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So Sammeln Sie Geld, Das Von FrĂĽheren Mietern Stammt

Wenn ihr mieter das mietobjekt, das sie besitzen, geräumt hat, aber noch eine miete schuldet, können sie rechtliche schritte unternehmen, um dieses geld zu sammeln. Sie können auch geld für schäden am mietobjekt sammeln und in bestimmten fällen sogar geld für ihre anwaltskosten erhalten.

So Sammeln Sie Geld, Das Von FrĂĽheren Mietern Stammt


In Diesem Artikel:

Bringen Sie Ihren ehemaligen Mieter zu kleinen AnsprĂĽchen Gericht, um zu bekommen, was Sie geschuldet sind.

Bringen Sie Ihren ehemaligen Mieter zu kleinen AnsprĂĽchen Gericht, um zu bekommen, was Sie geschuldet sind.

Wenn Ihr Mieter das Mietobjekt, das Sie besitzen, geräumt hat, aber noch eine Miete schuldet, können Sie rechtliche Schritte unternehmen, um dieses Geld zu sammeln. Sie können auch Geld für Schäden am Mietobjekt sammeln und in bestimmten Fällen sogar Geld für Ihre Anwaltskosten erhalten.

1

Bestätigen Sie, dass die Einheit verlassen wird, indem Sie eine Mitteilung über die Ablehnung des Glaubens an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden. Laden Sie eine Vorlage herunter und ändern Sie sie, um den Namen des Mieters, die letzte Adresse, eine Erklärung, warum Sie glauben, dass die Vermietung aufgegeben wurde, und das Datum, an dem der Mieter Sie kontaktieren muss, bevor rechtliche Schritte ergriffen werden, aufzunehmen. Legen Sie die Frist von 18 Tagen ab dem Zeitpunkt fest, zu dem Sie die Benachrichtigung per Einschreiben oder per Post verschicken. Senden Sie die Mitteilung nicht, bis die Miete 14 Tage überfällig ist.

2

Nehmen Sie das Eigentum nach Ablauf der Frist in Besitz. Dokumentieren Sie Schäden an der Immobilie und bewahren Sie Quittungen darüber auf, wie viele Reparaturen kosten. Holen Sie das Mietobjekt mit einem neuen Mieter, sobald es vernünftigerweise möglich ist. Berechnen Sie die überfällige Miete und die Miete ab dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter frei wurde, bis zum Einzug Ihres neuen Mieters, und fügen Sie dann die Kosten für die Reparatur von Schäden hinzu. Dieser Betrag ist der Betrag, den Ihr ehemaliger Mieter schuldet.

3

Ziehen Sie den Gesamtbetrag von der Kaution des ehemaligen Mieters ab. Das Gesetz erlaubt Ihnen, eine Kaution zu verwenden, um unbezahlte Miete zu decken, sowie die Kosten für Reparaturen an Schäden durch den Mieter verursacht. Informieren Sie den Mieter über die Abzüge von der Anzahlung und senden Sie eine detaillierte Liste aller Ausgaben an die letzte bekannte Adresse des Mieters. Der Betrag, den Sie nach dem Abzug noch geschuldet haben, ist, wie viel Geld Sie in kleinen Forderungen Gericht klagen werden.

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Legen Sie eine Klage bei Ihrem örtlichen Gericht für geringfügige Forderungen bei Ihrem County Courthouse ein. Gehen Sie online oder fragen Sie persönlich nach den richtigen Formularen für kleine Forderungen Gericht. Das Gericht wird Kontakt mit dem ehemaligen Mieter aufnehmen und einen Termin für eine Anhörung festlegen, bei dem Sie beide die Gelegenheit haben, dem Richter die Situation zu erklären. Erstellen Sie Kopien aller Dokumente, die Sie über den Mieter haben, und Ihre Versuche, das Ihnen geschuldete Geld einzutreiben. Fügen Sie eine Anfrage, dass der Mieter für Ihre Gerichtskosten bezahlen, sowie die Kosten für die Werbung für einen neuen Mieter.

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Erscheinen Sie in der Anhörung und beantworten Sie alle Fragen, die der Richter von Ihnen verlangt. Sei ehrlich und direkt, ohne dass deine Emotionen die Fakten des Falles beeinflussen. Präsentieren Sie Ihre Beweise, wenn der Richter Sie darum bittet. Folge der Entscheidung, die der Richter trifft. Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, wird sie einen Zeitplan für die Zahlung aufstellen, unabhängig davon, ob es sich um die Aufbesserung des Gehalts des ehemaligen Mieters oder um die eigenständige Erstellung eines Zahlungsplans handelt.

Tipps

  • Bewahren Sie Kopien jeder von Ihnen verschickten Mitteilung auf und machen Sie detaillierte Notizen zu allen Telefongesprächen, die Sie mit dem ehemaligen Mieter fĂĽhren. Sie werden all diese Beweise bei Ihrer Anhörung brauchen, um dem Richter Ihre Seite der Situation zu zeigen.
  • Wenn Ihr Mieter keine Weiterleitungsadresse hinterlassen hat und Ihre zertifizierte oder registrierte Korrespondenz mit dem Mieter zu Ihnen zurĂĽckkommt, halten Sie dies als Beweis, dass Sie versucht haben, Ihren Mieter zu kontaktieren. Sollten Sie eines Tages den Mieter ausfindig machen - durch eine Durchsuchung von Gerichtsakten oder indem Sie den Notfallkontakt anrufen, der auf dem Mietvertrag aufgefĂĽhrt ist - können Sie das zurĂĽckgegebene Porto dem Richter vorlegen.

Warnung

  • Es ist möglich, dass ein Richter Ihre Klage aufgrund eines technischen Aspekts ablehnt, z. B. durch eine Mitteilung, bevor die Miete 14 Tage zu spät kommt. Befolge die Schritte immer genau, um zu vermeiden, dass dein Fall hinausgeworfen wird.

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