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So Berechnen Sie Die Abschreibung Mit Einem Prozentsatz Des GebÀudes

Persönliche wohngebÀude sind kein abschreibungsfÀhiges vermögen, sondern mietobjekte. Sie fragen sich vielleicht, was sie steuerlich tun sollten, wenn sie eine wohnung besitzen, in der sie in einer einheit wohnen, aber andere einheiten im gebÀude vermieten. Die abschreibungsrate zu berechnen, ist ziemlich einfach: nur den teil des gebÀudes abwerten, den sie mieten...

So Berechnen Sie Die Abschreibung Mit Einem Prozentsatz Des GebÀudes


In Diesem Artikel:

Sie können den Mietanteil Ihrer Maisonette abschreiben.

Sie können den Mietanteil Ihrer Maisonette abschreiben.

Persönliche WohngebÀude sind kein abschreibungsfÀhiges Vermögen, sondern Mietobjekte. Sie fragen sich vielleicht, was Sie steuerlich tun sollten, wenn Sie eine Wohnung besitzen, in der Sie in einer Einheit wohnen, aber andere Einheiten im GebÀude vermieten. Die Abschreibungsrate zu berechnen ist ziemlich einfach: Verurteil nur den Teil des GebÀudes, den du vermietest. Also, wenn Sie eine Duplex besitzen, verringern Sie die HÀlfte davon.

1

Berechnen Sie die abnutzbare Basis Ihres GebĂ€udes. Nehmen Sie den Betrag, den Sie fĂŒr das GebĂ€ude bezahlt haben, abzĂŒglich des Teils des Kaufpreises, der dem GrundstĂŒck zugewiesen wurde. Wenn Sie nur einen Kaufpreis haben, der das GebĂ€ude und das GrundstĂŒck kombiniert, besprechen Sie mit Ihrem Buchhalter, wie Sie die zwei Zahlen trennen. Möglicherweise mĂŒssen Sie eine Bewertung durchfĂŒhren, um einen separaten Wert zu erhalten.

2

Teilen Sie die gesamte abnutzbare Basis Ihres GebĂ€udes um 27.5, was Ihnen die jĂ€hrliche Abschreibung fĂŒr eine Wohnimmobilie gibt.

3

Multiplizieren Sie die jĂ€hrliche Abschreibung mit dem Prozentsatz des GebĂ€udes, das Sie vermieten. Zum Beispiel, wenn Sie $ 400.000 ausgeben, um eine Maisonette zu kaufen, die auf einem GrundstĂŒck im Wert von $ 100.000 liegt, wĂ€re Ihre Basis $ 300.000. Ihre jĂ€hrliche Abschreibung fĂŒr das gesamte Duplex wĂŒrde 10.909,09 $ pro Jahr betragen. Sie wĂŒrden 50 Prozent davon fĂŒr den Mietanteil fĂŒr eine jĂ€hrliche Abschreibung von 5.454,55 Dollar verlangen.

4

Melden Sie Ihre Abschreibungsinformationen in Zeile 19h des IRS-Formulars 4562. Sie mĂŒssen den Monat und das Jahr eingeben, in dem Sie die Immobilie angemietet haben, den proportionalen Anteil der Basis und Ihre jĂ€hrliche Abschreibung. Wenn Sie die im obigen Beispiel im Mai 2006 verwendete Duplex gekauft haben, wĂŒrden Sie "05/2006" in Spalte b, "150.000" in Spalte c und "5.455" in Spalte g ausfĂŒllen.

5

FĂŒhren Sie die Abschreibung von Spalte g der Zeile 19h Ihres Formulars 4562 auf das Formular Schedule E, auf dem Sie alle Ihre Einnahmen und Ausgaben aus MietgrundstĂŒcken melden. FĂŒllen Sie Ihren jĂ€hrlichen Abschreibungsbetrag, in diesem Beispiel 5.455, in die korrekte Spalte der Zeile 18.


Video-Guide: Abschreibungen von VermögensgegenstÀnden (im Rechnungswesen).

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