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So Kaufen Sie Ein Haus Mit Einer 30-Jährigen Festhypothek Und Vermieten Es

Ein mietobjekt kann eine gute investition sein, besonders wenn sie in einem gebiet kaufen, in dem die immobilienwerte steigen. Die monatlichen mietzahlungen ihres mieters k√∂nnen helfen, die kosten einer hypothek zu decken, und eine hypothek mit festem zinssatz stellt sicher, dass ihr zinssatz und ihre zahlung f√ľr die dauer des kredits gleich bleiben. Ein‚Ķ

So Kaufen Sie Ein Haus Mit Einer 30-Jährigen Festhypothek Und Vermieten Es


In Diesem Artikel:

Das Mieten eines Zweitwohnsitzes kann Ihnen helfen, die Kosten zu decken.

Das Mieten eines Zweitwohnsitzes kann Ihnen helfen, die Kosten zu decken.

Ein Mietobjekt kann eine gute Investition sein, besonders wenn Sie in einem Gebiet kaufen, in dem die Immobilienwerte steigen. Die monatlichen Mietzahlungen Ihres Mieters k√∂nnen helfen, die Kosten einer Hypothek zu decken, und eine Hypothek mit festem Zinssatz stellt sicher, dass Ihr Zinssatz und Ihre Zahlung f√ľr die Dauer des Kredits gleich bleiben. Ein 30-Jahres-Festzinssatz Hypothek hat in der Regel niedrigere monatliche Zahlungen als Hypotheken mit k√ľrzeren Laufzeiten oder variable Zinss√§tze, und dies kann es einfacher zu budgetieren f√ľr die Vermietung Ihres Hauses.

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Grenzen Sie Ihre Haussuche auf ein bestimmtes Gebiet ein und suchen Sie dann die durchschnittlichen Mietkosten in diesem Gebiet. Um wettbewerbsf√§hig zu sein, sollten Sie vermeiden, diese Kosten zu √ľberschreiten, und sicherstellen, dass Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen nicht wesentlich h√∂her sind als diese Zahl. Idealerweise w√ľrden Mietzahlungen den gesamten oder einen Gro√üteil Ihrer Hypothekenzahlung abdecken. Da eine 30-j√§hrige Hypothek Ihre monatlichen Zahlungen verringern wird, k√∂nnen Sie sich m√∂glicherweise eine gr√∂√üere Immobilie leisten, die m√∂glicherweise eine h√∂here Miete zieht.

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Integrieren Sie die Kosten f√ľr regelm√§√üige Reparaturen in Ihr Budget. Mietobjekte ben√∂tigen in der Regel mehr Reparaturen als eigengenutzte Grundst√ľcke. Sie k√∂nnten jedes Jahr Teppiche ersetzen oder neu streichen und auch f√ľr Sch√§den bezahlen, die von Ihren Mietern verursacht wurden. Da eine 30-j√§hrige Festzins-Hypothek in der Regel niedrigere monatliche Zahlungen bedeutet, haben Sie m√∂glicherweise mehr Platz in Ihrem Budget. Legen Sie 5 oder 10 Prozent von jeder Mietzahlung auf ein Sparkonto, um die Kosten von Hausreparaturen und Mietersch√§den zu decken.

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Vergleichen Sie Hypothekenzinsen und Abschlusskosten mit mehreren Kreditgebern, bevor Sie sich bewerben. Die Kosten f√ľr das Schlie√üen allein k√∂nnen mehrere tausend Dollar betragen, und ein leichter Anstieg Ihres Hypothekenzinses kann viel h√∂here Zahlungen bedeuten. Wenn Ihre Zahlungen zu hoch sind, kann die Miete diese m√∂glicherweise nicht decken.

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Beantragen Sie einen Kredit f√ľr das von Ihnen gew√§hlte Zuhause. M√∂glicherweise m√ľssen Sie dem Hypothekenunternehmen Daten zu den Mietpreisen bereitstellen, insbesondere wenn Sie Hypothekenzahlungen ohne Mieter nicht bezahlen k√∂nnen. Stellen Sie sicher, dass die Hypothekengesellschaft wei√ü, dass Sie beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten (einige Hypothekenvertr√§ge verlangen, dass das Haus selbst bewohnt wird). Die Hypothekenzinsen Ihres Darlehensgebers k√∂nnen sich f√ľr eine Miet- oder Anlageimmobilie unterscheiden. Planen Sie, die ersten paar Monate der Hypothek selbst zu bezahlen, weil Sie m√∂glicherweise nicht in der Lage sind, Mieter bis nach dem Schlie√üen in Ordnung zu bringen.

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Besorgen Sie sich eine Versicherung f√ľr die Immobilie. Die Mieteigentumsversicherung tr√§gt dazu bei, Sch√§den an Ihrer Immobilie durch die Elemente sowie Sch√§den durch Ihre Mieter zu decken. Ihre Police sch√ľtzt Sie auch vor Haftung, wenn ein Mieter oder Gast eines Mieters auf Ihrem Grundst√ľck verletzt wird. Einige Mietwohnungsversicherungen bieten auch Deckung f√ľr verlorene Miete, wenn ein Mieter vorzeitig auszieht oder ger√§umt wird. Diese Richtlinien sind jedoch tendenziell teurer.

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Finden Sie Mieter f√ľr Ihre Immobilie. Einige Vermieter entscheiden sich, mit einer Immobilienverwaltungsfirma Vertr√§ge zu schlie√üen, um die Miete zu erhalten, um sicherzustellen, dass die Immobilie in gutem Zustand ist und um Mieter zu finden. Wenn du es selbst machen willst, poste auf Community Bulletin Boards oder √ľberlege, ob du deine Immobilie auf einer Mietobjektseite ver√∂ffentlichen m√∂chtest. F√ľhren Sie eine Bonit√§tspr√ľfung Ihrer Mieter durch und fragen Sie nach Referenzen. Unterzeichnen Sie dann einen Mietvertrag, der die spezifischen Aufgaben jeder Partei beschreibt.

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Berechnen Sie Steuerabz√ľge, die Sie m√∂glicherweise f√ľr Ihre Immobilie vornehmen k√∂nnen. Wenn Mietobjekte Ihre Haupteinnahmequelle sind, k√∂nnen Sie m√∂glicherweise Reparaturen und sogar die Kosten f√ľr den Kauf von Immobilien auf Ihre Steuern abziehen. Wenn Sie jedoch eine Immobilie als Kapitalanlage besitzen, k√∂nnen Sie die Zinsen aus Ihrer 30-j√§hrigen Hypothek auf Ihre Steuererkl√§rung abziehen. Dies kann Ihr steuerpflichtiges Einkommen reduzieren und Ihnen dabei helfen, einen Teil Ihrer Investition wiederzuerlangen. Wenn Sie das Haus nur als eine Investition gekauft haben - und nicht als eine Ferienwohnung oder ein Zweitwohnsitz -, k√∂nnen Sie auch jede Hausabschreibung auf Ihre Hypothek als Kapitalverlust abziehen.

Warnungen

  • Es gibt keine M√∂glichkeit zu garantieren, dass Sie Mieter bekommen, also stellen Sie sicher, dass Sie die Hypothekenzahlungen und Grundsteuern in Zeiten von Leerstand selbst decken k√∂nnen.
  • Mietobjekte k√∂nnen im Wert steigen oder fallen. Wenn der Wert Ihrer Immobilie steigt, erh√∂hen Sie Ihren Gewinn aus der Investition. Aber wenn Immobilienwerte sinken, k√∂nnten Sie unter Wasser auf Ihrer Hypothek landen.

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