wenn die...

So Verringern Sie Die Abschlusskosten Bei Der Heimrefinanzierung


In Diesem Artikel:

Überprüfen Sie die Abschlusskosten mit Ihrem Kreditgeber, um die Richtigkeit zu gewährleisten.

Überprüfen Sie die Abschlusskosten mit Ihrem Kreditgeber, um die Richtigkeit zu gewährleisten.

Eigenheimbesitzer, die Geld auf den Kosten der Refinanzierung ihrer Hypothek sparen möchten, können Schließungskosten verringern, indem sie Zeit investieren und verschiedene Dienstleister kaufen. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten möchte ein Hausbesitzer so viel Geld wie möglich sparen, da die Abschlusskosten für eine Refinanzierung in der Regel in die Darlehensbilanz gerollt werden. Wenn der Hauseigentümer in seinem Haus wenig Eigenkapital hat, ist es von größter Wichtigkeit, dass er bei der Auswahl seiner Dienstleistungen nach den besten Preisen sucht, wie Kreditgeber, Treuhandkonto, Titelversicherung, Risikoversicherung und Inspektoren. Due Diligence bei der Überprüfung der Zahlen vor dem Abschluss eines neuen Darlehens kann Vorkosten senken.

1

Kaufen Sie für einen günstigen Kreditgeber. Hausbesitzer können aus Hypothekendarlehen Unternehmen, Hypothekenmakler, Kreditgenossenschaften, Sparkassen und Banken wählen. Alle bieten unterschiedliche Darlehensprogramme und ihre Darlehensgebühren variieren.

2

Wählen Sie drei Kreditgeber, mit denen Sie sich bewerben können, und erhalten Sie eine gute Schätzung der Abschlusskosten von jedem einzelnen. Die GFE ist der Vorläufer der abschließenden HUD-1-Abrechnung über die nach Bundesgesetz vorgeschriebenen Abschlusskosten. Die aufgeschlüsselte Aufschlüsselung der Abschlusskosten umfasst alle mit dem Kredit verbundenen Gebühren, einschließlich: Origination, Punkte, Bewertung, Underwriting, Kredit- und Anwendungsgebühren.

3

Vergleichen Sie die Kosten für jeden Kreditgeber und betrachten Sie den Betrag, der in der Zeile "Kreditnehmerfonds zum Schließen" angegeben ist, sowie die Vorzüge jedes Kredits, wie z. B. Zinssatz, Kreditbedingungen und Kreditmerkmale.

4

Verhandeln Sie so viele Gebühren wie möglich. Kreditgebühren wie Origination und Drittanbieter-Service-Gebühren aus Titel und Treuhand können durch den Einkauf bei den Anbietern gesenkt werden. Einige Kreditgeber bieten einen Teil Ihrer Kosten als Anreiz, um das Geschäft zu erhalten. In der Regel kann der Kreditgeber zahlen oder verzichten auf die Beurteilung, die von $ 400 bis $ 600 (je nach Art der Immobilie) reicht; die Kreditberichtsgebühr und senken die Emissionsgebühr als Ergebnis der Verhandlungen.

5

Überprüfen Sie die HUD-1-Erklärung mindestens einen Tag vor dem Abschluss der Übertragung, die der Kreditgeber Ihnen spätestens zur Verfügung stellen darf. Das HUD-1 muss dem GFE sehr nahe kommen und alle erwarteten Änderungen berücksichtigen, die an dem Darlehen vorgenommen wurden, da: ausgehandelte Gebühren, Änderungen des Zinssatzes und der Zeitraum, der zwischen dem vorgeschlagenen Treuhandschluss und dem tatsächlichen Abschlussdatum verstrichen ist.

Dinge, die du brauchst

  • Internet
  • Schätzung des guten Glaubens
  • HUD-1-Abrechnung
  • Wahrheit-in-Kredit-Erklärung (TIL)

Tipps

  • Fragen Sie in Schritt 1 nach Empfehlungen von Freunden und Familienmitgliedern, die ein Eigenheim besitzen, sowie von anderen Fachleuten, deren Dienstleistungen Sie nutzen, z. B. Steuerberater oder Immobilienmakler. Sie können Kreditgebern normalerweise empfehlen, dass sie ihnen vertrauen oder ihnen empfohlen wurden. Stellen Sie sicher, dass der Kreditvertreter über gute Kommunikationsfähigkeiten verfügt, Anrufe und E-Mails zurücksendet und Ihre Fragen und Bedenken weiter verfolgt. Obwohl das Ziel darin besteht, für das Darlehen so wenig wie möglich zu zahlen, kann sich die Beeinträchtigung der Servicequalität auf lange Sicht als kostspieliger erweisen.
  • In Schritt 3, um die Vorzüge jedes Darlehens zu überprüfen, müssen Sie auf die Wahrheit-in-Kredit-Anweisung verweisen der Kreditgeber bietet innerhalb von 3 Tagen nach der Kreditantrag und bestimmen, welche die niedrigsten durchschnittlichen Prozentsatz (APR) hat. Der effektive Jahreszins gibt an, was das Darlehen während der Laufzeit des Darlehens als Prozentsatz kostet, und berücksichtigt die beim Abschluss des Darlehens gezahlten Darlehensgebühren (Punkte).

Warnung

  • In Schritt 5 müssen unerwartete Gebühren oder Beträge sofort mit dem Kreditgeber für die Richtigkeit behandelt werden. Jede Diskrepanz zwischen dem, was Sie ursprünglich vereinbart haben, und dem, was Sie bei der Schließung erhalten, sollte vollständig zu Ihrer Zufriedenheit und Ihrem Verständnis erklärt werden.

FAQ - 💬

❓ Wer bezahlt das Altersheim Wenn die Rente nicht reicht in der Schweiz?

👉 Finanziert wird die Pflege durch die Betroffenen selbst mit ihren AHV- und Pensionskassen-Renten sowie durch die Krankenkassen. Reichen diese Gelder nicht aus, können Hilflosenentschädigungen zur AHV/IV sowie Ergänzungsleistungen beantragt werden.

❓ Wie viel kostet ein Altersheim in der Schweiz?

👉 Wer in einem Alters- oder Pflegeheim lebt, den kostet das im Durchschnitt jeden Monat 8700 Franken. Fast zwei Drittel dieser Kosten bezahlen Heimbewohner aus dem eigenen Sack. Im Schnitt 8700 Franken pro Monat kostete ein Aufenthalt in einem Alters- oder Pflegeheim im letzten Jahr.

❓ Was nehme ich mit ins Altersheim?

👉 Erstellen Sie eine Liste, welche Hilfsmittel Sie mit ins Pflegeheim nehmen möchten und welche gegebenenfalls zurückgegeben werden müssen....Dazu zählen:

  • Kleidung & Jacken.
  • Morgenmantel & Hausanzug.
  • Schuhe und Hausschuhe.
  • Brille.
  • Zahnprothesen.
  • Kalender.
  • Handtaschen.
  • Erinnerungsstücke.

❓ Kann ich in einem anderen Kanton ins Altersheim?

👉 Schliesslich griff das Parlament ein und ergänzte das Gesetz. Die neuen Regeln treten am 1. Januar 2019 in Kraft. Demnach muss künftig immer der Herkunftskanton die restlichen Pflegekosten übernehmen, will heissen, der Kanton, in welchem die betroffene Person vor dem Heimeintritt ihren Wohnsitz hat.

❓ Wie rette ich mein Geld vor dem Pflegeheim?

👉 Du kannst dein Vermögen am besten vor dem Zugriff eines Pflegeheims retten, indem du es spätestens 10 Jahre vor Eintritt der Pflegebedürftigkeit verschenkst oder eine Pflegezusatzversicherung abschließt. Spontan Geld abheben, um es vor dem Sozialamt zu „verstecken“, ist keine gute Idee.

❓ Was mache ich wenn ich das Pflegeheim nicht bezahlen kann?

👉 Reichen ihre Leistungen nicht aus, um die pflegebedingten Kosten zu zahlen, können Sie als Betroffene:r unter bestimmten Voraussetzungen einen Antrag auf Sozialhilfe in Form von "Hilfe zur Pflege" stellen. Das Wichtigste in Kürze: Die Pflegeversicherung zahlt immer nur einen festen Betrag an Pflegeleistungen.

❓ Was tun wenn man das Pflegeheim nicht bezahlen kann?

👉 Reichen ihre Leistungen nicht aus, um die pflegebedingten Kosten zu zahlen, können Sie als Betroffene:r unter bestimmten Voraussetzungen einen Antrag auf Sozialhilfe in Form von "Hilfe zur Pflege" stellen. Das Wichtigste in Kürze: Die Pflegeversicherung zahlt immer nur einen festen Betrag an Pflegeleistungen.

❓ Wer zahlt Duschgel im Altenheim?

👉 Bis zu 40 Euro pro Monat von der Pflegeversicherung für Pflegehilfsmittel.

❓ Was bleibt der Ehefrau zum Leben wenn der Ehemann ins Pflegeheim geht Schweiz?

👉 Bei monatlich durchschnittlichen 9000 Franken Pflegeheimkosten abzüglich 2300 Franken Deckungsbeitrag verbleiben rund 6700 Franken, die durch Ihre AHV- und Pensionskassenrente gedeckt werden müssen. So manch ein Rentnerpaar kommt ins Schwitzen, wenn es solche Zahlen sieht.

❓ Was ist beim Umzug ins Altersheim zu beachten?

👉 Persönliche Packliste für das Pflegeheim

  • Kleidung wie Jacken, Morgenmantel & Hausanzug, Schuhe sowie rutschfeste Hausschuhe.
  • Brille / Sehhilfe, Zahnprothesen.
  • Kalender.
  • Tasche bzw. ...
  • Erinnerungsstücke wie Bilder und Fotoalben.
  • Hygieneartikel sowie Waschlappen und Handtücher.
  • Eventuell Bettwäsche.

❓ Wie hoch ist der Eigenanteil im Pflegeheim ab 2022?

👉 Viele Versicherte sind kürzer im Pflegeheim Ohne die Zuschläge hätten die Pflegebedürftigen am 1.1.2022 einen durchschnittlichen Eigenanteil von 2.179 Euro bezahlen müssen. Am 1.7.2022 lag dieser Wert bei 2.248 Euro monatlich.


Video-Guide: .

Der Artikel War Nützlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzufügen