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Wie Viel Verlangen Vermieter Von SchÀden Nach Auszug?

Die meisten staaten, insbesondere kalifornien, legen keine richtlinien fest, die genau bestimmen, wie viel ein vermieter schadenersatz verlangen kann, wenn sie aus einer mieteinheit ausziehen. Das gesetz regelt jedoch den prozess. Ihr vermieter muss in gutem glauben handeln, indem er ihnen eine rechtzeitige liste und einen nachweis fĂŒr die von ihm vorgenommenen reparaturen...

Wie Viel Verlangen Vermieter Von SchÀden Nach Auszug?


In Diesem Artikel:

Die meisten Staaten, insbesondere Kalifornien, legen keine Richtlinien fest, die genau bestimmen, wie viel ein Vermieter Schadenersatz verlangen kann, wenn Sie aus einer Mieteinheit ausziehen. Das Gesetz regelt jedoch den Prozess. Ihr Vermieter muss in gutem Glauben handeln, indem er Ihnen eine rechtzeitige Liste und einen Nachweis fĂŒr die von ihm vorgenommenen Reparaturen fĂŒr SchĂ€den, die er an Ihrem Eigentum geltend gemacht hat, zur VerfĂŒgung stellt.

Funktion

Wenn Sie in eine Mieteinheit umziehen, zahlen Sie in der Regel eine Kaution an Ihren Vermieter. In Kalifornien kann der Vermieter eine Kaution verlangen, die doppelt so hoch ist wie die monatliche Miete auf einer unmöblierten Einheit und dreimal so hoch wie die Miete fĂŒr eine möblierte Wohnung. Die Kaution, wie der Name schon sagt, gibt den Hausbesitzern Geld, das sie dazu verwenden können, die unbezahlte Miete oder die Kosten fĂŒr die Reparatur von SchĂ€den, die Sie oder Ihre Freunde, Familie oder Haustiere wĂ€hrend Ihrer Amtszeit verursacht haben. Das kalifornische Gesetz, laut dem Department of Consumer Affairs des Staates, erlaubt es den Vermietern auch, die KautionsbetrĂ€ge einzubehalten, um Ihre Wohnung auf das Niveau der Sauberkeit zurĂŒckzubringen, das sie bei Ihrem ersten Einzug hatten.

PrÀvention / Lösung

Wie Erin Burt von Kiplingers Personal Finance empfiehlt, können Sie die Wahrscheinlichkeit verringern, dass Ihre Kaution ganz oder teilweise einbehalten wird, wenn Sie proaktiv sind. Burt empfiehlt, vor dem Einzug alles, was Sie fĂŒr falsch halten, mit Ihrer Mieteinheit zu fotografieren. Datum der Fotos. Bitten Sie den Vermieter schriftlich, Dinge zu regeln, mit denen Sie nicht leben können. Feile die Fotos von Dingen weg, die sie nicht repariert. Kommt die Auszugszeit, haben Sie den Beweis, dass Sie die SchĂ€den nicht verursacht haben, die Ihr Vermieter sehr wohl versuchen könnte, Ihnen die Schuld zu geben.

Verarbeiten

Innerhalb von 21 Tagen nach Ihrem Ausreisedatum in Kalifornien muss Ihr Vermieter Ihnen eine vollstĂ€ndige RĂŒckerstattung Ihrer Kaution zusenden, berichtet das Department of Consumer Affairs. Wenn Ihr Vermieter Ihre Anzahlung ganz oder teilweise zurĂŒckhĂ€lt, verlangt das kalifornische Gesetz, dass er Ihnen eine detaillierte Liste mit den KautionsabzĂŒgen und den GrĂŒnden fĂŒr die Abgaben zukommen lĂ€sst.

Überlegungen

Kalifornien Vermieter, merkt das Department of Consumer Affairs, mĂŒssen Quittungen fĂŒr Reparaturen, die sie zusammen mit der AufzĂ€hlung der AbzĂŒge aufgefĂŒhrt. Wenn die Reparatur den Vermieter weniger als $ 126 kostet, muss sie Ihre Quittungen nicht senden; Sie muss jedoch immer noch die aufgefĂŒhrte Liste bereitstellen. Das kalifornische Gesetz erlaubt es den Vermietern, anstelle von Quittungen eine "Treueschwur-SchĂ€tzung" zu senden, wenn der Vermieter oder eine ihrer Angestellten die Arbeit durchgefĂŒhrt hat oder wenn Quittungen nicht innerhalb des 21-Tage-Fensters verfĂŒgbar sind die vorstehend genannte aufgefĂŒhrte Liste.

Vergeltung

Wenn Sie das GefĂŒhl haben, dass ein Vermieter zu viel Kaution einbehalten hat, Sie fĂŒr SchĂ€den, die Sie nicht verursacht haben oder anderweitig nicht befolgt haben, verfĂŒgt, haben Sie Handlungsoptionen. Das San Francisco Rent Board weist darauf hin, dass Sie Ihren Vermieter zu einem kleinen Schadengericht bringen können. Das Limit fĂŒr eine Forderung in diesem Veranstaltungsort in Kalifornien ist $ 7.500. Sie haben auch die Möglichkeit, einen Anwalt zu kontaktieren; Sie wird jedoch nicht in der Lage sein, Sie vor einem Gericht fĂŒr geringfĂŒgige Forderungen zu vertreten.


Video-Guide: Was muss ich bei meinem Auszug alles renovieren? I Rechtsanwalt Michael Richter.

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