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So Führen Sie Gewerbeimmobilientransaktionen Durch

Eine gewerbeimmobilientransaktion ähnelt einer transaktion für wohnimmobilien. Beide haben kaufverträge, die bestimmen, wie der kaufprozess abläuft, und beide gewähren dem käufer typischerweise zeit, um eine gründliche untersuchung der immobilie durchzuführen. Der hauptunterschied kommt aus dem...

So Führen Sie Gewerbeimmobilientransaktionen Durch


In Diesem Artikel:

Gewerbeimmobilienabschlüsse sind komplex.

Gewerbeimmobilienabschlüsse sind komplex.

Eine Gewerbeimmobilientransaktion ähnelt einer Transaktion für Wohnimmobilien. Beide haben Kaufverträge, die bestimmen, wie der Kaufprozess abläuft, und beide gewähren dem Käufer typischerweise Zeit, um eine gründliche Untersuchung der Immobilie durchzuführen. Der Hauptunterschied ergibt sich aus dem Detaillierungsgrad und der genauen Prüfung, die ein gewerblicher Käufer und Kreditgeber als Teil seiner Due Diligence verwendet. Elemente, die in einer Wohntransaktion selten ins Spiel kommen, sind in einem kommerziellen Geschäft von entscheidender Bedeutung.

1

Führen Sie einen Kaufvertrag aus. Der Kaufvertrag könnte von einem der Agenten, einer der handelnden Parteien oder einem der Anwälte kommen.

2

Hinterlegen Sie eine Kopie des Vertrags und die gutgläubige Hinterlegung des Käufers bei einer Rechts- und Treuhandgesellschaft. Sie eröffnen ein Treuhandkonto und beginnen mit der Erstellung eines vorläufigen Titelberichts. In diesem Bericht werden alle Belastungen aufgeführt, die sich auf die Fähigkeit des Käufers auswirken könnten, Eigentum an der Immobilie mit einem eindeutigen Titel zu erwerben.

3

Liefern Sie dem Käufer eine vollständige Sammlung von Büchern und Unterlagen. Die Bücher und Aufzeichnungen enthalten solche Dinge wie Finanzanweisungen für die Immobilie, Kopien von Mietermieten und Aufzeichnungen von Arbeiten, die auf der Immobilie durchgeführt wurden. Der Käufer wird diese Informationen verwenden, um die Leistung und den Zustand des Gebäudes zu analysieren.

4

Untersuchen Sie den physischen Zustand der Eigenschaft. Zumindest wird der Käufer normalerweise durch jeden Raum des Gebäudes gehen. Einige werden auch professionelle Inspektoren oder Bauexperten mitbringen, um entweder das gesamte Gebäude oder bestimmte Bausysteme zu analysieren.

5

Überprüfen und korrigieren Sie den Titel der Eigenschaft. Wenn es Unregelmäßigkeiten im Titel gibt, wie alte Pfandrechte oder registrierte Mietverträge von Mietern, die das Gebäude nicht mehr bewohnen, arbeiten der Käufer und der Verkäufer mit der Eigentumsfirma zusammen, um sie von der Eigentumskette des Eigentums zu befreien.

6

Verhandeln Sie die Beseitigung der Unwägbarkeiten des Käufers. Häufig werden Inspektionen auf Probleme auf dem Grundstück hinweisen oder es wird Probleme in den Finanzunterlagen geben, die der Käufer verwenden wird, um eine Preiskorrektur nach unten zu rechtfertigen. Wenn ein Käufer zum Beispiel feststellt, dass ein Mieter seine Miete nicht pünktlich bezahlt, kann er eine Anpassung beantragen, um die Wahrscheinlichkeit zu kompensieren, dass der Mieter weiterhin problematisch bleibt. Gewerbliche Käufer verlangen auch Gutschriften für Probleme mit der körperlichen Verfassung des Gebäudes.

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Ein Darlehen beantragen. Während Käufer in der Regel den Kreditprozess während ihrer Überprüfung beginnen, machen sie in der Regel keine nicht rückzahlbare Anzahlung mit ihrem Kreditgeber, bis sie ihre Eventualitäten ausgehandelt haben. Ein wichtiger Teil der Beantragung eines Kredits ist die Bestellung der "Drittanbieter-Berichte" von externen Drittanbietern. Fast jedes Objekt, für das ein Darlehen erforderlich ist, erfordert eine Beurteilung. Gewerbliche Liegenschaften erfordern häufig einen Phase-I-Umweltstandort-Bewertungsbericht. Bestimmte Kreditgeber verlangen auch, dass ein Inspektor von Drittanbietern ebenfalls einen Bericht über den Zustand des Eigentums erstellt.

8

Schließen Sie die Transaktion. Im Rahmen des Closing erhält die Titelgesellschaft Gelder vom Käufer und seinem Kreditgeber und überweist diese Gelder an den Kreditgeber des Verkäufers, den Broker und etwaige Dritte, wobei die verbleibenden Gelder an den Verkäufer gehen. Mieten und Ausgaben werden ebenfalls zum Schluss anteilig berechnet und Schlüssel und Zugangscodes werden übertragen.

9

Benachrichtigen Sie Mieter und Verkäufer des Eigentümerwechsels. Während bestimmte Investoren eine Benachrichtigung vor der Transaktion versenden, warten andere gerne bis zum Tag des Abschlusses, um alle Konten zu ändern und den Mietern die neue Adresse mitzuteilen, an die sie ihre Mietschecks senden müssen.


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