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Wie Ein Verkäufer Die Hypothek Halten Kann

Verk√§ufer k√∂nnen eine hypothek f√ľr k√§ufer auf einem grundst√ľck halten, solange sie die gesetze zur kreditvergabe erf√ľllen.

Wie Ein Verkäufer Die Hypothek Halten Kann


In Diesem Artikel: Geschrieben von Tony Guerra; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Das Halten der Hypothek des Käufers wird durch einen relativ einfachen Vertrag erreicht.

Das Halten der Hypothek des Käufers wird durch einen relativ einfachen Vertrag erreicht.

Eine Taktik, die Hausverk√§ufer verwenden, um den verf√ľgbaren potenziellen K√§uferpool zu erh√∂hen, ist "vom Verk√§ufer getragene Finanzierung" anzubieten. Immobilienfachleute sagen, dass Hausverk√§ufer, die anbieten, qualifizierte K√§ufer zu finanzieren, im Grunde nur die Hypotheken dieser Kunden tragen. In Wahrheit ist die vom Verk√§ufer getragene Finanzierung durch Eigenheimbesitzer nichts anderes als die Verk√§ufer, die als echte Hypothekengeber fungieren. Die Vorteile des Angebots, die Hypothek f√ľr den K√§ufer Ihres Hauses zu tragen, schlie√üen ein, dass Sie diese Hypothek sowie den Titel Ihrer Eigenschaft behalten k√∂nnen.

Einhaltung der Dodd-Frank-Gesetzgebung

Weil der Verk√§ufer als Kreditgeber handelt, muss er sich an die Dodd-Frank-Gesetzgebung halten. Die Zinss√§tze m√ľssen den aktuellen und den Standardzinssatz f√ľr Hypotheken erf√ľllen und nicht als √ľberh√∂ht gelten. Einzelpersonen d√ľrfen pro Jahr nur eine vom Verk√§ufer getragene Finanzierungstransaktion f√ľr einen Eigner durchf√ľhren.

Vom Verkäufer getragene Finanzierung

Vom Verk√§ufer getragene Finanzierung eines Eigenheims ist unter vielen Namen bekannt, einschlie√ülich Landvertrag, Kaufvertrag und Ratenkaufvertrag. Unabh√§ngig vom Namen ist das Halten der Hypothek f√ľr den K√§ufer Ihres Heims so einfach, als einen Vertrag zu entwerfen und dann daran festzuhalten. √úblicherweise kommen Verk√§ufer und K√§ufer bei der vom Verk√§ufer getragenen Finanzierung von Wohnungen zu einer einvernehmlichen Vereinbarung √ľber Kaufbedingungen und unterschreiben Vertr√§ge, die ihre Vereinbarung formalisieren. Dar√ľber hinaus, w√§hrend Sie die Hypothek f√ľr den K√§ufer Ihres Hauses halten, behalten Sie das rechtliche Eigentum an Ihrem Haus.

Hypotheken und Titel

Vom Verkäufer getragene Finanzierung von Eigenheimen war wegen seiner Einfachheit eine beliebte Hausverkaufstechnik. Hypotheken von Haushändlern sind einfach zu erstellen und zu verwalten. Außerdem erhalten Käufer bei Hauskaufgeschäften vom Typ Landvertrag eine Eigentumsform, die als gleichwertiger Titel bezeichnet wird. An sich ist ein gerechter Titel nicht genug, um einem Käufer, der es besitzt, das tatsächliche rechtliche Eigentum an dem Haus zu geben. Gleichrangige Eigentumsrechte an Grundeigentum sind jedoch ausreichend, um Eigenheimkäufern erhebliche Eigentums- und Steuervorteile zu verschaffen.

Eine Hypothek verwalten

Viele standardisierte Verk√§uferfinanzierungsvertr√§ge existieren f√ľr Hausverk√§ufer, die sich bereit erkl√§ren, die Hypotheken f√ľr ihre K√§ufer zu halten. Im Allgemeinen enthalten Vertr√§ge in Verk√§ufer-getragenen Finanzierung von Hausverk√§ufen K√§ufer Hypothekenzahlungen sowie ihre Zahlungen f√ľr Grundsteuern und Versicherungen. Sobald Sie zugestimmt haben, die Hypothek f√ľr den K√§ufer Ihres Hauses zu halten, stellen Sie sicher, dass Sie sowohl sich selbst als auch Ihren K√§ufer an den Bedingungen des Hypothekenvertrags halten. Die erfolgreichsten Land-Vertrag-Typ Hausverk√§ufe sind diejenigen, wo Verk√§ufer mit ihren K√§ufern wie tats√§chliche Hypothekengeber verhalten w√ľrden.

Verkäufer und Käufer

Hausverk√§ufer und K√§ufer sollten sich vor dem Abschluss eines Eigenheimverkaufs, bei dem eine von einem Verk√§ufer getragene Finanzierung angeboten wird, rechtlich beraten lassen. Hausverk√§ufer und ihre K√§ufer in Verk√§ufer getragenen Finanzierungssituationen haben jeweils bestimmte Rechte, wenn es um ihre gegenseitig vereinbarten Hypothekenvertr√§ge geht. Kalifornien zum Beispiel erlaubt den Verk√§ufern von Grundst√ľcksvertr√§gen, die Vertr√§ge von K√§ufern abzuschaffen oder zu dekonfigurieren, wodurch die Eigentumsr√ľcknahme beschleunigt wird. Hausk√§ufer in von Verk√§ufern getragenen Finanzierungssituationen sind auch berechtigt, ihren Verk√§ufern bei Abschluss ihrer Vertr√§ge tats√§chlich den Eigentumsvorbehalt zu liefern.


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