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Wie Kaufe Ich Ein Apartment Mit Mehreren Wohneinheiten?

Anstatt ein traditionelles einfamilienhaus zu kaufen, können sie auch ein zwei-, drei- oder viererhaus kaufen und eine einheit belegen. Wenn sie dies tun, qualifizieren sie sich immer noch fĂŒr attraktive selbstgenutzte finanzierung, aber sie erhalten den vorteil, kapitaleinkommen von den anderen maßeinheiten zu haben. Ihre mieter können die meisten oder alle...

Wie Kaufe Ich Ein Apartment Mit Mehreren Wohneinheiten?


In Diesem Artikel:

Mit einem Duplex hilft Ihr Mieter, Ihre Hypothek zu bezahlen.

Mit einem Duplex hilft Ihr Mieter, Ihre Hypothek zu bezahlen.

Anstatt ein traditionelles Einfamilienhaus zu kaufen, können Sie auch ein Zwei-, Drei- oder Viererhaus kaufen und eine Einheit belegen. Wenn Sie dies tun, qualifizieren Sie sich immer noch fĂŒr attraktive selbstgenutzte Finanzierung, aber Sie erhalten den Vorteil, Kapitaleinkommen von den anderen Maßeinheiten zu haben. Ihre Mieter können den Großteil oder die gesamte Hypothek fĂŒr Sie bezahlen, und wenn Sie irgendwann einmal aus Ihrer Einheit herauswachsen, können Sie einen Mieter hineinziehen und das gesamte GebĂ€ude in eine Investition verwandeln.

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Erforschen Sie die Kreditlimits fĂŒr Ihr Gebiet. Federal Housing Administration Hypotheken sind fĂŒr ein bis vier Einheiten Eigentum und bieten niedrige Anzahlungen sowie einfachere Bedingungen als fĂŒr traditionelle Immobilien. Ab August 2013 kann die Grenze fĂŒr eine Immobilie mit vier Einheiten in einem Hochkostenbereich bis zu 1.403.400 $ betragen.

2

Bezahlen Sie persönliche Schulden. Da eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten teurer ist als ein Einfamilienhaus, mĂŒssen Sie eine höhere Hypothekenzahlung leisten, die Ihr VerhĂ€ltnis von Schulden zu Einkommen abschwĂ€chen kann. Reduzieren Sie Ihre Schulden befreit mehr Einkommen, um Ihre Darlehenszahlungen zu decken. Denken Sie auch daran, dass, wĂ€hrend Sie möglicherweise einige der Mieteinnahmen anwenden können, um Ihr persönliches Einkommen fĂŒr den Zweck des Darlehens zu erhöhen, viele Kreditgeber verlangen, dass Sie MietvertrĂ€ge an Ort und Stelle unterzeichnet haben. In vielen FĂ€llen werden Sie auch nicht die gesamte Miete beanspruchen, die Sie erhalten.

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Sammeln Sie zusĂ€tzliches Geld. Kreditgeber auf Multi-Unit-Immobilien haben strengere Regeln als Kreditgeber auf Einzel-Immobilien, und Sie mĂŒssen zum Beispiel zeigen, dass Sie drei Monate Kredit-Zahlungen in der Bank fĂŒr den Fall, dass etwas schief geht und Sie nicht in der Lage sind um die Mieten zu sammeln.

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Mieten Sie einen Immobilienmakler, der Erfahrung in der Vermittlung von MehrfamilienhÀusern hat. Der Investment-Property-Verkaufsprozess unterscheidet sich von Ein-Familien-Transaktionen, und erfahrene Hilfe erhöht die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Abschlusses.

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Suchen Sie eine Immobilie, schreiben Sie ein Angebot und platzieren Sie es unter Vertrag. Der Verhandlungsprozess ist Ă€hnlich dem eines Einfamilienhauses, aber Sie werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, das Innere aller besetzten Einheiten zu sehen, bis Sie die Immobilie unter Vertrag bekommen. Die meisten EigentĂŒmer möchten ihren Mietern mit mehreren Touren nicht Unannehmlichkeiten bereiten.

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Untersuchen Sie das GrundstĂŒck ausfĂŒhrlich, sobald Sie es unter Vertrag bekommen. Sie erhalten möglicherweise nicht die gleichen Offenlegungen, die Sie in einem Haus erhalten. Da die EigentĂŒmerin nicht in jeder Wohneinheit wohnt, kennt sie das GebĂ€ude möglicherweise nicht so gut wie ein Hausbesitzer. Als solche mĂŒssen Sie Ihre eigene EinschĂ€tzung des Zustandes des Eigentums machen. PrĂŒfen Sie bei der ÜberprĂŒfung der Immobilie die Finanzdaten, die Sie vom VerkĂ€ufer erhalten sollten. Sie werden Ihnen helfen zu verstehen, was es kostet, das GebĂ€ude zu betreiben und wie viel Sie daraus verdienen können.

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ÜberprĂŒfen Sie die Abrechnung vor dem Abschluss sorgfĂ€ltig. ZusĂ€tzlich zu den ĂŒblichen Kosten und Prorationen möchten Sie auch sicherstellen, dass die Mieterkaution an Sie weitergegeben wird und Sie anteilige Mieten erhalten, wenn Sie in der Mitte des Monats schließen.

Spitze

  • Der Kauf eines GebĂ€udes mit fĂŒnf oder mehr Einheiten ist in der Regel ein Investmentkauf. Der Finanzierungsprozess funktioniert anders. Unter anderen Voraussetzungen können Sie normalerweise eine Anzahlung von mindestens 25 Prozent erwarten.

Video-Guide: Tutorial: Apartments.

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