Men├╝

Zuhause

Wie Viel Kostet Ein Leerverkauf Den Preis Eines Hauses?

Wenn sie ein versagender eigenheimbesitzer sind, der versucht, eine zunehmend unbezahlbare hypothek zu erf├╝llen, muss abschottung nicht das endergebnis sein. Eine beliebte form der zwangsvollstreckung ist der so genannte "leerverkauf", der weniger als die hypothekensumme erlaubt. Viele leerverkaufsh├Ąuser verkaufen tats├Ąchlich...

Wie Viel Kostet Ein Leerverkauf Den Preis Eines Hauses?


In Diesem Artikel:

Hypothekarkreditgeber haben endg├╝ltige Genehmigungsbefugnis ├╝ber die Leerverk├Ąufe ihrer Kreditnehmer.

Hypothekarkreditgeber haben endg├╝ltige Genehmigungsbefugnis ├╝ber die Leerverk├Ąufe ihrer Kreditnehmer.

Wenn Sie ein versagender Eigenheimbesitzer sind, der versucht, eine zunehmend unbezahlbare Hypothek zu erf├╝llen, muss Abschottung nicht das Endergebnis sein. Eine beliebte Form der Zwangsvollstreckung ist der so genannte "Leerverkauf", der weniger als die Hypothekensumme erlaubt. Viele Leerverk├Ąufe verkaufen sich sogar zu erheblichen Abschl├Ągen im zweistelligen Bereich.

Durchschnittliche Verkaufspreise

Eigenheimbesitzer mussten ihre H├Ąuser immer zu manchmal steilen Rabatten verkaufen, um Abschottung zu vermeiden. Short-Sale-H├Ąuser sind in vielen F├Ąllen auch ein Ziel des hoffnungsvollen Hausk├Ąufers, wegen der durchschnittlichen Verkaufsrabatte von 21 Prozent, die sie generieren. Ein Artikel von BloombergBusinessWeek vom Mai 2012 stellt au├čerdem fest, dass Leerverk├Ąufe von H├Ąusern beginnen k├Ânnen, die Anzahl der tats├Ąchlichen Zwangsversteigerungen in den USA zu ├╝berschreiten. Mit anderen Worten, Ihr Markt f├╝r Leerverk├Ąufe ist ziemlich weit und ziemlich tief.

Leerverk├Ąufer

Sicherlich sind Leerverk├Ąufe nicht der Traum eines jeden Hauseigent├╝mers, der sich abm├╝ht, denn ein Verlust von 21 Prozent f├╝r ein Haus kann weh tun. Der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis eines Leerverkaufshauses und seinem Hypothekensaldo wird als "Mangel" bezeichnet. Leider kann in einigen Staaten - obwohl Kalifornien nicht einer von ihnen ist - Hauseigent├╝mer f├╝r die M├Ąngel verantwortlich gemacht werden, die durch ihre kurzen Verk├Ąufe verursacht werden. Und ab 2013 k├Ânnten Hausverkaufsdefizite wieder als steuerpflichtiges Einkommen betrachtet werden.

Short Sale K├Ąufer

Jede M├╝nze hat zwei Seiten, und der Verlust eines Leerverk├Ąufers ist nat├╝rlich der Gewinn eines Leerverk├Ąufers. Ein 21-prozentiger Nachlass auf ein Heim ist in vielen F├Ąllen immerhin ein schweres Geld. Jedoch sind Kaufangebote f├╝r Leerverk├Ąufe zu Hause manchmal schwierig durch die Hypothekenverleiher dieser H├Ąuser zu bekommen, die solche Verk├Ąufe akzeptieren m├╝ssen. Dennoch, wenn Sie ein ├╝berzeugendes Kaufangebot f├╝r Leerverk├Ąufe vorbereiten, kann der Kreditgeber Ihres Hausverk├Ąufers es einfach akzeptieren.

Arrangieren f├╝r den Verkauf

Wenn Sie versuchen, Ihren Hypothekengeber zu ├╝berzeugen, einen Leerverkauf Ihres Hauses zu genehmigen, m├╝ssen Sie finanzielle H├Ąrte beweisen. Die meisten Hypothekenkreditgeber haben auch Prozesse f├╝r die Abwicklung von Leerverk├Ąufen, und die Kreditgeber verwenden ihre Schadenminderungsabteilungen in der Regel, um sie zu beaufsichtigen. Dar├╝ber hinaus hat Ihr Hypothekengeber die endg├╝ltige Genehmigung f├╝r Leerverkauf Kaufangebote f├╝r Ihr Haus eingereicht. Sobald Ihr Hypothekengeber den Leerverkauf Ihres Hauses genehmigt, wird er in der Regel innerhalb von ein paar Wochen geschlossen werden.

Leerverkauf-Angebote

Short-Sale-Hausk├Ąufer sollten eine aktive Rolle bei der Einreichung ihrer Leerverkauf Kaufangebote an Kreditgeber nehmen. Ein typisches Leerverkaufskaufangebot auf einem Eigenheim umfasst mehrere Elemente, einschlie├člich einer Preismeinung eines Immobilienmaklers. Ein BPO ist ein effektives Werkzeug f├╝r K├Ąufer von Leerverk├Ąufen, weil es den Wert eines Hauses aus der Sicht eines Marktwerts zeigt. Dar├╝ber hinaus kann die Identifizierung und anschlie├čende Zusammenarbeit mit der Genehmigungsstelle bei der Abteilung zur Schadenminderung des Leerverkaufs die Akzeptanzchancen Ihres Kaufangebots verbessern.


Video-Guide: Leerverk├Ąufe, Short Selling & Wertpapierleihe einfach erkl├Ąrt! (mit anschaulichen Beispielen).

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen