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Wie Man Ein Haus Kauft Und Wie Man Ein Angebot Macht

Ein haus zu kaufen kann ein komplizierter prozess sein. Von der suche nach einem haus ├╝ber die sicherung der finanzierung bis zur abgabe eines angebots kann der deal monate dauern und jeden von immobilienmaklern bis zu heiminspektoren einbeziehen. Wenn sie wissen, was in den prozess involviert ist, bevor sie sich auf den weg zum kauf ihres hauses machen, sparen sie zeit, geld und...

Wie Man Ein Haus Kauft Und Wie Man Ein Angebot Macht


In Diesem Artikel:

Reibungslose Hauskaufprozesse durch Wissen, was zu erwarten ist.

Reibungslose Hauskaufprozesse durch Wissen, was zu erwarten ist.

Ein Haus zu kaufen kann ein komplizierter Prozess sein. Von der Suche nach einem Haus ├╝ber die Sicherung der Finanzierung bis zur Abgabe eines Angebots kann der Deal Monate dauern und jeden von Immobilienmaklern bis zu Heiminspektoren einbeziehen. Wenn Sie wissen, was in den Prozess involviert ist, bevor Sie den Weg zum Kauf Ihres Hauses einschlagen, k├Ânnen Sie Zeit, Geld und Stress sparen. Je besser Sie vorbereitet sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie von der Erfahrung profitieren, die sowohl sicher im Kaufprozess ist als auch gl├╝cklich bei der Wahl Ihres neuen Zuhauses ist.

1

Machen Sie eine Checkliste von allem, was Sie in einem Haus wollen. Enthalten Sie die grundlegenden Funktionen, die Sie ben├Âtigen, wie Losgr├Â├če, Hausgr├Â├če, Anzahl der Schlafzimmer und B├Ąder - alles, was Ihnen hilft, sich von den verf├╝gbaren H├Ąusern in Ihrem gew├╝nschten Gebiet zu unterscheiden.

2

Prequalify f├╝r eine Hypothek. Finden Sie einen Kreditgeber, der Sie f├╝r ein Hypothekendarlehen pr├Ąqualifiziert, so dass Sie eine Vorstellung von der H├Âhe der verf├╝gbaren Finanzierung haben, wenn Sie f├╝r das Haus suchen. Geben Sie dem Kreditgeber die gew├╝nschten Finanzinformationen, damit er Ihren Kreditstatus ├╝berpr├╝fen und entscheiden kann, wie viel er Ihnen leihen m├Âchte.

3

Erhalten Sie eine Hypothek Vorabgenehmigung von einem Kreditgeber statt einer Pr├Ąqualifikation f├╝r eine fundiertere Bestimmung der Finanzierungsm├Âglichkeiten. Der PreApproval-Prozess verwendet eine strengere Hintergrundpr├╝fung in Ihre Finanzen durch den Kreditgeber, die zu einem besseren Gesamtbild Ihres finanziellen Status f├╝hrt. Als solches ist es ein besserer Indikator f├╝r Ihre F├Ąhigkeit, die gelisteten Finanzierungslevel zu erhalten und geht ein bisschen weiter, um den Verk├Ąufern die finanzielle Leistungsf├Ąhigkeit zu beweisen.

4

Starten Sie die Haussuche. Schauen Sie sich den Ort an, an dem Sie das Haus f├╝r ein verf├╝gbares Haus kaufen m├Âchten, das Ihren Qualifikationen entspricht. Stellen Sie sicher, dass Ihre Suche keine Eigenschaften au├čerhalb des Pr├Ąqualifikationsbereiches enth├Ąlt. Suchen Sie nach verf├╝gbaren Immobilien zum Verkauf, indem Sie Immobilienanzeigen in lokalen Zeitungen durchsuchen oder indem Sie nach Websites f├╝r den Verkauf durch Eigent├╝mer im Internet suchen. Verringern Sie die Suchzeit erheblich, indem Sie einen Immobilienmakler, der den Bereich betreut, in die Liste der verf├╝gbaren H├Ąuser einbetten, die Ihrer Qualifikationsliste entsprechen. Erstellen Sie eine Liste der H├Ąuser, die Sie f├╝r weitere ├ťberlegungen identifiziert haben.

5

Besuche die H├Ąuser auf deiner Liste. Halten Sie eine Liste aller von Ihnen besuchten H├Ąuser bereit, einschlie├člich Einzelheiten zu Ihrem Besuch. Wenn Sie die H├Ąuser betrachten, ├╝berpr├╝fen Sie ihren allgemeinen Zustand. Untersuchen Sie die H├Ąuser innen und au├čen auf Bereiche, die repariert werden m├╝ssen. Shoppen Sie herum, bis Sie ein Haus finden, das Ihre Qualifikationen zu einem Preis erf├╝llt, den Sie sich leisten k├Ânnen.

6

Bereiten Sie ein Angebot f├╝r das Haus vor. Basieren Sie Ihr Angebot auf dem Marktwert des Hauses, nicht auf dem Listenpreis. Bestimmen Sie den Marktwert, indem Sie den Preis ber├╝cksichtigen, zu dem andere H├Ąuser im Bereich vergleichbarer Konstruktionen verkauft wurden. Senken Sie Ihr Angebot, wenn das Haus in einem schlechten Zustand ist oder wenn das Haus in einer Gegend mit einer F├╝lle von H├Ąusern zum Verkauf steht. ├ťberpr├╝fen Sie die L├Ąnge der Zeit, die das Haus auf dem Markt war. Je l├Ąnger das Haus zum Verkauf steht, desto geringer kann Ihr Angebot werden. Der Verk├Ąufer k├Ânnte in diesem Fall sehr motiviert sein, zu verkaufen. Konsultieren Sie Ihren Immobilienmakler ├╝ber das Angebot. Stellen Sie sicher, dass das Angebot Ihnen Raum l├Ąsst, um den Preis f├╝r Ihr Finanzierungsniveau zu erh├Âhen.

7

Machen Sie das Angebot f├╝r das Haus basierend auf Ihrer Marktwertermittlung. Geben Sie Ihren Angebotspreis, einen Abgabetermin, die H├Âhe des Geldbetrags, den Sie bereit sind, auf das Angebot anzuwenden, und die Dauer des Angebots an. Legen Sie einen angemessenen Zeitraum fest, innerhalb dessen der Verk├Ąufer Ihr Angebot ber├╝cksichtigen kann - von ein paar Tagen bis zu einer Woche. Schlie├čen Sie auch alle Eventualit├Ąten in Ihrem Angebot ein, die Ihre Bedenken abdecken, z. B. die R├╝ckzahlung von Geldmitteln, falls das Gesch├Ąft aufgrund von Finanzierungsproblemen ausf├Ąllt. Erw├Ągen Sie, das Angebot basierend darauf zu erstellen, dass das Haus eine Inspektion durch einen zertifizierten Inspektor durchf├╝hrt. Warten Sie, bis das Angebot angenommen, abgelehnt oder gekontert wurde.

8

Verhandeln Sie die Bedingungen Ihres Angebots. Heben Sie Ihr Angebot an, wenn das erste Angebot abgelehnt wird oder verhandeln Sie zu einem Preis, der f├╝r Sie und den Verk├Ąufer akzeptabel ist. Stellen Sie sicher, dass Sie genau angeben, was im Verkauf enthalten ist, zus├Ątzlich zu dem Haus und dem Grundst├╝ck, einschlie├člich aller Ger├Ąte oder sonstiger Gegenst├Ąnde. Verhandeln Sie weiter, bis Sie einen akzeptablen Preis erreicht haben. Notieren Sie alle ├änderungen in der Vereinbarung und unterzeichnen Sie sie dann, indem Sie den Verk├Ąufer ebenfalls unterschreiben lassen. Die neue Vereinbarung ist ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag.

9

Kehren Sie zum Darlehensgeber zur├╝ck und f├╝llen Sie die notwendigen Formulare aus, um Ihre Pr├Ąqualifikation in ein echtes Hypothekendarlehen umzuwandeln. Warten Sie, bis der Kreditgeber Ihnen die endg├╝ltige Kreditgenehmigung erteilt hat - etwa ein bis acht Wochen. Sie werden wahrscheinlich eine Kreditpr├╝fungsgeb├╝hr, Anmeldegeb├╝hr und eine Bewertungsgeb├╝hr bezahlen m├╝ssen.

10

F├╝hren Sie eine Endkontrolle der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass sie im vereinbarten Zustand ist. Unterzeichnen Sie eine ├ťbertragungsurkunde mit dem Verk├Ąufer und bezahlen Sie den Verk├Ąufer f├╝r das Haus mit dem Hypothekendarlehen des Kreditgebers. Bezahlen Sie die Abschlusskosten und zahlen Sie Ihre Anzahlung auf die Hypothek mit Ihrem Kreditgeber. Stellen Sie sicher, dass die Signaturen beobachtet werden und Sie den neuen Toten mit dem B├╝ro des Bezirksrekorders aufzeichnen.

Dinge, die du brauchst

  • Geh├Ąuse Checkliste
  • Finanzinformation
  • Immobilien-Inserate
  • Angebotspreisdokument
  • Hypothekendarlehen

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