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Wie Vergleicht Man Eine Konventionelle Hypothek Mit Einer Heloc?

Eine home-equity-kreditlinie oder heloc verwendet das eigenkapital in ihrem haus - den wert der immobilie abz├╝glich des betrags, den sie f├╝r die hypothek schulden - als sicherheit f├╝r eine kreditlinie von ihrer bank. Preise auf einem heloc sind normalerweise niedriger als kreditkarten oder verbraucherkredite, aber h├Âher als eine hypothek, und viele eigenheimbesitzer finden helocs...

Wie Vergleicht Man Eine Konventionelle Hypothek Mit Einer Heloc?


In Diesem Artikel:

Sie zahlen mehr Zinsen f├╝r eine HELOC, aber manchmal ist es ein lohnendes Gesch├Ąft.

Sie zahlen mehr Zinsen f├╝r eine HELOC, aber manchmal ist es ein lohnendes Gesch├Ąft.

Eine Home-Equity-Kreditlinie oder HELOC verwendet das Eigenkapital in Ihrem Haus - den Wert der Immobilie abz├╝glich des Betrags, den Sie f├╝r die Hypothek schulden - als Sicherheit f├╝r eine Kreditlinie von Ihrer Bank. Preise auf einem HELOC sind normalerweise niedriger als Kreditkarten oder Verbraucherkredite, aber h├Âher als eine Hypothek, und viele Eigenheimbesitzer finden HELOCs eine gute Quelle, um Rechnungen zu zahlen, die sich ├╝ber mehrere Jahre erstrecken, wie Universit├Ątsausbildung. Eine "Cash-out-Refinanzierung" -Hypothek gibt Ihnen jedoch zus├Ątzlich Bargeld, das auf Ihrem Eigenkapital basiert, und oft zu einem niedrigeren Zinssatz als ein HELOC.

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Vergleichen Sie die Kosten. Bundesgesetz verlangt, dass Ihr Kreditgeber Ihnen eine "Treu und Glauben" -Sch├Ątzung gibt, die zeigt, wie viel Sie in den Geb├╝hren bezahlen - Bewerbungsgeb├╝hren, Kosten der Wohnungsbewertung, Underwriting-Geb├╝hren - und den Zinssatz. Ihr Darlehensgeber muss auch die Kosten in einen einzigen j├Ąhrlichen Prozentsatz umrechnen, um den Vergleich von Krediten zu erleichtern. Allerdings stellt die Federal Trade Commission fest, dass der APR f├╝r HELOCs im Gegensatz zu einer Hypothek nur Zinsen und keine Geb├╝hren abdeckt; Um eine HELOC mit einer Hypothek zu vergleichen, m├╝ssen Sie die Geb├╝hren f├╝r jede Hypothek addieren.

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Finden Sie heraus, wie viel Interesse Sie am Ende zahlen k├Ânnten. Einer der Vorteile eines HELOC besteht darin, dass Sie nur Zinsen auf den Betrag zahlen, den Sie aus Ihrer Kreditlinie ziehen; Ein Nachteil ist, dass die meisten HELOCs einen variablen Zinssatz haben. Die Federal Reserve empfiehlt Ihnen, herauszufinden, woran der Zinssatz gebunden ist - zum Beispiel der Leitzins oder ein Schatzwechselsatz - wie oft er sich ├Ąndert und wie hoch der verbundene Zinssatz in der Vergangenheit gestiegen ist. Mit diesen Informationen k├Ânnen Sie sehen, ob HELOC-Zahlungen h├Âher als eine konventionelle Hypothek oder eine Auszahlung Refinanzierung steigen k├Ânnten.

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Sehen Sie sich Ihre langfristigen Pl├Ąne an und sehen Sie, welche Alternative besser passt. Wenn Sie nur noch 5 Jahre auf Ihrer Hypothek haben, zum Beispiel eine Auszahlung Refinanzierung, die die Hypothek am Leben erhalten wird zus├Ątzliche 10 Jahre m├Âglicherweise nicht so gut ein Deal wie eine HELOC mit vern├╝nftigen Preisen. Ein HELOC gibt Ihnen auch mehr Flexibilit├Ąt, weil Sie keinen festen Betrag von Ihrem Kreditgeber leihen.

Dinge, die du brauchst

  • Treu und Glauben sch├Ątzt von Ihrem Kreditgeber

Tipps

  • Home-Equity-Darlehen, mit denen Sie einen festen Betrag gegen Ihr Eigenkapital leihen, bieten feste Zinss├Ątze anstelle der variablen Zinss├Ątze auf einem HELOC. ├ťberlegen Sie, ob dies ein besserer Deal f├╝r Ihre finanzielle Situation ist.
  • Wenn die Zinss├Ątze h├Âher sind als bei der Aufnahme Ihrer Hypothek, w├╝rde eine Auszahlung der Refinanzierung die Annahme des h├Âheren Zinssatzes erfordern. Ein HELOC ist fast immer eine bessere Alternative.

Warnung

  • Ein HELOC gibt Ihrem Kreditgeber ein Pfandrecht an Ihrem Haus auf die gleiche Weise wie eine Hypothek; Wenn Sie Ihre Schulden nicht bezahlen, k├Ânnten Sie Ihr Zuhause verlieren. Bevor Sie sich f├╝r eine HELOC anmelden, sollten Sie sicherstellen, dass Sie das Geld zur├╝ckzahlen k├Ânnen, zuz├╝glich Zinsen.

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