Men√ľ

Zuhause

Wie Man Land Kauft, Um Ein Haus Zu Errichten

Landkredite erfordern hohe anzahlungen und einen plan zur entwicklung der immobilie. Bestimmte landverträge und private kreditgeber geben flexibilität.

Wie Man Land Kauft, Um Ein Haus Zu Errichten


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Landkredite und Baukredite können in einem zusammengefasst werden, wenn Sie bereit sind, mit dem Bau zu beginnen.

Landkredite und Baukredite können in einem zusammengefasst werden, wenn Sie bereit sind, mit dem Bau zu beginnen.

Um Land zu kaufen, um ein Haus zu bauen, bedarf es eines ausgezeichneten Kredits, einer Anzahlung und eines Aktionsplans, um eine Struktur auf dem Grundst√ľck zu bauen. Zu den verschiedenen Arten von Kreditprogrammen geh√∂ren private Darlehen, Grundst√ľcke, traditionelle Banken und Spezialfinanzierer. Denken Sie daran, dass unbebautes Land sich von vielem unterscheidet und es schwieriger sein kann, Darlehen zu finden.

Rohes Land oder Los

Unbebautes Land hat nichts als die Landschaft - vielleicht eine √ľberwucherte Landschaft. Im Gegensatz zu unbebautem Land ist viel entwickelt worden, zumindest bis zu einer Stra√üe mit Versorgungs- und Abwasserleitungen bis zum Grundst√ľcksrand. Rohes Land ist schwieriger, einen Kredit zu erhalten, weil Kreditgeber f√ľhlen, dass es nicht so nah ist, ein komplettes Haus zu sein. Rechnen Sie damit, dass Sie je nach Standort und bestehender Entwicklung in der Region (oder zu wenig) von 20 bis 50 Prozent auf Grundschulden und sogar Darlehen zahlen.

Grundst√ľcksvertrag und Finanzierung des Verk√§ufers

Ein Grundst√ľcksvertrag ist eine Art von Verk√§uferfinanzierung, bei der der Kreditnehmer zustimmt, das Grundst√ľck √ľber einen bestimmten Zeitraum zu kaufen. Dies sind in der Regel keine langfristigen Vertr√§ge, die von drei Monaten bis zu f√ľnf Jahren reichen, mit einer nach der Vertragslaufzeit f√§lligen Zahlung. Landvertr√§ge erm√∂glichen eine gro√üe Flexibilit√§t hinsichtlich der Konditionen und Tarife, wenn Sie einen Verk√§ufer finden, der bereit ist, mit Ihnen zu arbeiten. Dies gibt Ihnen Zeit und Hebel, um andere traditionelle Finanzierung zu suchen. Wenn Ihr Cash-Flow nicht vollst√§ndig in gro√üen Kreditzahlungen gebunden ist und Sie jetzt einen Vertrag f√ľr die Immobilie mit Pl√§nen zur Verbesserung haben, verbessern sich Ihre Chancen auf eine andere Finanzierung.

Portfoliokredite

Einige lokale Banken bieten Portfolio-Darlehen an. Sprechen Sie mit lokalen Kreditgenossenschaften, Grundst√ľckseigent√ľmern und Immobilieninvestoren, um einen Einheimischen in der Region zu finden, der Ihnen bessere Chancen auf eine Genehmigung bietet. Portfoliokredite werden vom Kreditgeber gehalten und nicht verkauft, so dass die Zeichnungsrichtlinien flexibel sind. Letztendlich betrachten sie das Projekt als Investor. Gute Kredite bieten sicherlich bessere Zinss√§tze und Konditionen. Wenn Ihr Kredit schlecht ist, erwarten Sie eine h√∂here Anzahlung von bis zu 60 Prozent. Pr√§sentieren Sie dem Kreditgeber das gesamte Paket, einschlie√ülich der Entwicklungspl√§ne, der Gebote des Auftragnehmers und der Fristen f√ľr die Fertigstellung.

Traditionelle Darlehen

Einige Banken betrachten Land Darlehen, obwohl Sie Kredit-Scores √ľber 700 und eine gro√üe Anzahlung ben√∂tigen. Ein gro√ües Problem f√ľr Banken ist der Landkredit ist nur ein Teil der Gleichung. Kreditgeber m√ľssen wissen, wie Sie die Entwicklung der Immobilie finanzieren werden. Daher wird in den meisten F√§llen auch ein Baukredit ben√∂tigt. Die Federal Housing Administration bietet das FHA 203K Darlehen an; Dies wird typischerweise bei einem Renovierungskauf verwendet, steht aber auch gut geplanten Landbauk√§ufen zur Verf√ľgung. Es verbindet den Grundschuldkredit mit dem Baukredit und sperrt die Bedingungen f√ľr die 30-j√§hrige Laufzeit. Kreditnehmer m√ľssen die FHA-Richtlinien erf√ľllen, einschlie√ülich Schulden-zu-Einkommen-Verh√§ltnis von 31 und 43 Prozent mit Kredit-Scores √ľber 580.


Video-Guide: Die größten Fehler beim Hauskauf - (DOKUMENTATION 2016 HD *NEU*).

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen