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So Sammeln Sie Geld, Das Von FrĂŒheren Mietern Stammt

Wenn ihr mieter das mietobjekt, das sie besitzen, gerĂ€umt hat, aber noch eine miete schuldet, können sie rechtliche schritte unternehmen, um dieses geld zu sammeln. Sie können auch geld fĂŒr schĂ€den am mietobjekt sammeln und in bestimmten fĂ€llen sogar geld fĂŒr ihre anwaltskosten erhalten.

So Sammeln Sie Geld, Das Von FrĂŒheren Mietern Stammt


In Diesem Artikel:

Bringen Sie Ihren ehemaligen Mieter zu kleinen AnsprĂŒchen Gericht, um zu bekommen, was Sie geschuldet sind.

Bringen Sie Ihren ehemaligen Mieter zu kleinen AnsprĂŒchen Gericht, um zu bekommen, was Sie geschuldet sind.

Wenn Ihr Mieter das Mietobjekt, das Sie besitzen, gerĂ€umt hat, aber noch eine Miete schuldet, können Sie rechtliche Schritte unternehmen, um dieses Geld zu sammeln. Sie können auch Geld fĂŒr SchĂ€den am Mietobjekt sammeln und in bestimmten FĂ€llen sogar Geld fĂŒr Ihre Anwaltskosten erhalten.

1

BestĂ€tigen Sie, dass die Einheit verlassen wird, indem Sie eine Mitteilung ĂŒber die Ablehnung des Glaubens an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden. Laden Sie eine Vorlage herunter und Ă€ndern Sie sie, um den Namen des Mieters, die letzte Adresse, eine ErklĂ€rung, warum Sie glauben, dass die Vermietung aufgegeben wurde, und das Datum, an dem der Mieter Sie kontaktieren muss, bevor rechtliche Schritte ergriffen werden, aufzunehmen. Legen Sie die Frist von 18 Tagen ab dem Zeitpunkt fest, zu dem Sie die Benachrichtigung per Einschreiben oder per Post verschicken. Senden Sie die Mitteilung nicht, bis die Miete 14 Tage ĂŒberfĂ€llig ist.

2

Nehmen Sie das Eigentum nach Ablauf der Frist in Besitz. Dokumentieren Sie SchĂ€den an der Immobilie und bewahren Sie Quittungen darĂŒber auf, wie viele Reparaturen kosten. Holen Sie das Mietobjekt mit einem neuen Mieter, sobald es vernĂŒnftigerweise möglich ist. Berechnen Sie die ĂŒberfĂ€llige Miete und die Miete ab dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter frei wurde, bis zum Einzug Ihres neuen Mieters, und fĂŒgen Sie dann die Kosten fĂŒr die Reparatur von SchĂ€den hinzu. Dieser Betrag ist der Betrag, den Ihr ehemaliger Mieter schuldet.

3

Ziehen Sie den Gesamtbetrag von der Kaution des ehemaligen Mieters ab. Das Gesetz erlaubt Ihnen, eine Kaution zu verwenden, um unbezahlte Miete zu decken, sowie die Kosten fĂŒr Reparaturen an SchĂ€den durch den Mieter verursacht. Informieren Sie den Mieter ĂŒber die AbzĂŒge von der Anzahlung und senden Sie eine detaillierte Liste aller Ausgaben an die letzte bekannte Adresse des Mieters. Der Betrag, den Sie nach dem Abzug noch geschuldet haben, ist, wie viel Geld Sie in kleinen Forderungen Gericht klagen werden.

4

Legen Sie eine Klage bei Ihrem örtlichen Gericht fĂŒr geringfĂŒgige Forderungen bei Ihrem County Courthouse ein. Gehen Sie online oder fragen Sie persönlich nach den richtigen Formularen fĂŒr kleine Forderungen Gericht. Das Gericht wird Kontakt mit dem ehemaligen Mieter aufnehmen und einen Termin fĂŒr eine Anhörung festlegen, bei dem Sie beide die Gelegenheit haben, dem Richter die Situation zu erklĂ€ren. Erstellen Sie Kopien aller Dokumente, die Sie ĂŒber den Mieter haben, und Ihre Versuche, das Ihnen geschuldete Geld einzutreiben. FĂŒgen Sie eine Anfrage, dass der Mieter fĂŒr Ihre Gerichtskosten bezahlen, sowie die Kosten fĂŒr die Werbung fĂŒr einen neuen Mieter.

5

Erscheinen Sie in der Anhörung und beantworten Sie alle Fragen, die der Richter von Ihnen verlangt. Sei ehrlich und direkt, ohne dass deine Emotionen die Fakten des Falles beeinflussen. PrĂ€sentieren Sie Ihre Beweise, wenn der Richter Sie darum bittet. Folge der Entscheidung, die der Richter trifft. Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, wird sie einen Zeitplan fĂŒr die Zahlung aufstellen, unabhĂ€ngig davon, ob es sich um die Aufbesserung des Gehalts des ehemaligen Mieters oder um die eigenstĂ€ndige Erstellung eines Zahlungsplans handelt.

Tipps

  • Bewahren Sie Kopien jeder von Ihnen verschickten Mitteilung auf und machen Sie detaillierte Notizen zu allen TelefongesprĂ€chen, die Sie mit dem ehemaligen Mieter fĂŒhren. Sie werden all diese Beweise bei Ihrer Anhörung brauchen, um dem Richter Ihre Seite der Situation zu zeigen.
  • Wenn Ihr Mieter keine Weiterleitungsadresse hinterlassen hat und Ihre zertifizierte oder registrierte Korrespondenz mit dem Mieter zu Ihnen zurĂŒckkommt, halten Sie dies als Beweis, dass Sie versucht haben, Ihren Mieter zu kontaktieren. Sollten Sie eines Tages den Mieter ausfindig machen - durch eine Durchsuchung von Gerichtsakten oder indem Sie den Notfallkontakt anrufen, der auf dem Mietvertrag aufgefĂŒhrt ist - können Sie das zurĂŒckgegebene Porto dem Richter vorlegen.

Warnung

  • Es ist möglich, dass ein Richter Ihre Klage aufgrund eines technischen Aspekts ablehnt, z. B. durch eine Mitteilung, bevor die Miete 14 Tage zu spĂ€t kommt. Befolge die Schritte immer genau, um zu vermeiden, dass dein Fall hinausgeworfen wird.

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