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Wie Man Hypothekenversicherung Auf Einem Fha Darlehen Berechnet

Sie k√∂nnen eine hypothekenversicherung f√ľr ein fha-darlehen berechnen, indem sie die aktuellen hypotheken-versicherungspr√§mien verwenden, die vom hud ver√∂ffentlicht werden. Sie brauchen auch einen genauen kreditbetrag, oder den betrag, den sie erwarten, um zu leihen, wenn sie nur eine sch√§tzung der hypothek versicherung zahlungen wollen.

Wie Man Hypothekenversicherung Auf Einem Fha Darlehen Berechnet


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Ein Kreditnehmer muss zwei Berechnungen f√ľr die Hypothekenversicherung der FHA durchf√ľhren.

Ein Kreditnehmer muss zwei Berechnungen f√ľr die Hypothekenversicherung der FHA durchf√ľhren.

Federal Housing Administration Darlehen sind in der Regel leichter zu bekommen wegen der niedrigen Anzahlungsanforderungen und relativ entspannte Qualifikationsrichtlinien. Als Gegenleistung f√ľr diese Flexibilit√§t zahlen Kreditnehmer jedoch eine Pr√§mie, die als Hypothekenversicherung bezeichnet wird. Die Hypothek Versicherungspr√§mie der FHA ist eine j√§hrliche Geb√ľhr, die Sie mit jeder Hypothek Zahlung f√ľr mindestens die ersten paar Jahre Ihres Darlehens √ľberweisen. Sie k√∂nnen die j√§hrliche Hypothekenversicherungspr√§mie und -rate berechnen, indem Sie einen Basiskreditbetrag und den neuesten Hypotheken-Versicherungspr√§miensatz verwenden, der vom Department of Housing and Urban Development ver√∂ffentlicht wird, das die Darlehensprogramme der FHA √ľberwacht.

Bestimmen Sie Ihre Kreditsumme

Die FHA begrenzt den Betrag, den Sie basierend auf Ihrem geografischen Gebiet ausleihen k√∂nnen. Die FHA-Kreditlimiten h√§ngen von den Hauspreisen in einer bestimmten Grafschaft oder Region ab, die sich stark unterscheiden k√∂nnen und sich jedes Jahr √§ndern k√∂nnen. Zum Beispiel k√∂nnen Sie in den Niedrigkostengebieten des Landes zum Zeitpunkt der Ver√∂ffentlichung nur bis zu 294.515 $ ausleihen und in Hochkostengebieten wie der San Francisco Bay Area bis zu 679.650 $. Sie k√∂nnen den maximalen Kreditbetrag f√ľr Ihr Gebiet ermitteln, indem Sie das Website-Suchwerkzeug von HUD verwenden. Der genaue Kreditbetrag, f√ľr den Sie sich qualifizieren, h√§ngt davon ab, wie viel Sie sich aufgrund Ihrer Schulden und Ihres Einkommens leisten k√∂nnen. Maximale Kreditlimiten legen einfach den h√∂chsten Betrag fest, den Sie in einem bestimmten Bereich mit einem FHA-Kredit aufnehmen k√∂nnen.

Stellen Sie die MIP-Rate ein

Ein FHA-genehmigter Hypothekendarlehensgeber kann Ihnen den Pr√§miensatz der Hypothekenversicherung mitteilen, der f√ľr Ihr Darlehensszenario gilt. Sie k√∂nnen auch eine Vorstellung davon, wie Ihre Hypothek Versicherungspr√§mie w√ľrde aussehen auf der Grundlage eines projizierten Kreditbetrag, unter Verwendung der aktuellen Hypothek Versicherungspr√§mien auf HUD.gov √ľber die neuesten "Mortgagee Letter" zu dem Thema. Zum Zeitpunkt der Ver√∂ffentlichung galt f√ľr die meisten FHA-Darlehen eine Hypothekenversicherungspr√§mie von 80 bis 105 Basispunkten. Ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel eines Prozents. Daher werden 100 Basispunkte als 1 Prozent oder 0,01 ausgedr√ľckt, wenn die Hypothek Versicherungspr√§mie berechnet wird.

Zwei Beispielszenarien

Ein High-Cost-Bereich Hauskäufer kauft ein Haus mit der maximalen Menge von der FHA erlaubt - $ 679.650. Wenn man davon ausgeht, dass der Darlehensbetrag des gleichen Hauskäufers aufgrund einer Anzahlung von 10 Prozent 90 Prozent beträgt und der anwendbare Hypotheken-Prämiensatz 100 Basispunkte beträgt, beträgt die Prämie der Hypothekenkreditversicherung: 679.650 USD * 0,01 = 6.796,50 USD. Die Hypothekenversicherungsprämie ist jährlich fällig, aber in 12 Raten aufgeteilt, was es den FHA-Kreditnehmern erleichtert, zu zahlen. Mit einer jährlichen Hypothek Versicherung Prämie von $ 6.796,50, Raten werden wie folgt berechnet: $ 6.796,50 / 12 = $ 566.38 pro Monat.

Ein Low-Cost-Bereich Hausk√§ufer kauft ein Haus mit der maximalen Kreditlimit in ihrer Gegend, die $ 294.515 ist. Sie stellen die erforderliche Mindestanzahlung von 3,5 Prozent zur Verf√ľgung, was bedeutet, dass sie einen Darlehensbetrag von 96,5 Prozent haben. Als Folge dieser Faktoren qualifizieren sie sich f√ľr einen Hypothekenversicherungspr√§miensatz von 85 Basispunkten oder 0,0085. Multiplizieren Sie den Kreditbetrag mit dem Hypothekenversicherungspr√§miensatz f√ľr die j√§hrliche Pr√§mie: 294.515 $ * 0.0085 = 2.503,38 $. Die monatliche Versicherungspr√§mie betr√§gt 2.503,38 $ / 12 oder 208,61 $ pro Monat.

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