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So Sammeln Sie Geld, Das Von Fr├╝heren Mietern Stammt

Wenn ihr mieter das mietobjekt, das sie besitzen, ger├Ąumt hat, aber noch eine miete schuldet, k├Ânnen sie rechtliche schritte unternehmen, um dieses geld zu sammeln. Sie k├Ânnen auch geld f├╝r sch├Ąden am mietobjekt sammeln und in bestimmten f├Ąllen sogar geld f├╝r ihre anwaltskosten erhalten.

So Sammeln Sie Geld, Das Von Fr├╝heren Mietern Stammt


In Diesem Artikel:

Bringen Sie Ihren ehemaligen Mieter zu kleinen Anspr├╝chen Gericht, um zu bekommen, was Sie geschuldet sind.

Bringen Sie Ihren ehemaligen Mieter zu kleinen Anspr├╝chen Gericht, um zu bekommen, was Sie geschuldet sind.

Wenn Ihr Mieter das Mietobjekt, das Sie besitzen, ger├Ąumt hat, aber noch eine Miete schuldet, k├Ânnen Sie rechtliche Schritte unternehmen, um dieses Geld zu sammeln. Sie k├Ânnen auch Geld f├╝r Sch├Ąden am Mietobjekt sammeln und in bestimmten F├Ąllen sogar Geld f├╝r Ihre Anwaltskosten erhalten.

1

Best├Ątigen Sie, dass die Einheit verlassen wird, indem Sie eine Mitteilung ├╝ber die Ablehnung des Glaubens an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden. Laden Sie eine Vorlage herunter und ├Ąndern Sie sie, um den Namen des Mieters, die letzte Adresse, eine Erkl├Ąrung, warum Sie glauben, dass die Vermietung aufgegeben wurde, und das Datum, an dem der Mieter Sie kontaktieren muss, bevor rechtliche Schritte ergriffen werden, aufzunehmen. Legen Sie die Frist von 18 Tagen ab dem Zeitpunkt fest, zu dem Sie die Benachrichtigung per Einschreiben oder per Post verschicken. Senden Sie die Mitteilung nicht, bis die Miete 14 Tage ├╝berf├Ąllig ist.

2

Nehmen Sie das Eigentum nach Ablauf der Frist in Besitz. Dokumentieren Sie Sch├Ąden an der Immobilie und bewahren Sie Quittungen dar├╝ber auf, wie viele Reparaturen kosten. Holen Sie das Mietobjekt mit einem neuen Mieter, sobald es vern├╝nftigerweise m├Âglich ist. Berechnen Sie die ├╝berf├Ąllige Miete und die Miete ab dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter frei wurde, bis zum Einzug Ihres neuen Mieters, und f├╝gen Sie dann die Kosten f├╝r die Reparatur von Sch├Ąden hinzu. Dieser Betrag ist der Betrag, den Ihr ehemaliger Mieter schuldet.

3

Ziehen Sie den Gesamtbetrag von der Kaution des ehemaligen Mieters ab. Das Gesetz erlaubt Ihnen, eine Kaution zu verwenden, um unbezahlte Miete zu decken, sowie die Kosten f├╝r Reparaturen an Sch├Ąden durch den Mieter verursacht. Informieren Sie den Mieter ├╝ber die Abz├╝ge von der Anzahlung und senden Sie eine detaillierte Liste aller Ausgaben an die letzte bekannte Adresse des Mieters. Der Betrag, den Sie nach dem Abzug noch geschuldet haben, ist, wie viel Geld Sie in kleinen Forderungen Gericht klagen werden.

4

Legen Sie eine Klage bei Ihrem ├Ârtlichen Gericht f├╝r geringf├╝gige Forderungen bei Ihrem County Courthouse ein. Gehen Sie online oder fragen Sie pers├Ânlich nach den richtigen Formularen f├╝r kleine Forderungen Gericht. Das Gericht wird Kontakt mit dem ehemaligen Mieter aufnehmen und einen Termin f├╝r eine Anh├Ârung festlegen, bei dem Sie beide die Gelegenheit haben, dem Richter die Situation zu erkl├Ąren. Erstellen Sie Kopien aller Dokumente, die Sie ├╝ber den Mieter haben, und Ihre Versuche, das Ihnen geschuldete Geld einzutreiben. F├╝gen Sie eine Anfrage, dass der Mieter f├╝r Ihre Gerichtskosten bezahlen, sowie die Kosten f├╝r die Werbung f├╝r einen neuen Mieter.

5

Erscheinen Sie in der Anh├Ârung und beantworten Sie alle Fragen, die der Richter von Ihnen verlangt. Sei ehrlich und direkt, ohne dass deine Emotionen die Fakten des Falles beeinflussen. Pr├Ąsentieren Sie Ihre Beweise, wenn der Richter Sie darum bittet. Folge der Entscheidung, die der Richter trifft. Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, wird sie einen Zeitplan f├╝r die Zahlung aufstellen, unabh├Ąngig davon, ob es sich um die Aufbesserung des Gehalts des ehemaligen Mieters oder um die eigenst├Ąndige Erstellung eines Zahlungsplans handelt.

Tipps

  • Bewahren Sie Kopien jeder von Ihnen verschickten Mitteilung auf und machen Sie detaillierte Notizen zu allen Telefongespr├Ąchen, die Sie mit dem ehemaligen Mieter f├╝hren. Sie werden all diese Beweise bei Ihrer Anh├Ârung brauchen, um dem Richter Ihre Seite der Situation zu zeigen.
  • Wenn Ihr Mieter keine Weiterleitungsadresse hinterlassen hat und Ihre zertifizierte oder registrierte Korrespondenz mit dem Mieter zu Ihnen zur├╝ckkommt, halten Sie dies als Beweis, dass Sie versucht haben, Ihren Mieter zu kontaktieren. Sollten Sie eines Tages den Mieter ausfindig machen - durch eine Durchsuchung von Gerichtsakten oder indem Sie den Notfallkontakt anrufen, der auf dem Mietvertrag aufgef├╝hrt ist - k├Ânnen Sie das zur├╝ckgegebene Porto dem Richter vorlegen.

Warnung

  • Es ist m├Âglich, dass ein Richter Ihre Klage aufgrund eines technischen Aspekts ablehnt, z. B. durch eine Mitteilung, bevor die Miete 14 Tage zu sp├Ąt kommt. Befolge die Schritte immer genau, um zu vermeiden, dass dein Fall hinausgeworfen wird.

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