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So Berechnen Sie Steuernachzahlungen Beim Abschluss

Gemeinden und landkreise erheben grundsteuer, um geld fĂŒr lokale infrastruktur sowie schulen und andere öffentliche dienstleistungen zu sammeln. Die steuer wird im nachhinein gezahlt, was bedeutet, dass der hauseigentĂŒmer fĂŒr den abrechnungszeitraum bis zum fĂ€lligkeitsdatum zahlt. Ein hausbesitzer, der das haus verkauft, ist jedoch nur fĂŒr die portion verantwortlich...

So Berechnen Sie Steuernachzahlungen Beim Abschluss


In Diesem Artikel:

Die Grundsteuer des Gesamtjahres wird bei Abschluss gezahlt.

Die Grundsteuer des Gesamtjahres wird bei Abschluss gezahlt.

Gemeinden und Landkreise erheben Grundsteuer, um Geld fĂŒr lokale Infrastruktur sowie Schulen und andere öffentliche Dienstleistungen zu sammeln. Die Steuer wird im Nachhinein gezahlt, was bedeutet, dass der HauseigentĂŒmer fĂŒr den Abrechnungszeitraum bis zum FĂ€lligkeitsdatum zahlt. Ein Hausbesitzer, der das Haus verkauft, ist jedoch nur fĂŒr den Teil der Steuer verantwortlich, der fĂŒr die Zeit, in der er das Haus besaß, fĂ€llig ist. Der KĂ€ufer zahlt den Rest. KĂ€ufer zahlen ihre anteilige Steuer bei Abschluss, ebenso VerkĂ€ufer, die ihre Steuern fĂŒr das Jahr noch nicht bezahlt haben.

1

Beziehen Sie sich auf die neueste Steuerrechnung oder die Steuern der Gemeinden und Kreise, um die Gesamtsteuer fĂŒr das Steuerjahr zu bestimmen. Das kalifornische GeschĂ€ftsjahr lĂ€uft vom 1. Juli bis zum 30. Juni. Teilen Sie die Gesamtrechnung durch 360, was fĂŒr die Zwecke von Immobilientransaktionen kalifornisches Maß fĂŒr ein Jahr ist. Diese Zahl ist der Betrag der Grundsteuer fĂŒr jeden Tag des GeschĂ€ftsjahres fĂ€llig. Zum Beispiel entspricht eine Steuerrechnung von 12.600 US-Dollar, geteilt durch 360 Tage, einer SteuergebĂŒhr von 35,00 US-Dollar pro Tag

2

ZĂ€hlen Sie die Anzahl der vollen Monate vom 1. Juli bis einschließlich des Vortags. Multiplizieren Sie diese Zahl mit 30, was Kaliforniens ĂŒbliches Maß fĂŒr einen Monat fĂŒr Immobilientransaktionen ist. Zum Beispiel gibt es drei volle Monate, wenn ein Closing fĂŒr den 15. Oktober geplant ist: Juli, August und September. Drei Monate multipliziert mit 30 Tagen entspricht 90 Tagen.

3

ZĂ€hlen Sie die Anzahl der Tage in dem Teilmonat, in dem der Abschluss stattfinden soll, aber schließen Sie nicht das Abschlussdatum ein. Im Beispiel vom 15. Oktober gibt es 14 Tage. FĂŒgen Sie diese Anzahl zur Anzahl der Tage in den vollen Monaten hinzu. In diesem Beispiel ist die Summe 104.

4

Multiplizieren Sie die Gesamtzahl der Tage mit dem tĂ€glichen Steuerbetrag. Unter Verwendung desselben Beispiels betragen $ 35 pro Tag fĂŒr 104 Tage $ 3.640. Dies ist die anteilige Steuer, die der VerkĂ€ufer bei Abschluss schuldet.

5

ZĂ€hlen Sie die Anzahl der vollen Monate vom Stichtag bis zum 30. Juni. Multiplizieren Sie die Anzahl der Monate mit 30 Tagen. FĂŒr einen Abschluss am 15. Oktober gibt es 8 volle Monate oder 240 Tage.

6

Subtrahieren Sie ab 30 die Anzahl der Tage, an denen der VerkĂ€ufer das Haus im letzten Monat besitzen wird. Die Antwort ist die Anzahl der Tage, die der KĂ€ufer das Haus wĂ€hrend des Schlussmonats besitzen wird. Mit dem Beispiel vom 15. Oktober wird der KĂ€ufer das Haus fĂŒr 16 Tage im Oktober besitzen.

7

FĂŒgen Sie die Gesamtzahl der Tage hinzu, an denen der KĂ€ufer das Haus wĂ€hrend des GeschĂ€ftsjahres besitzen wird. Die Summe fĂŒr dieses Beispiel betrĂ€gt 256 Tage. Multiplizieren Sie diese Zahl mit dem tĂ€glichen Steuerbetrag, um die Steueraufteilung des KĂ€ufers zu bestimmen. In diesem Beispiel schuldet der KĂ€ufer 8.960 $.

Tipps

  • Der Kaufvertrag sollte festlegen, dass die Steuer anteilig ist. Wenn dies nicht der Fall ist und der VerkĂ€ufer noch keine Grundsteuer fĂŒr das Jahr entrichtet hat, ĂŒbernimmt der KĂ€ufer die volle Steuer.
  • Da die Steuer rĂŒckwirkend gezahlt wird und die Bezirke in Kalifornien die Immobilienwerte jedes Mal neu bewerten, wenn ein Eigenheim den Besitzer wechselt, kann die Gesamtsteuer, die zur Berechnung der Proportionierung verwendet wird, niedriger sein als die tatsĂ€chliche Steuerschuld. Daher kann der VerkĂ€ufer aufgefordert werden, einen zusĂ€tzlichen Betrag zu zahlen, falls seine Aufteilung zu niedrig ist.

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