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Wie Bewerten Sie Die Realen Kosten Eines Fixierer-Oberhauses?

Ein fixiereroberteil kaufen - ein haus, das repariert oder umgestaltet werden muss - kann besser aussehen als es wirklich ist. In der theorie finden sie ein gro√ües haus, das unter marktwert verkauft, weil es nicht im besten zustand ist. Sobald sie es reparieren, k√∂nnen sie es mit einem gewinn weiterverkaufen oder behalten sie es und machen sie es zu ihrem g√ľnstigen traumhaus...

Wie Bewerten Sie Die Realen Kosten Eines Fixierer-Oberhauses?


In Diesem Artikel:

Einige Häuser kosten viel, um zu reparieren.

Einige Häuser kosten viel, um zu reparieren.

Ein Fixiereroberteil kaufen - ein Haus, das repariert oder umgestaltet werden muss - kann besser aussehen als es wirklich ist. In der Theorie finden Sie ein gro√ües Haus, das unter Marktwert verkauft, weil es nicht im besten Zustand ist. Sobald Sie es reparieren, k√∂nnen Sie es mit einem Gewinn weiterverkaufen oder behalten Sie es und machen Sie es zu Ihrem g√ľnstigen Traumhaus. Wenn die Reparaturkosten jedoch h√∂her sind als Sie denken, k√∂nnen Sie am Ende eine Geldgrube bekommen, die Ihr Geld abl√∂st. Bevor Sie kaufen, m√ľssen Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.

1

Finde das Alter des Hauses heraus. Je älter es ist, desto größer sind die Probleme und desto mehr kostet es, sie zu beheben. MSN Real Estate sagt online, dass, wenn das Fixiereroberteil älter als 50 Jahre ist, du ein riesiges Risiko eingibst, wenn du es kaufst.

2

Mieten Sie einen Hausinspektor. Wenn Sie nicht das geschulte Auge haben, um Schimmel, ausgefranste Kabel und strukturelle Fehler zu entdecken, lohnt es sich, jemand anderen daf√ľr zu bezahlen. Es ist m√∂glich, dass der Verk√§ufer f√ľr einige oder alle Inspektionskosten aufkommt.

3

Suchen Sie nach Dingen, die Sie aktualisieren m√∂chten. Sage, die K√ľche funktioniert, aber die Ger√§te oder Stil sind veraltet und unbefriedigend f√ľr ein Traumhaus des 21. Jahrhunderts. Um es auf den heutigen Stand zu bringen, m√ľssen Sie f√ľr den Umbau umgestalten.

4

Bringen Sie Auftragnehmer herein und erhalten Sie Schätzungen. Ein Fachmann kann Ihnen sagen, ob die Dachprobleme, die der Inspektor markiert hat, ein $ 2.000-Fix oder ein $ 20.000-Challenge sind. Wenn Sie planen, die Arbeit selbst zu erledigen, erhalten Sie Schätzungen zu den Materialkosten.

5

Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler √ľber die Auswirkungen der Upgrades auf den Wert des Hauses. Ein Grund daf√ľr, dass strukturelle Probleme unerw√ľnscht sind, besteht darin, dass sie unsichtbar sind: Wenn sie repariert werden, wird das nicht so sehr zu einem h√∂heren Wert im Haushalt beitragen, wie es eine Umgestaltung der K√ľche tut. Die idealen Probleme sind solche, die nicht zu viel kosten - B√∂den nacharbeiten, Deckenventilatoren einbauen - aber den Wert des Hauses steigern.

6

√úberpr√ľfen Sie die Gesamtkosten der Reparaturen, die Sie vornehmen m√ľssen. Wenn du sie selbst machst, sollte das einen angemessenen Preis f√ľr deine eigene Schwei√ügerechtigkeit beinhalten, nicht nur f√ľr Materialien. Es liegt an Ihnen, ob die Kosten erfordern, dass Sie einen niedrigeren Preis mit dem Verk√§ufer verhandeln, oder sind so steil, dass Sie besser weg von dem Deal gehen.

Tipps

  • Wenn Sie √ľber den Wiederverkaufswert besorgt sind, sprechen Sie mit Ihrem Agenten. Ein schlechter Grundriss oder ein schlechter Standort wird sein Potenzial begrenzen, selbst nachdem Sie es repariert haben.
  • Der Verk√§ufer kann bereit sein, f√ľr einige Reparaturen zu bezahlen. Wenn sie vor dem Schlie√üen erstellt werden, entf√§llt das Risiko, dass sie teurer werden als die Sch√§tzungen.

Warnungen

  • Foundation-Probleme sind ernst und unglaublich teuer zu beheben. Die Chancen sind das Haus wird nicht die Kosten wert sein.
  • Wenn Sie ein Angebot machen, bevor Sie das Haus inspizieren, machen Sie den Abschluss immer von den Ergebnissen der Inspektion abh√§ngig.
  • Je gr√∂√üer die Reparaturen, desto mehr Zeit ben√∂tigen sie. Wenn Sie das Haus umdrehen m√∂chten oder bald einziehen m√ľssen, kann das ein Problem sein. Finde heraus, wie lange es dauern wird, das Haus zu reparieren und zu entscheiden, ob es machbar ist.

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