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Wie Viel Hypothek Kann Ich G├╝nstig Leihen?

Der ├╝bergang vom leben mit mama und papa oder das mieten eines hauses ist einer der wichtigsten schritte des lebens. Nat├╝rlich m├╝ssen sie ber├╝cksichtigen, wie viel geld sie jeden monat im verh├Ąltnis zu ihrer hypothek zahlung bei der beurteilung der erschwinglichkeit machen. Und ber├╝cksichtigen sie andere faktoren, die ihre f├Ąhigkeit beeinflussen, ├╝ber die runden zu kommen und...

Wie Viel Hypothek Kann Ich G├╝nstig Leihen?


In Diesem Artikel:

Der ├ťbergang vom Leben mit Mama und Papa oder das Mieten eines Hauses ist einer der wichtigsten Schritte des Lebens. Nat├╝rlich m├╝ssen Sie ber├╝cksichtigen, wie viel Geld Sie jeden Monat im Verh├Ąltnis zu Ihrer Hypothek Zahlung bei der Beurteilung der Erschwinglichkeit machen. Und ber├╝cksichtigen Sie andere Faktoren, die Ihre F├Ąhigkeit, ├╝ber die Runden zu kommen und Ihre Chancen auf einen Wohnungsbaudarlehen in erster Linie beeinflussen.

Schulden-Einkommens-Verh├Ąltnis

Verwenden Sie ein wichtiges Instrument der Underwriter, um zu bewerten, wie viel Hypothek Sie sich leisten k├Ânnen - Ihr Verh├Ąltnis von Schulden zu Einkommen. Wie auf der Bankrate.com Website erl├Ąutert, betrachten Kreditgeber Ihre "Front-End" - und "Back-End" -Quoten bei der Beurteilung Ihrer Kreditw├╝rdigkeit. Im Allgemeinen sollten Sie nicht mehr als 28 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens f├╝r Ihre Wohngeldzahlung verwenden, die das Frontend darstellt. Das Back-End-Verh├Ąltnis ber├╝cksichtigt nicht nur die Wohnkosten, sondern auch andere Schulden, einschlie├člich Kreditkarten und Autokredite. In der Regel wollen Kreditgeber diese Schulden nicht h├Âher als 36 Prozent Ihres Einkommens sehen. Allerdings berichtet Pat Mertz Esswein von Kiplingers Personal Finance, dass einige Kreditgeber ein Back-End-Verh├Ąltnis von Schulden zu Einkommen von bis zu 45 Prozent erm├Âglichen, insbesondere f├╝r Kreditnehmer mit soliden Krediten.

M├Âgliche Missverst├Ąndnisse

Die Regierung und ein Konsens der Wohnungsbau-Experten, nach dem US Census Bureau, betrachten im Allgemeinen Geh├Ąuse unbezahlbar, wenn Sie mehr als 30 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens daf├╝r ausgeben. Diese Zahl variiert leicht, abh├Ąngig von der Quelle. Wohnkosten gehen ├╝ber das Kapital und die Zinsen auf Ihr Wohnungsbaudarlehen hinaus, um damit verbundene Ausgaben wie Grundsteuer und Wohneigentumsversicherung einzuschlie├čen, die in Ihren Kredit gerollt werden kann oder nicht.

Teilnahmeberechtigung

Obwohl Sie das Einkommen haben, um eine Hypothek Zahlung erschwinglich zu machen, betrachten Kreditgeber andere Faktoren. Wie Mertz Esswein berichtet, ben├Âtigen Sie in der Regel eine 5- bis 10-prozentige Anzahlung f├╝r einen konformen Kredit und 10 bis 15 Prozent f├╝r einen Jumbo-Kredit. Conforming Loans liegen innerhalb der von Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Hypothekenzinsen, w├Ąhrend Jumbo-Kredite diese Standards ├╝bersteigen. Sie brauchen auch einen guten Kredit. W├Ąhrend die Federal Housing Administration eine 3,5 Prozent Anzahlung f├╝r Kreditnehmer mit Kredit-Scores so niedrig wie 580 erlaubt, sagt Martz Esswein, dass viele FHA Kreditgeber verlangen so hoch wie 670. F├╝r ein konventionelles Darlehen, eine Punktzahl von 620 stellt die minimale Qualifikationsebene; Kredit-Scores ├╝ber 720 neigen dazu, die besten Raten zu ergattern.

├ťberlegungen

Denken Sie ├╝ber andere Realit├Ąten eines Hauses nach. Sie brauchen Bargeld, um unerwartete Bed├╝rfnisse zu decken. Mieter machen einen Anruf, wenn ein Rohr ausl├Ąuft oder der Warmwasserbereiter stirbt. Hausbesitzer ziehen ihre Scheckb├╝cher aus. Coldwell Banker sagt, dass Sie etwa 1,5 bis 4 Prozent des Eigenheimwerts in bar zur Deckung j├Ąhrlicher Wartungs- und Reparaturkosten bereitstellen sollten.

Experteneinblick

Der Radiotalkshow-Moderator und Finanzexperte Dave Ramsey bietet relativ radikale Ratschl├Ąge im Zusammenhang mit der Erschwinglichkeit von Hypotheken. Ramsey argumentiert, dass Sie nicht einmal einen Wohnungsbaukredit aufnehmen sollten. Stattdessen, zahlen Sie im Voraus f├╝r Ihre Wohnung, wenn Sie k├Ânnen. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen m├╝ssen, empfiehlt Ramsey, nicht mehr als 25 Prozent Ihres monatlichen Nettolohns auszugeben - und nicht Ihren Bruttobetrag vor Steuern - auf die monatliche Zahlung. Er bef├╝rwortet eine 15-j├Ąhrige (oder weniger) Festhypothek mit einer Anzahlung von mindestens 10 Prozent. Er ist der Ansicht, dass Sie die Idee des Eigenheimbesitzes nicht einmal in Erw├Ągung ziehen sollten, bis Sie schuldenfrei sind und zus├Ątzlich zu Ihrer Anzahlung einen Notfallfonds in H├Âhe von 3 bis 6 Monaten an Aufwendungen erhalten.


Video-Guide: Zur Miete oder Eigentum? Peter Zwegat und Dirk M├╝ller bei Markus Lanz! die Bananenrepublik.

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