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So Berechnen Sie Die Abschreibung Mit Einem Prozentsatz Des Gebäudes

Persönliche wohngebäude sind kein abschreibungsfähiges vermögen, sondern mietobjekte. Sie fragen sich vielleicht, was sie steuerlich tun sollten, wenn sie eine wohnung besitzen, in der sie in einer einheit wohnen, aber andere einheiten im gebäude vermieten. Die abschreibungsrate zu berechnen, ist ziemlich einfach: nur den teil des gebäudes abwerten, den sie mieten...

So Berechnen Sie Die Abschreibung Mit Einem Prozentsatz Des Gebäudes


In Diesem Artikel:

Sie können den Mietanteil Ihrer Maisonette abschreiben.

Sie können den Mietanteil Ihrer Maisonette abschreiben.

Persönliche Wohngebäude sind kein abschreibungsfähiges Vermögen, sondern Mietobjekte. Sie fragen sich vielleicht, was Sie steuerlich tun sollten, wenn Sie eine Wohnung besitzen, in der Sie in einer Einheit wohnen, aber andere Einheiten im Gebäude vermieten. Die Abschreibungsrate zu berechnen ist ziemlich einfach: Verurteil nur den Teil des Gebäudes, den du vermietest. Also, wenn Sie eine Duplex besitzen, verringern Sie die Hälfte davon.

1

Berechnen Sie die abnutzbare Basis Ihres Geb√§udes. Nehmen Sie den Betrag, den Sie f√ľr das Geb√§ude bezahlt haben, abz√ľglich des Teils des Kaufpreises, der dem Grundst√ľck zugewiesen wurde. Wenn Sie nur einen Kaufpreis haben, der das Geb√§ude und das Grundst√ľck kombiniert, besprechen Sie mit Ihrem Buchhalter, wie Sie die zwei Zahlen trennen. M√∂glicherweise m√ľssen Sie eine Bewertung durchf√ľhren, um einen separaten Wert zu erhalten.

2

Teilen Sie die gesamte abnutzbare Basis Ihres Geb√§udes um 27.5, was Ihnen die j√§hrliche Abschreibung f√ľr eine Wohnimmobilie gibt.

3

Multiplizieren Sie die j√§hrliche Abschreibung mit dem Prozentsatz des Geb√§udes, das Sie vermieten. Zum Beispiel, wenn Sie $ 400.000 ausgeben, um eine Maisonette zu kaufen, die auf einem Grundst√ľck im Wert von $ 100.000 liegt, w√§re Ihre Basis $ 300.000. Ihre j√§hrliche Abschreibung f√ľr das gesamte Duplex w√ľrde 10.909,09 $ pro Jahr betragen. Sie w√ľrden 50 Prozent davon f√ľr den Mietanteil f√ľr eine j√§hrliche Abschreibung von 5.454,55 Dollar verlangen.

4

Melden Sie Ihre Abschreibungsinformationen in Zeile 19h des IRS-Formulars 4562. Sie m√ľssen den Monat und das Jahr eingeben, in dem Sie die Immobilie angemietet haben, den proportionalen Anteil der Basis und Ihre j√§hrliche Abschreibung. Wenn Sie die im obigen Beispiel im Mai 2006 verwendete Duplex gekauft haben, w√ľrden Sie "05/2006" in Spalte b, "150.000" in Spalte c und "5.455" in Spalte g ausf√ľllen.

5

F√ľhren Sie die Abschreibung von Spalte g der Zeile 19h Ihres Formulars 4562 auf das Formular Schedule E, auf dem Sie alle Ihre Einnahmen und Ausgaben aus Mietgrundst√ľcken melden. F√ľllen Sie Ihren j√§hrlichen Abschreibungsbetrag, in diesem Beispiel 5.455, in die korrekte Spalte der Zeile 18.


Video-Guide: Abschreibungen von Vermögensgegenständen (im Rechnungswesen).

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