Fordern sie eine zwangsräumung heraus, indem sie zeigen, dass der vermieter die räumungsbenachrichtigung nicht ordnungsgemäß durchgeführt hat oder die mieteinheit nicht gewartet hat.
In Diesem Artikel:
- Den Eviction-Prozess verstehen
- Nachricht wurde nicht korrekt geliefert
- Der Vermieter hat das Mietobjekt nicht gepflegt
- Eine Antwort einreichen und zur Probe gehen
- Alternativen zu Gerichtsverfahren
Das kalifornische Recht verlangt von Grundeigentümern, bestimmte Anforderungen zu erfüllen, bevor sie Mieter von ihrem Eigentum vertreiben können.
Ein kalifornischer Vermieter kann einen Mieter aus mehreren Gründen vertreiben, aber die Hauptmieten sind nicht in der Lage, Miete zu bezahlen und eine Bestimmung des Mietvertrages zu verletzen. Wenn Sie einer Zwangsräumung ausgesetzt sind, haben Sie möglicherweise eine Verteidigung, die es rechtfertigt, die Zwangsräumung in einem Zivilgericht in Kalifornien anzufechten. Um die Räumung anzufechten, benötigen Sie einen spezifischen rechtlichen Grund - nämlich, dass der Vermieter die Räumungsbenachrichtigung nicht ordnungsgemäß durchgeführt hat oder dass er die Mieteinheit nicht unterhalten hat.
Den Eviction-Prozess verstehen
Damit ein Vermieter Sie gesetzeskonform ausweisen kann, muss er Ihnen zunächst einen Hinweis geben, in dem Sie aufgefordert werden, etwas zu tun, z. B. eine Mietrückzahlung zu leisten, einen Mietvertragsbruch zu beheben oder ausziehen. Wenn Sie nicht tun, was der Vermieter fragt, bevor die Kündigung ausläuft, kann der Vermieter eine Klage einreichen, um Sie zu vertreiben und die überfällige Miete zu sammeln. Sie erfahren dies, wenn Sie eine gerichtliche Vorladung erhalten, in der Ihnen mitgeteilt wird, dass Sie innerhalb von fünf Tagen eine schriftliche Antwort an das Gericht einreichen müssen oder die Klage verlieren müssen. Um die Räumung anzufechten, müssen Sie nachweisen, dass der Vermieter die Kündigung nicht ordnungsgemäß erfüllt hat oder dass er die Mieteinheit nicht unterhalten hat.
Nachricht wurde nicht korrekt geliefert
Sobald die Miete verspätet ist oder der Vermieter einen Mietvertragsverstoß feststellt, kann er Ihnen eine dreitägige Kündigung "durchführen oder beenden" mitteilen. Das bedeutet, dass Sie drei Tage Zeit haben, die Miete zurückzuzahlen, das Fehlverhalten zu korrigieren oder aus dem Eigentum auszuziehen. Der Vermieter muss bestimmte Regeln beachten, wie und wann er Sie benachrichtigt. Zum Beispiel muss die Benachrichtigung angeben, wie viel Miete fällig ist und wie sie bezahlt werden kann, und die Kündigung muss Ihnen persönlich ausgehändigt oder an einer auffälligen Stelle an die Mieteinheit geheftet werden. Wenn der Vermieter die Kündigungsregeln nicht befolgt, können Sie sich gegen die Räumung verteidigen, indem Sie den Mangel an angemessener Benachrichtigung geltend machen.
Der Vermieter hat das Mietobjekt nicht gepflegt
Kalifornien Vermieter müssen ihre Mietobjekte zu einem Mindeststandard bewohnbar halten. Zum Beispiel muss ein Vermieter sicherstellen, dass das Grundstück über fließend heißes Wasser verfügt und das Dach nicht ausläuft. Wenn die Immobilie diese oder andere Standards nicht erfüllt, kann ein Mieter die Miete stoppen und auf ein Treuhandkonto einzahlen, bis der Vermieter die Reparaturen durchführt. Die Räumung eines Mieters, der von seinem Recht Gebrauch gemacht hat, die Miete unter diesen Umständen zurückzuhalten, ist rechtswidrig.
Eine Antwort einreichen und zur Probe gehen
Um die Räumung zu verteidigen, müssen Sie innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt der Gerichtsbeschwerde eine Antwort beim Gericht einreichen. Tun Sie dies, indem Sie das Formular UD-105 einreichen oder einen Antrag stellen, um den Dienst zu quitschen, wenn Sie der Meinung sind, dass der Vermieter die Räumungsbenachrichtigung nicht ordnungsgemäß durchgeführt hat. Enthalten Sie alles, was Sie dem Gericht zusammen mit Daten und Beweismitteln mitteilen möchten. Beispielsweise könnten Sie den Nachweis erbringen, dass Sie die Mietrückzahlung innerhalb der dreitägigen Kündigungsfrist bezahlt haben oder nachweisen, dass Sie den Vermieter um Reparatur gebeten haben und er dies nicht getan hat. Ein Anwalt oder Rechtshilfe-Service kann Ihnen bei den Gerichtsakten helfen. In der Verhandlung hört der Richter den Vermieter und Mieter bevor er eine Entscheidung trifft.
Alternativen zu Gerichtsverfahren
Wenn Sie mit der Miete zu spät kommen oder etwas getan haben, das eine Zwangsräumung rechtfertigt, wird die Räumung nur verzögert. Der Vermieter kann die unangemessene Benachrichtigungsprozedur korrigieren und den Räumungsprozess mit einer neuen dreitägigen Benachrichtigung beginnen. Eine bessere Möglichkeit wäre, mit dem Vermieter zu sprechen und den Streit zu verhandeln, ohne vor Gericht zu gehen. Viele Städte bieten kostengünstige Mediationsdienste an, die Vermieter-Mieter-Streitigkeiten überwachen. Finden Sie, was in Ihrer Gegend über die Website Mediate.com oder eine Rechtshilfeorganisation wie LawHelpCA.org verfügbar ist.