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Wie Man Jemanden Zu Einem Haustitel Hinzuf├╝gt

Verwenden sie eine von drei arten von urkunden, die beim amtsgericht eingereicht wurden, um eine person zum titel hinzuzuf├╝gen. ├ťberpr├╝fen sie alle risiken, bevor sie das eigentum an ihrer immobilie abgeben.

Wie Man Jemanden Zu Einem Haustitel Hinzuf├╝gt


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 21. Juni 2017

Wie man jemanden zu einem Haustitel hinzuf├╝gt

Wie man jemanden zu einem Haustitel hinzuf├╝gt

Um jemanden zu einem Haustitel hinzuzuf├╝gen, m├╝ssen Sie eine von drei Arten von Urkunden unterschreiben und archivieren und dann die richtigen Formulare mit dem County Assessor aufzeichnen. Das Hinzuf├╝gen eines Namens zu einem Haustitel wird am h├Ąufigsten bei Familien├Ąnderungen verwendet: Ein Paar heiratet und m├Âchte, dass beide Namen auf dem Titel stehen oder ein Elternteil m├Âchte, dass ein Kind zur Tat hinzugef├╝gt wird. W├Ąhrend dies h├Ąufig vorkommt, gibt es andere Gelegenheiten, die Sie jemandem zu einem Haustitel hinzuf├╝gen m├Âchten. Befolgen Sie das Protokoll, um sicherzustellen, dass es rechtsverbindlich ist.

Tat-Arten

Die drei Arten von Taten, die verwendet werden, um jemanden zu einem Titel hinzuzuf├╝gen, sind:

  • EIN quitclaim Tat gibt an, dass der derzeitige Eigent├╝mer sein Eigentum an der Immobilie ganz oder teilweise aufgibt.
  • EIN Schenkungsurkunde wird h├Ąufiger verwendet, wenn jemandem ein neues Eigentum zugewiesen wird.
  • EINWiderrufbare ├ťbertragung auf Tod (TOD) Tat wurde in Kalifornien im Jahr 2016 in Kraft getreten. Es erlaubt einer Person, das Haus zu verlassen jemand nach ihrem Tod, um Nachlassfragen zu vermeiden, ohne ein Vertrauen zu begr├╝nden.

Die TOD sch├╝tzt den bestehenden Eigent├╝mer vor m├Âglichen Pfandrechten oder Schulden des neuen Eigent├╝mers und erlaubt nur die ├ťbertragung des Eigentums nach dem Tod des bestehenden Eigent├╝mers. Die Quitclaim- und Subventionsurkunde bietet diesen Schutz nicht.

Ordnungsgem├Ą├če Einreichung der Urkunde

Nachdem Sie die Art des zu verwendenden Werkes ausgew├Ąhlt haben, bestimmen Sie, wie die Eigent├╝mer "den Titel ├╝bernehmen". Zum Beispiel kann ein frisch verheiratetes Paar den Titel "Jim und Janet Dole, als Mitmieter" annehmen, was bedeutet, dass sie das Eigentum besitzen, aber den Anteil des anderen bei Tod auf den sekund├Ąren Namen ├╝bertragen. Wenn Jim das Recht seiner Kinder auf seine H├Ąlfte des Hauses bewahren wollte, w├╝rde das Paar den Titel "Jim und Janet Dole, gemeinsame Mieter" tragen und sein Eigentum auf Grund seines Testaments auf seinen Tod ├╝bertragen.

Sobald der Titel festgelegt wurde, f├╝llen Sie die Formulare in blauer oder schwarzer Tinte aus. Die Urkunden m├╝ssen die Paketnummer des Begutachters, die rechtlichen Namen der Parteien (bestehende und neue), das Dokument zur ├ťbertragung der Steuerbefreiung oder das Steuerbefreiungsformular und die rechtliche Beschreibung der Immobilie enthalten.

Unterzeichnen und beglaubigen Sie das Dokument und zahlen Sie die Notarkosten. Notieren Sie die Urkunde zusammen mit einem Vorl├Ąufigen Eigent├╝merschaftsbericht, der auf der Website oder dem B├╝ro des Begutachters erh├Ąltlich ist. Wenn eine Steuererkl├Ąrung erforderlich ist, muss diese ebenfalls ausgef├╝llt werden.

Zahlen Sie die Aufnahmegeb├╝hr - derzeit 21 $ f├╝r die erste Seite plus 3 $ f├╝r weitere Seiten - mit der Urkunde. Um eine Neubewertung des Eigentums unter Prop 58 zu vermeiden, f├╝llen Sie den Antrag auf Wiedergutmachungsausschluss im Assessor Office aus. Ausschl├╝sse bestehen, wenn Titeltransfers zwischen Ehepartnern, Eltern an Kinder und Gro├čeltern an Enkelkinder ├╝bertragen werden.

Kreditgeber Zustimmung

Wenn eine Hypothek immer noch an die Immobilie gebunden ist, kann kein Eigent├╝mer einen Teil der Immobilie rechtlich einer anderen Person zuweisen, ohne zuvor die Zustimmung des Kreditgebers eingeholt zu haben. Dies sch├╝tzt die finanziellen Interessen des Kreditgebers, der sich das Recht vorbeh├Ąlt, den neuen Eigent├╝mer f├╝r die Kreditw├╝rdigkeit zu qualifizieren. Jeder neue Eigent├╝mer hat eine finanzielle Verpflichtung zur Aufrechterhaltung der Hypothek.

M├Âgliche Steuerfragen

Sprechen Sie mit einem Steuerberater ├╝ber m├Âgliche steuerliche Konsequenzen, wenn Sie jemanden zu einem Haustitel hinzuf├╝gen. W├Ąhrend die meisten k├╝ndigenden und widerruflichen Todesf├Ąlle unter Familienmitgliedern von Steuern befreit sind, m├╝ssen Zuschussurkunden die Steuer in vielen F├Ąllen auf der Grundlage des angemessenen Marktwerts berechnen. Beachten Sie, dass ein Geschenk nicht steuerpflichtig ist, wenn der Wert der ├ťberweisung die steuerfreie Geschenkgutschrift in H├Âhe von 14.000 US-Dollar nicht ├╝bersteigt. Wenn der Wohnwert das j├Ąhrliche Geschenkgeld ├╝bersteigt, kann die ├ťbertragung ein steuerpflichtiges Ereignis f├╝r den Empf├Ąnger ausl├Âsen.

Potenzielle Probleme

Bevor ein neuer Eigent├╝mer hinzugef├╝gt wird, sollte der bestehende Eigent├╝mer m├Âgliche finanzielle Belastungen eines neuen Eigent├╝mers ber├╝cksichtigen. Zum Beispiel, wenn Eltern beschlie├čen, ein Kind hinzuzuf├╝gen, das die IRS Steuern schuldet und dieses Kind stirbt, besitzen die Eltern jetzt die IRS Schuld, weil das Haus ein Teil des Nachlasses des verstorbenen Kindes ist.

Wenden Sie sich im Zweifelsfall an einen Anwalt oder Steuerberater, bevor Sie Änderungen am Titel vornehmen.

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