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Wie Viel Senken Stromleitungen Den Immobilienwert?

Das vorhandensein von hochspannungsleitungen in der n√§he eines grundst√ľcks war lange zeit ein fluch der immobilienmakler. Nicht nur sind die meisten stromleitungen unansehnlich und manchmal laut, sondern sie k√∂nnen auch eine reihe von sicherheitsbedenken bei k√§ufern in bezug auf das risiko von stromschl√§gen und ger√ľchten, dass die exposition gegen√ľber elektromagnetischen...

Wie Viel Senken Stromleitungen Den Immobilienwert?


In Diesem Artikel:

Studien zeigen, dass Stromleitungen den Wert einer Eigenschaft senken können

Studien zeigen, dass Stromleitungen den Wert einer Eigenschaft senken können

Das Vorhandensein von Hochspannungsleitungen in der N√§he eines Grundst√ľcks war lange Zeit ein Fluch der Immobilienmakler. Nicht nur sind die meisten Stromleitungen unansehnlich und manchmal laut, sondern sie k√∂nnen auch eine Reihe von Sicherheitsbedenken bei K√§ufern in Bezug auf das Risiko von Stromschl√§gen und Ger√ľchten aufwerfen, dass die Exposition gegen√ľber elektromagnetischen Feldern eine Vielzahl von Krankheiten einschlie√ülich Krebs verursachen kann. Diese Nachteile haben sich in durchweg niedrigeren Immobilienwerten f√ľr H√§user in der N√§he von Stromleitungen niedergeschlagen.

Eigenschaften

Laut einem Artikel im Appraisal Journal erleiden H√§user nur dann einen Wertverlust, wenn Hochspannungsfreileitungen vorhanden sind. Stromleitungen, die ger√§uschlos und gut versteckt sind, haben wenig oder keinen Einfluss auf den Wert der Immobilie. Wenn Stromleitungen jedoch offensichtlich sind, zeigen Studien einen R√ľckgang des Immobilienwerts zwischen 1 Prozent und 10 Prozent.

Auswirkungen

Eine Studie von Stanley Hamilton und Gregory Schwann aus dem Jahr 1995 untersuchte die Auswirkungen der Nähe zu Hochspannungsleitungen auf die Immobilienpreise. Bei einer Stichprobe von mehr als 12.000 Haushalten stellten Hamilton und Schwann fest, dass die Eigenschaften neben einer Stromleitung durchschnittlich 6,3 Prozent ihres Wertes verloren.

√úberlegungen

Laut Appraisal Journal nimmt der Wertverlust ab, je gr√∂√üer der Abstand zwischen Haus und Stromanschluss ist. Wenn die Linien teilweise nicht sichtbar sind, ist auch der R√ľckgang weniger ausgepr√§gt. Wenn jedoch die Aussicht v√∂llig frei ist, kann der Preis f√ľr H√§user bis zu einer Viertelmeile beeinflusst werden.

Experteneinblick

Zweiundf√ľnfzig von 54 Immobilienmaklern, die 1998 von der "Roanoke Times" befragt wurden, gaben an, dass Hochspannungsleitungen die Werte von Wohnimmobilien senken. Immobilienmakler stellten jedoch fest, dass teurere H√§user im Vergleich zu billigeren Immobilien einen unverh√§ltnism√§√üig hohen Wertr√ľckgang erleiden w√ľrden, eine Diskrepanz, die sie der Selektivit√§t einer wohlhabenderen Klientel zuschrieben. "Billigere Immobilien werden nicht so stark betroffen sein, aber H√§user in exklusiven Gegenden werden an Wert verlieren", sagte William Ward, der Eigent√ľmer einer Roanoke Immobilienagentur. "Leute, die es sich leisten k√∂nnen, 200.000 Dollar f√ľr ein Haus zu bezahlen, werden nicht so viel f√ľr ein Haus in der N√§he einer Stromleitung bezahlen wollen. Deshalb treibt es den Preis runter."

Missverständnisse

Obwohl lange gemunkelt wurde, ein Karzinogen zu sein, wurden keine glaubw√ľrdigen wissenschaftlichen Beweise daf√ľr entwickelt, dass Hochspannungsleitungen Krebs oder irgendeine andere Krankheit verursachen. Eine 1995 ver√∂ffentlichte Erkl√§rung des Rates der American Physical Society, einer Gruppe prominenter Physiker, erkl√§rte, dass keine Studie eine Verbindung zwischen Kraftlinienfeldern und Krebs gezeigt habe. Eine Studie des National Research Council kam zu einer √§hnlichen Schlussfolgerung. Eine breitere Verbreitung dieser Befunde k√∂nnte Bedenken hinsichtlich m√∂glicher negativer Auswirkungen auf die Gesundheit der Linien lindern.


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