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Wie Man Ein Haus Mit Mietern Ohne Die Miete Kauft

Wenn sie ein haus mit pächtern kaufen, die keinen pachtvertrag haben, können sie sich entscheiden, den pachtvertrag weiter zu verlängern, einen pachtvertrag zu unterschreiben, um fortzufahren, oder ihn bitten, die wohnung zu verlassen.

Wie Man Ein Haus Mit Mietern Ohne Die Miete Kauft


In Diesem Artikel: Geschrieben von Laura Agadoni; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Mieter mit einem Mietvertrag sind durch staatliche und bundesstaatliche Gesetze gesch√ľtzt.

Mieter mit einem Mietvertrag sind durch staatliche und bundesstaatliche Gesetze gesch√ľtzt.

Du hast das perfekte Haus zum Kaufen gefunden. Aber es gibt einen potenziellen Haken: Es leben Mieter darin. √Ąrgere dich nicht, wenn dies das Haus f√ľr dich ist. Wenn Mieter ohne Mietvertrag das Haus besetzen, m√ľssen Sie ihnen nur mitteilen, dass sie gehen m√ľssen. Es ist wirklich so einfach. Aber es gibt Schritte. Sobald Sie wissen, was sie sind, k√∂nnen Sie Ihre Aufgaben erf√ľllen und dann Wohnsitz Ihres neuen Hauses nehmen.

Das Haus kaufen

Wenn Sie entdecken, dass Mieter das Haus besetzen, das Sie kaufen m√∂chten, k√∂nnten Sie den Verk√§ufer bitten, die Mieter heraus zu holen, bevor Sie kaufen. In diesem Fall haben Sie ein sauberes Gesch√§ft ohne Mieter. Dieser Schritt kann jedoch unn√∂tig sein, insbesondere wenn die Mieter keinen Mietvertrag haben. Es gibt keine Notwendigkeit, die Bedingungen des Verkaufs zu komplizieren, nur weil Mieter derzeit im Haus leben. Sie m√∂chten insbesondere keine zus√§tzlichen Risiken in einem wettbewerbsorientierten Markt eingehen. Au√üerdem k√∂nnen Sie m√∂glicherweise einen niedrigeren Preis f√ľr das Haus aushandeln, wenn es Mieter ist.

Die Kontrolle √ľber das Haus √ľbernehmen

Sobald Sie ein Haus mit Mietern kaufen, werden Sie zum Vermieter. Die gute Nachricht ist, dass in diesem Fall die Mieter keinen Mietvertrag haben. Sie m√ľssen lediglich eine K√ľndigung ausstellen. Die Einzelheiten dar√ľber, wie viel Sie angeben m√ľssen, variieren je nach Staat. Vermieter m√ľssen typischerweise Monat-zu-Monat-Mieter (die Mieter ohne Leasing sind) geben 30 Tage im Voraus zu r√§umen. In Kalifornien zum Beispiel m√ľssen Vermieter den Mietern, die das Grundst√ľck seit mehr als 12 Monaten bewohnen, 60 Tage im Voraus Bescheid geben.

San Francisco Rent Control Einzelheiten

Wenn Sie eine mietkontrollierte Einheit in San Francisco kaufen und die derzeitigen Bewohner vertreiben m√∂chten, m√ľssen Sie beabsichtigen, dort zu wohnen und den Ort nicht als Investitionsobjekt zu nutzen. Wenn Sie beabsichtigen, dort zu wohnen, k√∂nnen Sie einziehen, nachdem Sie die Mieter ordnungsgem√§√ü informiert haben. Beachten Sie jedoch, dass Personen, die in San Francisco in Mietkontrolleinheiten wohnen, im Allgemeinen einen Mietvertrag haben. Wenn Sie also eine Immobilie in San Francisco kaufen, die einen Mieter ohne Mietvertrag hat, besteht die M√∂glichkeit, dass die Einheit nicht unter Mietkontrolle steht.

Eine abgeschottete Immobilie kaufen

Wenn Sie eine gesperrte Immobilie mit Mietern kaufen, die keinen Mietvertrag haben, m√ľssen Sie den Mietern die richtige Mitteilung machen, dass sie nach Ihrem Landesgesetz r√§umen d√ľrfen. In Kalifornien m√ľssen Sie eine 90-t√§gige K√ľndigungsfrist einhalten, wenn Sie eine gesperrte Immobilie mit darin lebenden Mietern kaufen. Wenn Sie nicht 90 Tage warten m√∂chten, k√∂nnen Sie den Mietern anbieten, fr√ľher auszuziehen. Die Mieter m√ľssen Ihr Angebot nicht annehmen, aber es tut nicht weh zu fragen.


Video-Guide: Zur Miete oder Eigentum? Peter Zwegat und Dirk M√ľller bei Markus Lanz! die Bananenrepublik.

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