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Wie Man Eine Hypothek Pmi Vermeidet

Hypotheken mit einem beleihungsauslauf (loan-to-value - ltv) von √ľber 80 prozent - dh der kreditbetrag entspricht mehr als 80 prozent des eigenheimwerts - erfordern typischerweise eine private hypothekenversicherung. Diese versicherung sch√ľtzt den kreditgeber vor verlusten im falle einer zwangsvollstreckung. Per gesetz wird der pmi automatisch entfernt, wenn der ltv...

Wie Man Eine Hypothek Pmi Vermeidet


In Diesem Artikel:

Eine private Hypothekenversicherung sch√ľtzt Ihren Kreditgeber.

Eine private Hypothekenversicherung sch√ľtzt Ihren Kreditgeber.

Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf (Loan-to-Value - LTV) von √ľber 80 Prozent - dh der Kreditbetrag entspricht mehr als 80 Prozent des Eigenheimwerts - erfordern typischerweise eine private Hypothekenversicherung. Diese Versicherung sch√ľtzt den Kreditgeber vor Verlusten im Falle einer Zwangsvollstreckung. Per Gesetz wird der PMI automatisch entfernt, wenn der LTV 78 Prozent erreicht. Sie k√∂nnen auch beantragen, dass es entfernt wird, wenn Sie nachweisen k√∂nnen, dass der LTV bei 80 Prozent oder weniger liegt, oder Sie k√∂nnen versuchen, PMI vollst√§ndig zu vermeiden, wenn Sie die Hypothek zum ersten Mal aufnehmen.

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Stellen Sie fest, ob Sie sich eine Anzahlung von 20 Prozent leisten k√∂nnen. Herk√∂mmliche Kredite erfordern PMI, wenn das Gleichgewicht der ersten Hypothek 80 Prozent des Wertes des Hauses, oder LTV √ľbersteigt. Der einfachste Weg also, PMI zu vermeiden, ist, beim Kauf eines Hauses 20 Prozent zu sparen. Im Juni 2010 lag der Median-Hauspreis in der Bay Area bei 465.000 USD, was bedeutet, dass die durchschnittliche Anzahlung, die zur Vermeidung von PMI erforderlich war, bei 93.000 USD lag.

2

Finden Sie eine zweite Hypothek, um mit der ersten Hypothek gleichzeitig zu schlie√üen, wenn eine Anzahlung von 20 Prozent nicht praktikabel ist. Banken und Hypothekenmakler haben beide Zugang zu Zweitkreditprogrammen. Da herk√∂mmliche Kreditgeber nur dann eine Hypothekenversicherung verlangen, wenn die erste Hypothek 80 Prozent LTV √ľbersteigt, kann eine zweite Hypothek es Ihnen erm√∂glichen, weniger als 20 Prozent zu reduzieren und dennoch die erste Hypothek ohne PMI schlie√üen zu lassen. Beide Hypothekarkreditgeber m√ľssen die Kreditbedingungen des anderen genehmigen, aber das ist √ľblich und √ľblich.

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Fordern Sie einen Kredit von Ihrem Kreditgeber ohne PMI, wenn keine gro√üe Anzahlung oder zweite Hypothek f√ľr Sie machbar ist. Diese No-PMI-Kreditprogramme sind meist √ľber Banken verf√ľgbar, aber einige Broker bieten sie auch an. In der Regel handelt es sich dabei um Portfolio-Kredite (Kredite, die die Bank behalten will, statt an Fannie Mae oder Freddie Mac zu verkaufen) und Preise, die vergleichbar oder etwas h√∂her sind als bei herk√∂mmlichen Zinss√§tzen.

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Bitten Sie den Verk√§ufer, eine einmalige PMI-Zahlung als letzte Option zu bezahlen. Einige Hypothekenversicherer bieten Single-Pay-PMI, die Zahlung im Voraus verlangt und deckt den Kreditgeber f√ľr die Dauer des Darlehens. Wenn Ihr Verk√§ufer diesen Betrag bezahlt und der Kreditgeber Single-Pay-PMI akzeptiert, kann Ihr Kredit √ľber 80 Prozent LTV betragen.

Tipps

  • PMI, obwohl es teuer sein kann, ist zum gr√∂√üten Teil steuerlich absetzbar. In der Regel, wenn die Zinsen auf das Darlehen steuerlich abzugsf√§hig sind, ist auch der PMI. Ihr Buchhalter bestimmt, ob der PMI geeignet ist.
  • Je h√∂her der Prozentsatz Ihrer Anzahlung ist, desto g√ľnstiger wird der PMI sein. Wenn du 8 oder 9 Prozent ablegen kannst, versuche, genug zu finden, um 10 Prozent zu erreichen. Dies wird die Hypothekenversicherung auf die n√§chstniedrigere Preisstufe reduzieren.

Warnung

  • Obwohl FHA und VA Darlehen PMI nicht ben√∂tigen, ben√∂tigen sie ihre eigene Version davon. FHA erfordert eine Vorab-Hypothek Versicherungspr√§mie und eine monatliche Hypothek Versicherungspr√§mie. VA ben√∂tigt eine Finanzierungsgeb√ľhr, die je nach dem Status des Veteranen variiert und ob er / sie aktive Pflicht oder Reserve / Nationalgarde war.

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