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Wie Man Ein Haus Preconstruction Kauft

Anfang und mitte der 2000er jahre bl√ľhte der neubau, hausk√§ufer und investoren kauften jede phase in kurzer zeit. Die entwickler erh√∂hten die preise, die k√§ufer beobachteten, wie ihre investitionen an wert zunahmen, bevor sie √ľberhaupt aus dem boden aufstiegen, und die bauarbeiter arbeiteten fieberhaft daran, mit der nachfrage schritt zu halten. In der heutigen‚Ķ

Wie Man Ein Haus Preconstruction Kauft


In Diesem Artikel:

Der Kauf eines Hauses vor der Konstruktion erfordert eine ständige Überwachung.

Der Kauf eines Hauses vor der Konstruktion erfordert eine ständige Überwachung.

Anfang und Mitte der 2000er Jahre bl√ľhte der Neubau, Hausk√§ufer und Investoren kauften jede Phase in kurzer Zeit. Die Entwickler erh√∂hten die Preise, die K√§ufer beobachteten, wie ihre Investitionen an Wert zunahmen, bevor sie √ľberhaupt aus dem Boden aufstiegen, und die Bauarbeiter arbeiteten fieberhaft daran, mit der Nachfrage Schritt zu halten. Im heutigen langsameren Markt sind H√§user vor dem Bau immer noch verf√ľgbar, aber die K√§ufer sind besser ausgebildet und die Bauherren sind vorsichtiger, wenn sie Kaufvertr√§ge f√ľr H√§user vor dem Bau schreiben.

1

Untersuchen Sie die Reputation und den Abschluss des Erbauers, insbesondere wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt. Fragen Sie nach vertraglichen Zusicherungen eines Fertigstellungstermins. Angebot, die Anzahlung in Teilbeträgen zu bezahlen, wobei die Zahlung fällig ist, sobald die vereinbarte Phase abgeschlossen ist.

2

Melden Sie sich im Besucherzentrum des Modells an und geben Sie an, dass Sie einen eigenen Immobilienmakler haben, auch wenn er nicht bei Ihnen ist. Sammeln Sie alle Informationen zu den angebotenen Immobilien. Wenn Sie daran interessiert sind, weiter zu gehen, wenden Sie sich an einen Vertreter, der Sie vertritt, anstatt den Makler des Baumeisters zu beauftragen, da diese Person eine treuh√§nderische Pflicht gegen√ľber dem Baumeister hat.

3

Kaufen Sie f√ľr eine Hypothek mit verschiedenen Kreditgebern, obwohl der Erbauer versuchen wird, Sie zu veranlassen, seinen genehmigten Kreditgeber zu benutzen. Es ist dein Recht, deinen eigenen Kreditgeber zu finden. Erhalten Sie eine gute Sch√§tzung Ihrer Hypothekenkosten von jedem und w√§hlen Sie diejenige, die Ihren Bed√ľrfnissen am besten entspricht. Fragen Sie nach, wie lange der angebotene Zinssatz in Kraft ist, da Vorkonstruierung oft mindestens sechs Monate dauert, bevor die Hypothek erf√ľllt werden kann.

4

Fragen Sie den Erbauer, wenn Sie ein "grundlegendes" Modell zu Hause sehen k√∂nnen, eines ohne Tausende von Dollar in Upgrades. Treffen Sie sich mit dem Konstruktionsleiter des Bauherrn, um Ihre Upgrades zu besprechen, da Sie wissen, dass jeder einzelne zu Ihrem Kaufpreis und damit zu Ihrer Hypothek hinzukommt. Kaufen Sie gr√∂√üere Upgrades, die w√§hrend des Baus des Hauses installiert werden m√ľssen, um hohe Installationskosten zu vermeiden. Erhalten Sie den Bauherrenpreis f√ľr Artikel wie Granit und verbesserte Ger√§te und vergleichen Sie sie mit den Preisen eines lokalen Lieferanten, um Geld zu sparen.

5

Sehen Sie sich die Plan-Karte f√ľr das Layout Ihrer neuen Community an und bestimmen Sie, welches Los Sie haben m√∂chten. Untersuchen Sie die projizierten Verkehrsmuster, in denen freie Grundst√ľcke hinter den Grundst√ľcken des Bauherrn stehen und wissen, dass Bauarbeiten an ihnen stattfinden k√∂nnen, und fragen Sie, welche W√§lder in der N√§he vor der Entwicklung gesch√ľtzt sind. Seien Sie sich bewusst, dass in vielen neuen Wohnanlagen die Losgr√∂√üe klein ist, um mehr H√§user pro Morgen unterzubringen. W√§hlen Sie ein Premium-Lot f√ľr zus√§tzlichen Datenschutz und Wiederverkaufswert.

6

Fordern Sie an, dass der Bauunternehmer in Ihren Kaufvertrag den Geldbetrag schreibt, den Sie nach Abschluss der Bauarbeiten an die Hausbesitzervereinigung der Gemeinde zahlen m√ľssen. Akzeptieren Sie keine projizierte Menge, da sie betr√§chtlich steigen kann.

Tipps

  • Untersuchen Sie, welche Annehmlichkeiten den Bewohnern der Stadt zur Verf√ľgung stehen, und untersuchen Sie den akademischen Status von Schulen. Akzeptiere nicht, was projiziert wird; schau was ist.
  • Sobald Sie sich f√ľr den Kauf eines Hauses vor dem Bau entschieden haben, besuchen Sie die Website regelm√§√üig, um zu sehen, dass die Arbeit so ausgef√ľhrt wird, wie Sie es vertraglich vereinbart haben.
  • Neue Hauskonstruktionen werden mit vielen Garantien geliefert, einschlie√ülich Ger√§te, Systeme und Struktur.
  • Bestellen Sie vor dem Schlie√üen eine Hausinspektion durch einen lizenzierten Inspektor, um festzustellen, ob alle Systeme ordnungsgem√§√ü funktionieren.

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