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Wie Kaufe Ich Ein Apartment Mit Mehreren Wohneinheiten?

Anstatt ein traditionelles einfamilienhaus zu kaufen, k├Ânnen sie auch ein zwei-, drei- oder viererhaus kaufen und eine einheit belegen. Wenn sie dies tun, qualifizieren sie sich immer noch f├╝r attraktive selbstgenutzte finanzierung, aber sie erhalten den vorteil, kapitaleinkommen von den anderen ma├čeinheiten zu haben. Ihre mieter k├Ânnen die meisten oder alle...

Wie Kaufe Ich Ein Apartment Mit Mehreren Wohneinheiten?


In Diesem Artikel:

Mit einem Duplex hilft Ihr Mieter, Ihre Hypothek zu bezahlen.

Mit einem Duplex hilft Ihr Mieter, Ihre Hypothek zu bezahlen.

Anstatt ein traditionelles Einfamilienhaus zu kaufen, k├Ânnen Sie auch ein Zwei-, Drei- oder Viererhaus kaufen und eine Einheit belegen. Wenn Sie dies tun, qualifizieren Sie sich immer noch f├╝r attraktive selbstgenutzte Finanzierung, aber Sie erhalten den Vorteil, Kapitaleinkommen von den anderen Ma├čeinheiten zu haben. Ihre Mieter k├Ânnen den Gro├čteil oder die gesamte Hypothek f├╝r Sie bezahlen, und wenn Sie irgendwann einmal aus Ihrer Einheit herauswachsen, k├Ânnen Sie einen Mieter hineinziehen und das gesamte Geb├Ąude in eine Investition verwandeln.

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Erforschen Sie die Kreditlimits f├╝r Ihr Gebiet. Federal Housing Administration Hypotheken sind f├╝r ein bis vier Einheiten Eigentum und bieten niedrige Anzahlungen sowie einfachere Bedingungen als f├╝r traditionelle Immobilien. Ab August 2013 kann die Grenze f├╝r eine Immobilie mit vier Einheiten in einem Hochkostenbereich bis zu 1.403.400 $ betragen.

2

Bezahlen Sie pers├Ânliche Schulden. Da eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten teurer ist als ein Einfamilienhaus, m├╝ssen Sie eine h├Âhere Hypothekenzahlung leisten, die Ihr Verh├Ąltnis von Schulden zu Einkommen abschw├Ąchen kann. Reduzieren Sie Ihre Schulden befreit mehr Einkommen, um Ihre Darlehenszahlungen zu decken. Denken Sie auch daran, dass, w├Ąhrend Sie m├Âglicherweise einige der Mieteinnahmen anwenden k├Ânnen, um Ihr pers├Ânliches Einkommen f├╝r den Zweck des Darlehens zu erh├Âhen, viele Kreditgeber verlangen, dass Sie Mietvertr├Ąge an Ort und Stelle unterzeichnet haben. In vielen F├Ąllen werden Sie auch nicht die gesamte Miete beanspruchen, die Sie erhalten.

3

Sammeln Sie zus├Ątzliches Geld. Kreditgeber auf Multi-Unit-Immobilien haben strengere Regeln als Kreditgeber auf Einzel-Immobilien, und Sie m├╝ssen zum Beispiel zeigen, dass Sie drei Monate Kredit-Zahlungen in der Bank f├╝r den Fall, dass etwas schief geht und Sie nicht in der Lage sind um die Mieten zu sammeln.

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Mieten Sie einen Immobilienmakler, der Erfahrung in der Vermittlung von Mehrfamilienh├Ąusern hat. Der Investment-Property-Verkaufsprozess unterscheidet sich von Ein-Familien-Transaktionen, und erfahrene Hilfe erh├Âht die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Abschlusses.

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Suchen Sie eine Immobilie, schreiben Sie ein Angebot und platzieren Sie es unter Vertrag. Der Verhandlungsprozess ist ├Ąhnlich dem eines Einfamilienhauses, aber Sie werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, das Innere aller besetzten Einheiten zu sehen, bis Sie die Immobilie unter Vertrag bekommen. Die meisten Eigent├╝mer m├Âchten ihren Mietern mit mehreren Touren nicht Unannehmlichkeiten bereiten.

6

Untersuchen Sie das Grundst├╝ck ausf├╝hrlich, sobald Sie es unter Vertrag bekommen. Sie erhalten m├Âglicherweise nicht die gleichen Offenlegungen, die Sie in einem Haus erhalten. Da die Eigent├╝merin nicht in jeder Wohneinheit wohnt, kennt sie das Geb├Ąude m├Âglicherweise nicht so gut wie ein Hausbesitzer. Als solche m├╝ssen Sie Ihre eigene Einsch├Ątzung des Zustandes des Eigentums machen. Pr├╝fen Sie bei der ├ťberpr├╝fung der Immobilie die Finanzdaten, die Sie vom Verk├Ąufer erhalten sollten. Sie werden Ihnen helfen zu verstehen, was es kostet, das Geb├Ąude zu betreiben und wie viel Sie daraus verdienen k├Ânnen.

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├ťberpr├╝fen Sie die Abrechnung vor dem Abschluss sorgf├Ąltig. Zus├Ątzlich zu den ├╝blichen Kosten und Prorationen m├Âchten Sie auch sicherstellen, dass die Mieterkaution an Sie weitergegeben wird und Sie anteilige Mieten erhalten, wenn Sie in der Mitte des Monats schlie├čen.

Spitze

  • Der Kauf eines Geb├Ąudes mit f├╝nf oder mehr Einheiten ist in der Regel ein Investmentkauf. Der Finanzierungsprozess funktioniert anders. Unter anderen Voraussetzungen k├Ânnen Sie normalerweise eine Anzahlung von mindestens 25 Prozent erwarten.

Video-Guide: Tutorial: Apartments.

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