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Wie Viel Kostet Ein Leerverkauf Den Preis Eines Hauses?

Wenn sie ein versagender eigenheimbesitzer sind, der versucht, eine zunehmend unbezahlbare hypothek zu erf√ľllen, muss abschottung nicht das endergebnis sein. Eine beliebte form der zwangsvollstreckung ist der so genannte "leerverkauf", der weniger als die hypothekensumme erlaubt. Viele leerverkaufsh√§user verkaufen tats√§chlich...

Wie Viel Kostet Ein Leerverkauf Den Preis Eines Hauses?


In Diesem Artikel:

Hypothekarkreditgeber haben endg√ľltige Genehmigungsbefugnis √ľber die Leerverk√§ufe ihrer Kreditnehmer.

Hypothekarkreditgeber haben endg√ľltige Genehmigungsbefugnis √ľber die Leerverk√§ufe ihrer Kreditnehmer.

Wenn Sie ein versagender Eigenheimbesitzer sind, der versucht, eine zunehmend unbezahlbare Hypothek zu erf√ľllen, muss Abschottung nicht das Endergebnis sein. Eine beliebte Form der Zwangsvollstreckung ist der so genannte "Leerverkauf", der weniger als die Hypothekensumme erlaubt. Viele Leerverk√§ufe verkaufen sich sogar zu erheblichen Abschl√§gen im zweistelligen Bereich.

Durchschnittliche Verkaufspreise

Eigenheimbesitzer mussten ihre H√§user immer zu manchmal steilen Rabatten verkaufen, um Abschottung zu vermeiden. Short-Sale-H√§user sind in vielen F√§llen auch ein Ziel des hoffnungsvollen Hausk√§ufers, wegen der durchschnittlichen Verkaufsrabatte von 21 Prozent, die sie generieren. Ein Artikel von BloombergBusinessWeek vom Mai 2012 stellt au√üerdem fest, dass Leerverk√§ufe von H√§usern beginnen k√∂nnen, die Anzahl der tats√§chlichen Zwangsversteigerungen in den USA zu √ľberschreiten. Mit anderen Worten, Ihr Markt f√ľr Leerverk√§ufe ist ziemlich weit und ziemlich tief.

Leerverkäufer

Sicherlich sind Leerverk√§ufe nicht der Traum eines jeden Hauseigent√ľmers, der sich abm√ľht, denn ein Verlust von 21 Prozent f√ľr ein Haus kann weh tun. Der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis eines Leerverkaufshauses und seinem Hypothekensaldo wird als "Mangel" bezeichnet. Leider kann in einigen Staaten - obwohl Kalifornien nicht einer von ihnen ist - Hauseigent√ľmer f√ľr die M√§ngel verantwortlich gemacht werden, die durch ihre kurzen Verk√§ufe verursacht werden. Und ab 2013 k√∂nnten Hausverkaufsdefizite wieder als steuerpflichtiges Einkommen betrachtet werden.

Short Sale Käufer

Jede M√ľnze hat zwei Seiten, und der Verlust eines Leerverk√§ufers ist nat√ľrlich der Gewinn eines Leerverk√§ufers. Ein 21-prozentiger Nachlass auf ein Heim ist in vielen F√§llen immerhin ein schweres Geld. Jedoch sind Kaufangebote f√ľr Leerverk√§ufe zu Hause manchmal schwierig durch die Hypothekenverleiher dieser H√§user zu bekommen, die solche Verk√§ufe akzeptieren m√ľssen. Dennoch, wenn Sie ein √ľberzeugendes Kaufangebot f√ľr Leerverk√§ufe vorbereiten, kann der Kreditgeber Ihres Hausverk√§ufers es einfach akzeptieren.

Arrangieren f√ľr den Verkauf

Wenn Sie versuchen, Ihren Hypothekengeber zu √ľberzeugen, einen Leerverkauf Ihres Hauses zu genehmigen, m√ľssen Sie finanzielle H√§rte beweisen. Die meisten Hypothekenkreditgeber haben auch Prozesse f√ľr die Abwicklung von Leerverk√§ufen, und die Kreditgeber verwenden ihre Schadenminderungsabteilungen in der Regel, um sie zu beaufsichtigen. Dar√ľber hinaus hat Ihr Hypothekengeber die endg√ľltige Genehmigung f√ľr Leerverkauf Kaufangebote f√ľr Ihr Haus eingereicht. Sobald Ihr Hypothekengeber den Leerverkauf Ihres Hauses genehmigt, wird er in der Regel innerhalb von ein paar Wochen geschlossen werden.

Leerverkauf-Angebote

Short-Sale-Hausk√§ufer sollten eine aktive Rolle bei der Einreichung ihrer Leerverkauf Kaufangebote an Kreditgeber nehmen. Ein typisches Leerverkaufskaufangebot auf einem Eigenheim umfasst mehrere Elemente, einschlie√ülich einer Preismeinung eines Immobilienmaklers. Ein BPO ist ein effektives Werkzeug f√ľr K√§ufer von Leerverk√§ufen, weil es den Wert eines Hauses aus der Sicht eines Marktwerts zeigt. Dar√ľber hinaus kann die Identifizierung und anschlie√üende Zusammenarbeit mit der Genehmigungsstelle bei der Abteilung zur Schadenminderung des Leerverkaufs die Akzeptanzchancen Ihres Kaufangebots verbessern.


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