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Wie Man Eine Preforeclosure Kauft

Ob sie nach einem haus suchen, in dem sie wohnen m√∂chten, oder nach einer anlageimmobilie, ein preforeclosure-kauf kann einen ungew√∂hnlichen wert bieten. Wenn ein hausbesitzer keine hypothekenzahlungen f√ľr 90 tage leistet, kann die bank aufh√∂ren, ihn zu bitten, das darlehen aktuell zu machen und eine √∂ffentliche bekanntmachung des verzugs in einem au√üergerichtlichen staat wie...

Wie Man Eine Preforeclosure Kauft


In Diesem Artikel:

Ein Preforeclosure-Kauf kann Ihnen Geld sparen.

Ein Preforeclosure-Kauf kann Ihnen Geld sparen.

Ob Sie nach einem Haus suchen, in dem Sie wohnen m√∂chten, oder nach einer Anlageimmobilie, ein Preforeclosure-Kauf kann einen ungew√∂hnlichen Wert bieten. Wenn ein Hausbesitzer keine Hypothekenzahlungen f√ľr 90 Tage leistet, kann die Bank aufh√∂ren, ihn zu bitten, den Kredit aktuell zu machen und eine √∂ffentliche Bekanntmachung des Verzuges in einem au√üergerichtlichen Staat wie Kalifornien oder einer Rechtsh√§ngigkeit in Gerichtsst√§nden einzureichen. W√§hrend es von Staat zu Staat unterscheidet, haben Eigenheimbesitzer eine Gnadenfrist, um ihr Darlehensstrom zu bringen, bevor die Abschottung abgeschlossen ist. Diese Gnadenfrist wird als Preforeclosure bezeichnet.

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Kompilieren der Liste der Preforeclosure-H√§user. Legale Zeitungen listen alle Notice of Default - NODs - f√ľr die letzten drei Monate auf. Sie k√∂nnen auch √∂ffentliche Aufzeichnungen bei den County-Recordern suchen. In den County-Datens√§tzen sind Name und Beschreibung des Grundst√ľcks sowie der f√§llige Betrag angegeben, nicht jedoch die Adresse oder Telefonnummer. Sie k√∂nnen die NOD mit den Steuerdatens√§tzen der Steuerbeh√∂rden durch den Namen des Steuerpflichtigen verkn√ľpfen. Die meisten Bibliotheken haben diese Informationen. Dar√ľber hinaus bieten private Datenanbieter Online-Dienste an, um Geb√ľhren und Steueraufzeichnungen f√ľr das County zu pr√ľfen. Sobald Sie Ihre Liste zusammengestellt haben, beschr√§nken Sie diejenigen, an denen Sie interessiert sind. Fahren Sie dann an ihnen vorbei. Beginnen Sie mit einem Kreditgeber zu arbeiten, um f√ľr einen Kredit pr√§qualifiziert zu werden. Einen Kredit bereit zu haben, wird entscheidend f√ľr Ihren Erfolg sein, wenn es darum geht, ein Angebot zu machen.

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Best√§tigen Sie den Status der Zwangsvollstreckung. Die Eigent√ľmer haben das Recht, das Darlehen jederzeit bis zu f√ľnf Tage vor der Auktion in Kraft zu setzen. Bevor Sie viel Zeit investieren, best√§tigen Sie, dass das Darlehen immer noch in Verzug ist. Rufen Sie den Treuh√§nder direkt an. Seien Sie professionell und vorbereitet, mit dem Namen und der Adresse des Eigent√ľmers und der Treuhand-Verkaufsnummer, die alle auf dem NOD sein sollten. Sobald dies abgeschlossen ist, haben Sie eine gezielte Liste von qualifizierten vorverurteilten H√§usern.

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Schicken Sie dem Eigent√ľmer einen Brief oder eine Postkarte und bieten Sie an, ihr Haus zu kaufen. Dies ist eine schwierige Zeit f√ľr Hausbesitzer, also erwarten Sie nicht, als Retter begr√ľ√üt zu werden. Wenn es zu schwierig ist, mit dem Besitzer zu sprechen, sollten Sie mit einem Agenten des K√§ufers zusammenarbeiten. Dieser Immobilienmakler hat sich darauf spezialisiert, ausschlie√ülich f√ľr K√§ufer zu arbeiten. Wenn Sie einen Preforeclosure-Profi finden, k√∂nnen Sie Ihre Beinarbeit reduzieren. Ihr Agent kann auch den Ausgangswert ermitteln, indem er alle Verk√§ufe zusammenstellt, die in den letzten 90 Tagen mit Ihrer Zieleigenschaft verglichen wurden. Indem Sie diese verkauften H√§user nach Gr√∂√üe und Alter und Zustand vergleichen, k√∂nnen Sie eine Vorstellung vom Wert der Immobilie, an der Sie interessiert sind, entwickeln. Wenn Sie mit dem Verk√§ufer befreundet sind, fragen Sie nach der Immobilie. Um ein angemessenes Angebot zu erhalten, ber√ľcksichtigen Sie die erforderlichen Reparaturen und versuchen Sie, den Marktwert um mindestens 20 bis 30 Prozent zu senken. Oft k√∂nnen Sie es noch besser machen.

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Reichen Sie Ihr Angebot ein. Dieser Teil kann schwierig sein, da es so viele Variablen gibt. Seit der Hypothekenkrise im Jahr 2008 hat die Regierung die Kreditgeber unter Druck gesetzt, flexibler zu sein. Der Eigent√ľmer kann gleichzeitig mit Ihnen und der Bank verhandeln. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, √∂ffnen Sie das Treuhandkonto. Wenn Sie Ihr Darlehen vorfinanziert haben, wird der Escrow-Prozess beschleunigt und Sie haben eine bessere Chance, den Deal abzuschlie√üen. Trotz der Schwierigkeiten k√∂nnen Sie echte Schn√§ppchen finden.


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