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Wie Viel Sollte Ein Vermieter Monatliche Wartung Und Reparaturen Zuweisen?

Der monatliche restgeldfluss kann ein attraktiver anreiz sein, ein vermieter zu werden. Vermieter sammeln jeden monat miete, bezahlen ihre hypotheken und stecken den rest des geldes ein. Was die ├Âffentlichkeit jedoch nicht sieht, ist, dass erfolgreiches immobilienmanagement das management von menschen, die vorhersage von reparaturen und wartung, die abdeckung von...

Wie Viel Sollte Ein Vermieter Monatliche Wartung Und Reparaturen Zuweisen?


In Diesem Artikel:

Der monatliche Restgeldfluss kann ein attraktiver Anreiz sein, ein Vermieter zu werden. Vermieter sammeln jeden Monat Miete, bezahlen ihre Hypotheken und stecken den Rest des Geldes ein. Was die ├ľffentlichkeit jedoch nicht sieht, ist, dass erfolgreiches Immobilienmanagement die Verwaltung von Menschen, die Vorhersage von Reparaturen und Wartung, die Deckung von vorzeitigen Verlusten und unerwarteten Kosten beinhaltet. Dies beinhaltet die monatliche Wartung. Vermieter k├Ânnen ihre Immobilien in Top-Form halten und die Mieter gl├╝cklich machen, indem sie einen Teil der Mieteinnahmen reinvestieren und monatliche Wartungsarbeiten durchf├╝hren.

Industriestandards

Obwohl es keine festen Regeln f├╝r monatliche Wartungskosten f├╝r Mietobjekte gibt, schl├Ągt Fannie Mae vor, dass ein Immobilienbesitzer j├Ąhrlich 2 Prozent des Immobilienwertes vergibt. Das hei├čt, wenn eine Immobilie 150.000 $ wert ist, sollte der Vermieter ein Minimum von 3.000 $ f├╝r Instandhaltungskosten sparen. Vermieter sollten alles mit einbeziehen, was die Immobilie als Instandhaltungskosten f├╝r die Bewohner in einem lebenswerten Zustand h├Ąlt.

Monatliche Kosten

Die Zuweisung der monatlichen Wartungskosten umfasst zun├Ąchst die ├ťberpr├╝fung der monatlichen Ausgaben au├čerhalb der Hypotheken des Vermieters, Steuern, Versicherungen, externe Hausverwaltungsgeb├╝hren und Nebenkosten. Die routinem├Ą├čige Wartung umfasst monatliche Kosten, um die ├Ąu├čere Bordsteinanziehungskraft und die inneren gemeinsamen Bereiche des Grundst├╝cks zu erhalten, falls dies zutrifft. Der Eigent├╝mer sollte Landschafts-, Au├čen-und Innenreinigung, M├╝ll-und Recycling-Sammlung zu seinen monatlichen Unterhaltskosten auch.

Gelegentliche Reparaturen

Vermieter sollten zus├Ątzliche Kosten, die periodisch anfallen, in das monatliche Instandhaltungsbudget einbeziehen. Dazu geh├Âren Reparaturen an den Heizungs-, K├╝hl- und Elektrosystemen des Geb├Ąudes, an Rohrleitungen und an ├ťberdachungen. Vermieter sollten kleinere Zimmerarbeiten, Fensterreparaturen, gelegentliche Anstrich- und Reinigungskosten beim Ein- und Ausziehen der Mieter ber├╝cksichtigen. Jedes Zubeh├Âr, das regelm├Ą├čig gekauft wird, sollte ebenfalls enthalten sein, wie Luftfilter, Armaturen oder Gl├╝hbirnen.

Zusammenfassung

Die monatliche Wartung ist eine der erwarteten Eigentumskosten f├╝r Vermieter und Immobilienverwalter. Ein Mieteigent├╝mer sollte auch planen, Bargeld f├╝r Notfallreparaturen, Mietleerst├Ąnde und Kapitalersatz des Daches und der Heiz- und K├╝hleinheit abh├Ąngig vom Alter der Eigenschaft beiseite zu legen. Abh├Ąngig von offenen Stellen kann er Geld f├╝r seltene Kosten wie Werbung und Mietervorf├╝hrungen reservieren.


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