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Wie Man Den Titel Auf Einer Hypothek √Ąndert

Ein immobilientitel ist eine auflistung der eigentumskette und transaktionen, die f√ľr eine bestimmte immobilie erfasst wurden. Kreditnehmer auf einem hypothekendarlehen werden als die empf√§nger auf der tat aufgef√ľhrt, um den titel zu √ľbermitteln. Um den titel zu √§ndern, m√ľssen sie die urkunde √§ndern. Da hypothekenvertr√§ge nicht leicht ge√§ndert werden k√∂nnen, m√ľssen sie...

Wie Man Den Titel Auf Einer Hypothek √Ąndert


In Diesem Artikel:

Ein Immobilientitel ist eine Auflistung der Eigentumskette und Transaktionen, die f√ľr eine bestimmte Immobilie erfasst wurden. Kreditnehmer auf einem Hypothekendarlehen werden als die Empf√§nger auf der Tat aufgef√ľhrt, um den Titel zu √ľbermitteln. Um den Titel zu √§ndern, m√ľssen Sie die Urkunde √§ndern. Da Hypothekenvertr√§ge nicht leicht ge√§ndert werden k√∂nnen, m√ľssen Sie eine neue Hypothek erstellen, um den Besitzerwechsel widerzuspiegeln. Wenn Sie sich refinanzieren, wird der aktuelle Kredit ausgezahlt und ein neuer Kredit wird f√§llig.

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Wenden Sie sich an Ihre derzeitige Bank, um Ihre Refinanzierungsf√§higkeit zu bewerten. Wenn Sie einen Namen hinzuf√ľgen oder entfernen m√∂chten, m√ľssen die Kreditnehmer eine neue Hypothek beantragen. Wenn Sie beispielsweise Ihren fr√ľheren Ehepartner aus der Hypothek entfernen m√∂chten, geben Sie nur Ihren Namen in der Anwendung an. Sie m√ľssen die Einkommens- und Kreditanforderungen des Kreditgebers erf√ľllen, so wie Sie es urspr√ľnglich getan haben.

2

Erf√ľllen Sie die Mindestanforderungen des Kreditgebers an den Kreditbetrag. Der Standard-LTV betr√§gt in der Regel 80 Prozent, aber einige Kreditgeber refinanzieren sich mit einem Verh√§ltnis von bis zu 95 Prozent. Sie k√∂nnen den LTV Ihres Hauses berechnen, indem Sie den Kreditbetrag durch den gesch√§tzten Wert Ihres Hauses dividieren. Ihr Darlehensgeber ben√∂tigt eine Sch√§tzung, um den Wert zu bestimmen, aber Sie k√∂nnen den Wert sch√§tzen, indem Sie Ihr Haus mit vergleichbaren Verk√§ufen in der Fl√§che vergleichen.

3

Schlie√üen Sie die neue Hypothek. Zum Abschluss werden Sie die Darlehensdokumente pr√ľfen und unterschreiben. Sie zahlen die Abschlusskosten und andere Geb√ľhren wie vorausbezahlte Zinsen, Steuern und Versicherungen. Ihr Kreditgeber verteilt das Geld an den Closing Agent, um das aktuelle Darlehen zur√ľckzuzahlen.

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Aktualisieren Sie die Tat. Verwenden Sie eine Quitclaim-Urkunde, um Eigentumsanteile hinzuzuf√ľgen oder zu entfernen. Wenn Sie der Hypothek einen Namen hinzugef√ľgt haben, f√ľgen Sie die Person der Urkunde hinzu, indem Sie ihnen einen Anteil an Zinsen gew√§hren. Entscheiden Sie, ob Sie die Immobilie als gemeinsame Mieter oder Mieter gemeinsam halten wollen. Als Mitbewohner teilen Sie das Eigentum mit den Rechten des Hinterbliebenen. Mieter gemeinsam besitzen einen separaten Anteil des Hauses, der ohne die Erlaubnis des anderen Eigent√ľmers verkauft oder √ľbertragen werden kann.

5

F√ľhren Sie einen vorl√§ufigen Eigentums√§nderungsbericht aus. Der Bericht, in dem die Art der Transaktion erl√§utert wird, ist immer dann erforderlich, wenn in Kalifornien eine √Ąnderung des Eigent√ľmers eintritt. Der Steuerassessor verwendet die Informationen, um festzustellen, ob eine erneute Steuerfestsetzung erforderlich ist.

6

Hinterlegen Sie die Urkunde und den Vorl√§ufigen Eigent√ľmerschaftsbericht im B√ľro des Bezirksschreibers. Sie erhalten die aktualisierte Urkunde nach der Aufzeichnung in der Post.


Video-Guide: Was bedeutet LoŐąschungsbewilligung? Einfach erkl√§rt (Immobilien Definitionen).

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