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Wie Eine Zweite Hypothek Funktioniert

Eine zweite hypothek ist ein kredit, der auf dem eigenkapital basiert, das ein eigent√ľmer in seinem haus aufgebaut hat, da er zahlungen auf seine prim√§re hypothek geleistet hat. Es ist eine m√∂glichkeit, den wert ihres hauses zu verwenden, um eine gro√üe summe zu leihen, mit dem haus selbst als sicherheit. Eigenkapital ist die menge an geld, die ihr haus √ľber dem beliehenen betrag wert ist...

Wie Eine Zweite Hypothek Funktioniert


In Diesem Artikel:

Verwenden Sie das Eigenheim Ihres Hauses, um eine zweite Hypothek zu sichern.

Verwenden Sie das Eigenheim Ihres Hauses, um eine zweite Hypothek zu sichern.

Eine zweite Hypothek ist ein Kredit, der auf dem Eigenkapital basiert, das ein Eigent√ľmer in seinem Haus aufgebaut hat, da er Zahlungen auf seine prim√§re Hypothek geleistet hat. Es ist eine M√∂glichkeit, den Wert Ihres Hauses zu verwenden, um eine gro√üe Summe zu leihen, mit dem Haus selbst als Sicherheit. Eigenkapital ist die Menge an Geld, die Ihr Haus √ľber dem belasteten Betrag wert ist. Dies legt eine Grenze f√ľr das, was Sie mit einer zweiten Hypothek leihen k√∂nnen, aber f√ľr die meisten Hausbesitzer kann es immer noch eine bedeutende Quelle von Mitteln sein.

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Berechnen Sie die Menge an Eigenkapital, die Sie in Ihrem Haus haben. Subtrahieren Sie den Betrag, den Sie f√ľr Ihre prim√§re Hypothek schulden, von dem festgestellten Wohnwert ab Ihrer letzten Verm√∂genssteuer oder privaten Veranlagung. Dieses Ergebnis ist Ihr Heimatkapital. Es ist der H√∂chstbetrag, den Sie mit einer zweiten Hypothek ausleihen k√∂nnen.

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Suchen Sie einen Kreditgeber, der in Home-Equity-Darlehen handelt, eine andere Bezeichnung f√ľr zweite Hypotheken. Beginnen Sie Ihre Suche mit Ihrer bestehenden Bank oder dem Kreditgeber, der Ihre prim√§re Hypothek h√§lt.

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Finden Sie heraus, wie viel Eigenkapital Ihnen der Kreditgeber zur Verf√ľgung stellt. Viele Kreditgeber werden nur einen Prozentsatz des verf√ľgbaren Eigenkapitals verleihen, um einen Verlust zu vermeiden, sollte Ihr Haus an Wert verlieren. Im Falle eines Zahlungsausfalls wegen Nichterf√ľllung entweder des prim√§ren oder des sekund√§ren Kreditgebers wird zuerst die prim√§re Hypothek bezahlt, gefolgt von der zweiten Hypothek. Deshalb ist es f√ľr den Kreditgeber wichtig, dass die tats√§chliche Eigenkapital in der Heimat bei Ausfall ausreicht, um das Darlehen zu decken.

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Bestimme die besten Kreditbedingungen f√ľr die zweite Hypothek. W√§hlen Sie zwischen Festzinss√§tzen, die √ľber die Laufzeit des Darlehens konstant bleiben, und variabel verzinsten Zahlungen, die sich je nach Marktbedingungen √§ndern. Stellen Sie sicher, dass Sie sich Ratenzahlungen leisten k√∂nnen, sollten sie vorher deutlich steigen. Die Zinss√§tze sind bei Zweithypotheken in der Regel h√∂her als bei Prim√§rhypotheken, da das Risiko von Zahlungsausf√§llen aufgrund von √Ąnderungen der Eigenheimwerte erh√∂ht ist.

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Richten Sie die Darlehenskonditionen mit dem Kreditgeber ein. Erstellen Sie ein Zahlungssystem, das Ihren Anforderungen entspricht. W√§hlen Sie eine Standardkreditzahlung in einer einzigen Pauschale, wenn Sie sofort einen gro√üen Betrag ben√∂tigen. Dadurch wird ein Zahlungsplan erstellt, der leicht zu befolgen und vorauszusehen ist. Gehen Sie mit einer revolvierenden Kreditlinie, wenn Ihr Bedarf f√ľr die Mittel √ľber einen langen Zeitraum reicht oder wenn Sie sich √ľber den Gesamtbetrag nicht sicher sind. Mit der Kreditlinie k√∂nnen Sie Mittel gegen Ihr Eigenheimkapital abheben, wobei die Zahlungen auf dem Betrag basieren, der abgehoben wurde, und nicht auf dem H√∂chstbetrag des Darlehens.

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Shop f√ľr die besten Preise und Darlehen Bedingungen m√∂glich. Ein anderer Kreditgeber als Ihr prim√§rer Hypothekendarleheninhaber kann eine neue Bewertung verlangen, bevor er Ihnen das Darlehen anbietet.

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Bewerben Sie sich f√ľr die zweite Hypothek mit Ihrem ausgew√§hlten Kreditgeber. Stellen Sie alle erforderlichen Finanzinformationen zur Verf√ľgung und gehen Sie bei Bedarf durch die neue Beurteilung. Warten Sie auf das Schlie√üen der zweiten Hypothek. Sie m√ľssen die Abschlusskosten zahlen, aber sie werden niedriger sein als die einer prim√§ren Hypothek, da es weniger Hintergrundarbeit bei der Erfassung von Hintergrundinformationen gibt. Und der Haupthypothekhalter hat die Titelsuche gemacht.

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Wenn Ihr Darlehen genehmigt wird und Sie das Geld bekommen, wird der Kreditgeber ein Pfandrecht gegen das Haus f√ľr den Kreditbetrag setzen.

Dinge, die du brauchst

  • Aktuelle Hausbewertung
  • Aktuelle Eigenheimsumme
  • Taschenrechner
  • Kreditvertr√§ge von konkurrierenden Institutionen

Video-Guide: Hypothek Erklärung in 2 Minuten - Börsenlexikon.

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