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Wie Man Eine Immobilienurkunde Ändert, Nachdem Der Inhaber Stirbt

Wenn sie sich fragen, wie sie nach dem tod des besitzers eine immobilien-urkunde ├Ąndern k├Ânnen, h├Ąngt das ganz von dem interesse ab, das sie innehat. Bestimme dies anhand einer ├╝berpr├╝fung ihrer tat und ergreife dann entsprechende ma├čnahmen. Wenn sie eine 100-prozentige beteiligung oder einen mieter im gemeinsamen interesse hatte, m├╝ssen sie die nachweispr├╝fung durchlaufen.

Wie Man Eine Immobilienurkunde Ändert, Nachdem Der Inhaber Stirbt


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 18. Juni 2018

Wenn jemand, der Immobilien besitzt, stirbt, gibt es keinen n├╝tzlichen Zweck, seinen Namen auf der Grundst├╝cksurkunde zu behalten. W├Ąhrend ihres Lebens zeigte ihr Name auf der Urkunde den Kreditgebern, Steuerbeh├Ârden und Mitgliedern der ├ľffentlichkeit die Identit├Ąt des Besitzers. Aber nach dem Tod geht das Eigentumsinteresse an jemand anderen ├╝ber. Wenn Sie die Person sind, die damit beauftragt ist, dies herauszufinden, m├╝ssen Sie als Erstes die Urkunde lesen, mit der der fr├╝here Eigent├╝mer das Eigentum an dem Grundst├╝ck erworben hat.

Spitze

Das Verfahren zur ├änderung einer Immobilienurkunde nach dem Tod des Eigent├╝mers h├Ąngt davon ab, wie der verstorbene Eigent├╝mer das Eigentum an der Immobilie besa├č. Der Titel ├Ąndert sich normalerweise kraft Gesetzes oder erfordert ein Nachlassverfahren.

Titel zu Eigentum

Wenn jemand, der ein Eigentumsinteresse besitzt, stirbt, muss das Interesse notwendigerweise auf einen anderen Eigent├╝mer ├╝bergehen. Wie das genau geschieht, h├Ąngt davon ab, wie der verstorbene Besitzer den Titel trug. Die ├ťberpr├╝fung der Tat ist der erste Schritt, um herauszufinden, wie man den Namen des Verstorbenen vom Titel und, falls notwendig, einen anderen Namen erh├Ąlt.

Was sagt dir die Eigentumsurkunde? Jede Urkunde identifiziert das betreffende Grundst├╝ck, die Person, die das Eigentum ├╝bertr├Ągt, genannt der Konzessionsgeber, und die Person oder die Personen, die den Titel annehmen, genannt der oder die Berechtigte. In diesem Fall wissen Sie, dass der verstorbene Besitzer einer der Stipendiaten war. Aber war sie die einzige Stipendiatin? Wenn nicht, wer waren die Miteigent├╝mer des Eigentums und wie hielten sie Eigentum? Miteigent├╝mer k├Ânnen Eigentum auf verschiedene Arten halten, einschlie├člich als Mieter, gemeinsame Mieter, Gemeinschaftseigentum oder Mieter in der Gesamtheit. Wie der Besitzer den Titel h├Ąlt, bestimmt, wie es weitergeht.

Ein Alleininhaber und Nachlass

Wenn der verstorbene Eigent├╝mer das Eigentum vollst├Ąndig in ihrem eigenen Namen erworben hat, wird das Eigentum mehr als wahrscheinlich durch Testament gehen m├╝ssen. Nachlass ist das vom Gericht ├╝berwachte Verfahren, bei dem die Schulden eines Erblassers bezahlt werden und ihr verbleibendes Verm├Âgen an die in ihrem Testament benannten Personen weitergegeben wird, wenn sie ein Testament verfasst hat, oder durch Gesetz an ihre Familienangeh├Ârigen. Ein Wille nennt normalerweise jemanden, der diesen Prozess als "Executor" bezeichnet. Er k├╝mmert sich um die Verm├Âgenswerte des Verstorbenen, einschlie├člich der Verwaltung des Grundbesitzes, der Inventur der Verm├Âgenswerte, der Begleichung f├Ąlliger Rechnungen, der Feststellung der Beg├╝nstigten und schlie├člich der gerichtlichen Genehmigung der Verteilung der Verm├Âgenswerte an die entsprechenden Personen.

Das Nachlassgericht wird die erforderlichen Papiere ausstellen, damit der Testamentsvollstrecker im Falle eines Testaments das Grundeigentum auf den Beg├╝nstigten ├╝bertragen kann, oder die Erben, falls es keine gibt. Zu den Erben geh├Âren in der Regel der Ehepartner und gegebenenfalls die Kinder und / oder Eltern und Geschwister des Verstorbenen.

Miteigent├╝mer mit dem Recht auf Hinterbliebenschaft und Rechtsanwendung

Wenn Sie mehr als einen Berechtigten auf der Urkunde sehen und den Begriff "Recht auf Hinterbliebene", wissen Sie, dass das Interesse des Verstorbenen von Gesetzes wegen an die anderen Eigent├╝mer weitergegeben wird. Ein Recht auf Hinterbliebenenrente bezieht sich auf gemeinsame Miet- und Pachtverh├Ąltnisse in der Gesamtheit. Es kann sich auch an Gemeinschaftseigentumsinteressen anh├Ąngen.

Gemeinsame Pacht ist eine M├Âglichkeit, zwei oder mehr Personen k├Ânnen Eigentum halten. Wenn der verstorbene Eigent├╝mer das Eigentum in einem gemeinsamen Mietverh├Ąltnis mit anderen hielt, wird dies direkt in der Urkunde angegeben und die "anderen" werden benannt. Gemeinsame Mietbeteiligungen m├╝ssen gleichzeitig in einer Urkunde angelegt werden. Die Besonderheit dieser Form des Miteigentums besteht darin, dass bei einem Todesfall eines Mitmieters das Interesse an den anderen Eigent├╝mern rechtskr├Ąftig wird.

Sowohl das Mietverh├Ąltnis als auch das Gemeinschaftseigentum sind M├Âglichkeiten, wie Ehepartner Verm├Âgen zusammenhalten k├Ânnen. In Staaten wie Florida k├Ânnen Paare w├Ąhlen, Eigentum in der Gesamtheit zu halten. In anderen Staaten, wie Kalifornien, k├Ânnen sie sich f├╝r Gemeinschaftseigentum mit dem Recht auf ├ťberleben entscheiden. In jedem Fall, wenn ein Ehepartner stirbt, nimmt der andere den Titel per Gesetz.

Wie erh├Ąlt man den Namen der Verstorbenen vom Titel? Sie reichen einfach ein Affidavit of Survivorship mit dem B├╝ro des Rekorders ein. Dieses Dokument kann in verschiedenen Bereichen einen anderen Titel tragen. In San Francisco hei├čt es "Affidavit of Death of Joint Tenant" und muss beim B├╝ro des Assessor-Recorders in Hall im Justin Herman Plaza registriert werden.

Mieter im Common und Testament

Wenn der Verstorbene den Titel bei anderen gehalten hat, aber als Mieter gemeinsam, dann hat jede Person einen bestimmten Prozentsatz an der Immobilie. Der prozentuale Anteil des Verstorbenen wird auf der Urkunde aufgef├╝hrt. Diese Art von Interesse geht nicht kraft Gesetzes auf andere Miteigent├╝mer ├╝ber. Stattdessen geht es an einen Beg├╝nstigten unter dem Willen des verstorbenen Eigent├╝mers oder an ihre gesetzlichen Erben, wenn sie kein Testament hinterl├Ąsst.


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