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Wie Kurze Verkäufe Hausbesitzern Helfen

Oft ist die wohnungsaufgabe ein notwendiger weg, um sich von schweren zeiten zu erholen. Sie können das haus zum kreditgeber gehen lassen, normalerweise durch zwangsvollstreckung, oder es als leerverkauf verkaufen. Bei einer leerverkaufstransaktion verkaufen sie ein haus, das weniger wert ist als die geschuldete hypothek, als alternative zur wiederinbesitznahme des kreditgebers. Trotz…

Wie Kurze Verkäufe Hausbesitzern Helfen


In Diesem Artikel:

Ein Leerverkauf bedeutet, dass Sie Ihr Haus verlassen m√ľssen, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.

Ein Leerverkauf bedeutet, dass Sie Ihr Haus verlassen m√ľssen, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.

Oft ist die Wohnungsaufgabe ein notwendiger Weg, um sich von schweren Zeiten zu erholen. Sie k√∂nnen das Haus zum Kreditgeber gehen lassen, normalerweise durch Zwangsvollstreckung, oder es als Leerverkauf verkaufen. Bei einer Leerverkaufstransaktion verkaufen Sie ein Haus, das weniger wert ist als die geschuldete Hypothek, als Alternative zur Wiederinbesitznahme des Kreditgebers. Trotz des oft umst√§ndlichen Leerverkaufsgenehmigungsverfahrens kann Ihnen der Verkauf Ihres Hauses f√ľr weniger als den Betrag der geschuldeten Schulden auf verschiedene Arten helfen.

Ein glatterer √úbergang

Trotz des Aufwands und der Zeit, die es braucht, um Ihr Haus in einem Leerverkauf zu verkaufen, ist es in der Regel eine sanftere Art, in g√ľnstigere Wohnungen zu wechseln. Weil Sie die Erlaubnis Ihres Darlehensgebers erhalten m√ľssen, um einen Leerverkauf abzuschlie√üen, teilen Sie Ihre Pl√§ne mit, um zu verkaufen und zum Verleiher zu verschieben und dadurch einen Verfallserkl√§rungabbruch zu verhindern. Kaliforniens Hauseigent√ľmer-Bill of Rights verbietet Kreditgebern, mit dem Abschottungsverfahren w√§hrend der Verarbeitung Ihrer Leerverkaufsanfrage fortzufahren, eine Praxis, die als Dual-Tracking bekannt ist.

Ein k√ľrzerer Weg zum Eigenheim

Sie k√∂nnen nach einem Leerverkauf schneller eine andere Hypothek bekommen als nach einer Zwangsversteigerung. Wenn Sie einen Leerverkauf machen, weil Sie Ihre Hypothek nicht mehr leisten k√∂nnen, aber Ihr Darlehen und Rechnungen sind f√ľr 12 Monate aktuell, bevor Sie verkaufen, kann ein Federal Housing Administration Kreditgeber Sie finanzieren. Der Kreditgeber muss feststellen, dass Sie zu der Zeit eine Notlage hatten und dass Sie nicht verkauft haben, um einen r√ľckl√§ufigen Markt zu nutzen, um ein besseres, √§hnliches oder besseres Haus in der N√§he zu kaufen.

Kreditangelegenheiten

Ein Leerverkauf erscheint auf Ihrem Guthaben als eine Abbuchung oder ein Konto, das nicht wie vereinbart bezahlt wurde. Obwohl es sich im Allgemeinen um eine Abschottung im Hinblick auf den Punktverlust handelt und einige Kreditgeber es tats√§chlich als Abschottung melden, kann es dennoch milder wirken. Nach einem Leerverkauf sollte Ihre Kreditauskunft keine √ľberf√§lligen Zahlungen widerspiegeln, w√§hrend nach einer Zwangsvollstreckung der gesamte ausstehende Kreditbetrag als √ľberf√§llig ausgewiesen wird, was f√ľr Scores schlechter ist. Dar√ľber hinaus ist der Saldo, der f√ľr einen Leerverkauf ausgewiesen wird, die Differenz zwischen dem ausstehenden Saldo vor dem Verkauf abz√ľglich der vom Kreditgeber vereinbarten Verkaufserl√∂se. Eine tats√§chliche Zwangsvollstreckung meldet das gesamte ausstehende Guthaben, das f√ľr Ihre Punktzahl h√∂her und schlechter ist.

Ein zusätzlicher Vorteil

Kreditgeber k√∂nnen einen monet√§ren Anreiz f√ľr Sie bieten, zusammenzuarbeiten und nach einem Leerverkauf auszutreten. Ihr Darlehensgeber erkl√§rt sich mit einem Leerverkauf einverstanden, um die Kosten und den Aufwand f√ľr die Zwangsversteigerung, die Vertreibung der Insassen und den Weiterverkauf des Hauses zu vermeiden. Als solche kann es Sie f√ľr Ihre Zusammenarbeit und rechtzeitige Umsiedlung entsch√§digen. Ein Leerverkauf im Rahmen des Federal Home Affordable Foreclosure Alternatives-Programms bietet bis zu 3.000 $ Umzugshilfe. Kreditgeber k√∂nnen mehr zahlen, abh√§ngig von den eigenen Leerverkaufsrichtlinien des einzelnen Kreditgebers.


Video-Guide: Trickbetr√ľger am Stra√üenrand | Zur Sache Baden-W√ľrttemberg.

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