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So Berechnen Sie Den Bodenflächenindex Einer Bestimmten Eigenschaft

Der floor space index (fsi), auch bodenfl√§chen-verh√§ltnis (far) genannt, ist das verh√§ltnis von bebauter fl√§che auf einem grundst√ľck zu der auf diesem grundst√ľck verf√ľgbaren rohfl√§che. Kommunale fl√§chennutzungsordnungen k√∂nnen die fsi innerhalb einer bestimmten bandbreite festlegen, um den bau und die gr√∂√üe von geb√§uden in einem...

So Berechnen Sie Den Bodenflächenindex Einer Bestimmten Eigenschaft


In Diesem Artikel:

Erhöhte Immobilienwerte begleiten den hohen FSI in urbanen Zentren wie San Francisco.

Erhöhte Immobilienwerte begleiten den hohen FSI in urbanen Zentren wie San Francisco.

Der Floor Space Index (FSI), auch Bodenfl√§chen-Verh√§ltnis (FAR) genannt, ist das Verh√§ltnis von bebauter Fl√§che auf einem Grundst√ľck zu der auf diesem Grundst√ľck verf√ľgbaren Rohfl√§che. Kommunale Fl√§chennutzungspl√§ne k√∂nnen die FSI innerhalb einer bestimmten Bandbreite festlegen, um den Bau und die Gr√∂√üe von Geb√§uden in einem bestimmten Gebiet zu begrenzen. Da der FSI ein Ma√ü f√ľr die Kombination von H√∂he und Grundriss eines Geb√§udes ist, erm√∂glicht die Gr√∂√üenregulierung mehr Flexibilit√§t bei der Geb√§udekonstruktion als die Verwendung der einzelnen Messungen.

1

Messen Sie die Abmessungen des Loses. Wenn es rechteckig ist, kann dies einfach die Länge und Breite mit einem 100-Fuß-Maßband messen. Wenn das Los eine unregelmäßige Form hat, kann es jedoch zweckmäßiger sein, eine Kopie der Losbeschreibung vom Bezirksschreiber zu erhalten.

2

Berechnen Sie die Fl√§che der Charge, indem Sie entweder ihre L√§nge mit ihrer Breite multiplizieren oder eine alternative Berechnung basierend auf ihrer Form durchf√ľhren. Wenn es dreieckig ist, messen Sie die l√§ngste Seite oder "b" und den Abstand zur Spitze oder "h" und verwenden Sie die Formel 1/2 x b x h. Wenn Sie kreisf√∂rmig sind, messen Sie den Durchmesser "d" und verwenden Sie die Formel 1/2 x 3.14 x (d / 2). Wenn Ihr Grundst√ľck unregelm√§√üig ist, teilen Sie es in eine Kombination dieser Grundformen, berechnen Sie die Fl√§che jeder Form und f√ľgen Sie sie zusammen.

3

Messen Sie die Bodenma√üe aller Geb√§ude auf dem Grundst√ľck - nicht ihre H√∂hen - mit einem 100-Fu√ü-Ma√üband und berechnen Sie die von jedem Geb√§ude belegte Grundfl√§che. Wenn Geb√§ude mehr als eine Geschichte haben, multiplizieren Sie die Grundfl√§che mit der Anzahl der Geschichten. Umfassen Lofts und Dachb√∂den, die Kopffreiheit von mehr als 7 Fu√ü haben, aber Keller auszuschlie√üen.

4

F√ľgen Sie die Fl√§chen aller Geb√§ude auf dem Grundst√ľck hinzu und teilen Sie diese Nummer durch die Fl√§che des Grundst√ľcks selbst, um die FSI zu erhalten.

Dinge, die du brauchst

  • 100-Fu√ü-Ma√üband
  • Beschreibung des Grundst√ľcks

Tipps

  • Wenn Sie nicht wissen, wo sich die Grundst√ľcksgrenzen befinden, wenden Sie sich an das B√ľro des Bezirksschreibers. Wenn sie die Informationen nicht haben, m√ľssen Sie wahrscheinlich eine Umfrage durchf√ľhren.
  • Obwohl FSI in erster Linie ein Planungstool ist, wirkt es sich direkt auf die Immobilienwerte aus. In dicht besiedelten st√§dtischen Zentren erlaubt ein h√∂herer FSI den Bau eines gr√∂√üeren Geb√§udes auf einem St√ľck Land und macht das Land wertvoller.

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