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Wie Man Die Anzahlung F├╝r Einen Konventionellen Kredit Berechnet

Berechnen sie die anzahlung, indem sie sehen, f├╝r wie viel prozent sie berechtigt sind, und multiplizieren sie diese mit dem preis des hauses.

Wie Man Die Anzahlung F├╝r Einen Konventionellen Kredit Berechnet


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Eine herk├Âmmliche Hypothek hilft Hausk├Ąufern, ein Haus zu kaufen.

Eine herk├Âmmliche Hypothek hilft Hausk├Ąufern, ein Haus zu kaufen.

Herk├Âmmliche Kredite werden typischerweise als 20 Prozent oder mehr des Kaufpreises f├╝r eine Anzahlung angesehen. Doch f├╝r die richtigen Kreditnehmer mit der richtigen Mischung aus Kredit-, Schulden-und Einkommen ├ťberlegungen, ist es m├Âglich, einen herk├Âmmlichen Kredit mit einer Anzahlung von nur 3 Prozent - noch niedriger als die Federal Housing Administration 3,5 Prozent Minimum R├╝ckgang. Bei der tats├Ąchlichen Berechnung wird der erforderliche Anzahlungsbetrag mit dem Einkaufspreis multipliziert.

Low-Down-Richtlinien

Konventionelle Darlehen sind eine Art von konformen Darlehen, die ├╝blicherweise als Fannie Mae oder Freddie Mac Kredite erhalten werden. Im Gegensatz zu einem Darlehen der FHA oder des Department of Veterans Affairs sind herk├Âmmliche Darlehen nicht f├Âderal versichert. Um f├╝r das 3-Prozent-Anzahlungsprogramm in Frage zu kommen, muss das Darlehen einen festen Zinssatz haben. Die Eigenschaften d├╝rfen einen Mehrfamilienkomplex mit vier Einheiten nicht ├╝berschreiten. Das Darlehen muss Eigentum eines Eigent├╝mers sein und den maximalen Darlehensbetrag nicht ├╝bersteigen. Wenn der Kreditbetrag h├Âher als das Maximum ist, wird es ein Jumbo-Darlehen. San Franciscos Standard-Kreditlimit betr├Ągt $ 636.150.

Kredit-Scores m├╝ssen 680 f├╝r diese Programme ├╝berschreiten, wobei h├Âhere Scores f├╝r die niedrigsten Anzahlungen, weniger Geb├╝hren und die besten Zinss├Ątze qualifizieren.

Anzahlungsgeb├╝hren

Die Anzahlung ist eine vom Kaufpreis abgeleitete Zahl. Wenn Sie das Haus f├╝r $ 600,000 kaufen, ist Ihre erforderliche minimale Anzahlung ein Prozentsatz dieses Preises. Wenn Sie sich beispielsweise f├╝r eine Anzahlung von 3 Prozent qualifizieren, betr├Ągt die Anzahlung zum Abschluss $ 18.000. Eine Anzahlung von 5 Prozent betr├Ągt 30.000 US-Dollar. Eine Anzahlung von 10 Prozent ist 60.000 Dollar und eine Anzahlung von 20 Prozent ist 120.000 Dollar. Wie Sie sehen k├Ânnen, machen niedrigere Anzahlungen den Zugang zu Wohneigentum f├╝r Menschen mit begrenzten Ersparnissen leichter und haben keine andere Immobilie, um Eigenkapital zu ├╝bertragen.

Jumbo-Darlehen

Wenn Sie nicht f├╝r das Niedrigzahlungsszenario geeignet sind, weil das Darlehen ├╝ber den maximalen konventionellen Kreditanforderungen liegt, m├╝ssen Sie wahrscheinlich 10 bis 20 Prozent senken. Dies ist in Gebieten wie San Francisco von Bedeutung, wo der Median-Hauspreis bei etwa 1,5 Millionen US-Dollar liegt. Das bedeutet eine Anzahlung von bis zu 300.000 $. Erw├Ągen Sie, ein weniger teures Haus zu kaufen und Eigenkapital zu bauen, das Sie sp├Ąter verwenden k├Ânnen, um in Ihr Traumhaus aufzutreten, wenn Sie die Barreserven f├╝r eine gro├če Anzahlung nicht haben.

Premium-Hypothekenversicherung

W├Ąhrend die Herabsetzung einer kleineren Anzahlung eine gro├če Eigenschaft von konventionellen Krediten ist, kommt es mit einem Nachteil. Kredite mit weniger als 20 Prozent Eigenkapital m├╝ssen eine Premium-Hypothekenversicherung haben. Diese Versicherung betr├Ągt etwa 1 bis 2 Prozent des Kreditwertes und wird monatlich vom Kreditnehmer bezahlt. PMI sch├╝tzt den Kreditgeber vor Kreditnehmerausfall. Besprechen Sie diese Anforderung mit Ihrem Kreditgeber.


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