Men├╝

Zuhause

So Kaufen Sie Eine Eigentumswohnung F├╝r Investitionen Mit Zehn Prozent Nach Unten

Der kauf einer eigentumswohnung zu investitionszwecken und nicht zu einem eigenen hauptwohnsitz kann ein harter kampf sein. Abh├Ąngig vom wohnimmobilienmarkt und der flexibilit├Ąt des hypothekarkreditumfeldes, k├Ânnen sie es unm├Âglich finden, eine investitionswohnung ohne eine 25% oder 20% anzahlung zu kaufen. Wenn sie ein... Finden

So Kaufen Sie Eine Eigentumswohnung F├╝r Investitionen Mit Zehn Prozent Nach Unten


In Diesem Artikel:

Investment Properties erfordern in der Regel h├Âhere Anzahlungen.

Investment Properties erfordern in der Regel h├Âhere Anzahlungen.

Der Kauf einer Eigentumswohnung zu Investitionszwecken und nicht zu einem eigenen Hauptwohnsitz kann ein harter Kampf sein. Abh├Ąngig vom Wohnimmobilienmarkt und der Flexibilit├Ąt des Hypothekarkreditumfeldes, k├Ânnen Sie es unm├Âglich finden, eine Investitionswohnung ohne eine 25% oder 20% Anzahlung zu kaufen. Wenn Sie einen Kreditgeber finden, der Ihren Kauf mit nur 10 Prozent unten finanzieren kann, muss der Kreditgeber normalerweise sicherstellen, dass die Eigentumswohnung steuerlich gesund ist und dass Sie sich leisten k├Ânnen, ein Vermieter zu sein. Eigentumswohnungen und Anlageliegenschaften weisen in der Regel ein h├Âheres Risiko f├╝r Hypothekarkreditgeber auf, daher sind die Kredite schwieriger zu qualifizieren.

1

Stellen Sie sicher, dass Sie das Einkommen oder die Mittel haben, um eine Eigentumswohnung zu kaufen und die Zahlungen aufrecht zu erhalten. Eine Anzahlung, auch wenn sie nur 10 Prozent betr├Ągt, muss von Ihren eigenen Konten kommen. Besorgen Sie sich Ihre aktuelle Einkommensteuererkl├Ąrung und alle Angaben zu Kreditverpflichtungen. Teilen Sie Ihre gesamten monatlichen wiederkehrenden Schuldenzahlungen, einschlie├člich einer prognostizierten Condo-Zahlung, durch Ihr monatliches Bruttogehalt, um Ihr Schulden-Einkommens-Verh├Ąltnis (DTI) zu berechnen. Kreditgeber verlangen, dass Sie R├╝cklagen in H├Âhe von mehreren Monaten des Hypothekenbetrags, Zinsen, Grundsteuern, Wohngeb├Ąudeversicherung und Eigentumswohnung Vereinigungsgeb├╝hren zu halten. Zus├Ątzlich zu 10 Prozent weniger m├╝ssen Sie Scheck-, Spar-, Renten- oder andere Kontoausz├╝ge anzeigen, die verf├╝gbare Mittel enthalten, die die Anzahlungs- und R├╝cklagenanforderung abdecken.

2

Suchen Sie einen Kreditgeber, der Erfahrung Finanzierung nicht Eigentum Eigentumswohnungen Eigenschaften hat. Diese Kreditgeber k├Ânnen wenige und weit zwischen, wenn der Wohnungsmarkt ist langsam oder erleben hohe Abschottungsraten. Fragen Sie Immobilienmakler in Wohnung Verk├Ąufe f├╝r Kreditgeber Empfehlungen erfahren. Finden Sie Makler in Immobilienmaklern in der N├Ąhe von Eigentumswohnung Entwicklungen, die Sie interessieren, oder wer in diesen Bereichen werben. Fragen Sie auch einen Verkaufsb├╝ro Agent eines Eigentumswohnungsprojekts f├╝r Kreditgeberempfehlungen, oder fragen Sie den Hausleihgeber der Eigentumswohnung, wenn er Finanzierung f├╝r eine Investitionseigentumswohnung mit nur 10 Prozent unten anbietet.

3

Beantragen Sie bestimmte mit dem Verband verbundene Angaben vom Verk├Ąufer. Geben Sie Ihrem Kreditgeber diese Informationen, damit es feststellen kann, ob die Wohnung f├╝r die Finanzierung qualifiziert ist. Stellen Sie diese Anfrage f├╝r die Offenlegung von Eigentumswohnungen im Kaufvertrag. Fragen Sie speziell nach dem Verk├Ąufer, um einen Eigentumswohnung Fragebogen oder Zertifizierungsformular von der Vereinigung ausgef├╝llt erhalten. Fragen Sie auch nach dem Budget des Vereins und seinen Verpflichtungen, Bedingungen und Einschr├Ąnkungen - oder "CC & Rs". Der Kreditgeber ├╝berpr├╝ft das Budget, um festzustellen, ob das Eigentumswohnungsprojekt finanzielle Probleme, eine hohe Rate von Investmenteinheiten und zu viele Zwangsversteigerungen oder Eigentumswohnung Eigent├╝mer im R├╝ckstand auf ihre Eigentumswohnung Geb├╝hren hat. Solche Befunde bedeuten im Allgemeinen, dass Sie eine Eigentumswohnung mit einem herk├Âmmlichen Darlehen nicht finanzieren k├Ânnen, unabh├Ąngig von Ihrem Anzahlungsbetrag.

4

Geben Sie dem Kreditgeber den Nachweis f├╝r die Anzahlung von 10 Prozent. Kreditgeber ben├Âtigen in der Regel zwei oder drei Monate Kontoausz├╝ge oder andere Anlagekontoausz├╝ge, um ausreichende Anzahlungsgelder zu ├╝berpr├╝fen.

5

Hinterlegen Sie den 10-Prozent-Anzahlungsbetrag mit dem Treuhandkonto, nachdem Sie die Kreditgenehmigung erhalten haben. Sie m├╝ssen auch Geldmittel hinterlegen, um die Abschlusskosten zu decken, wenn Sie nicht anderweitig einen Verk├Ąuferkredit ausgehandelt haben, um die Geb├╝hren zu decken. Die Abschlusskosten betragen in der Regel 3 bis 5 Prozent des Kaufpreises f├╝r Eigentumswohnungen und zahlen f├╝r Kreditgebergeb├╝hren, Treuhand- und Eigentumsgeb├╝hren sowie bestimmte vorausbezahlte Artikel. Der Escrow-Inhaber informiert Sie vor F├Ąlligkeit ├╝ber den genauen f├Ąlligen Betrag und Sie m├╝ssen zertifizierte Mittel vorlegen.

Spitze

  • Sie m├╝ssen ein akzeptables Verh├Ąltnis zwischen Schulden und Einkommen aufweisen, aus dem hervorgeht, dass Sie es sich leisten k├Ânnen, Ihre Hauptkosten f├╝r das Wohneigentum sowie die Ausgaben f├╝r Eigentumswohnungen, Leerstand und negative Cashflows zu bezahlen. Ein starker DTI f├╝r Ihre gesamten Verbindlichkeiten ist nicht h├Âher als die niedrigen 40 Prozent.

Video-Guide: Kauf dich reich: Welche Investition lohnt sich? | Galileo | ProSieben.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen